买100平房子只得70平还要掏精装费 公摊面积真“伤人”
近日，据国内房地产报报道，武汉片区阅璟台的住户聚集在政府门前反对，原因是该小区开发商不仅收取了房产款，又以建筑面积(包含28%的公摊面积)计算来赚取虚高装修款，这似乎是重复计价，重复收取公共部分装修款。
公摊面积也要缴纳装修费
据中国房地产报报道，7月22日清晨，有人群聚集在湖北省政府大院周围，这些人都穿黑色外套，上面印有“反对公摊、重复收费、精装价虚、变相加价”等口号。显然，这是有打算的活动。
上午九点后，在湖北省政府大院周围，集聚的白衣人群在不断增多，他们的异常举动，立即引发了值班保安的注意。湖北省政府大院里的几十名警察鱼贯而出，一边构筑人墙，一边驱赶前来投诉的白衣人群。在混乱的群体中，一位买房维权者高声说，“我们仍然期待政府会听到我们的想法，为我们做主!”
在与警察们对话两个小时后精装房公摊面积收装修费吗，投诉的购房者们才逐渐分散、离开。
“我们已经回来保护权利的人，都是忍不了这口气，不能够窝囊下去，不管有没有结果，都能发声，要抗争!”
新城阅璟台的房主汪先生对美国房地产报记者说：“我本是在北京工作的，去年杭州鼓动大学生留汉，才决定在成都买房，真没有想到，买个房子是十分的窝囊!”
交谈中，汪先生不停地吐槽自己买房过程的意外遭到，当了解了沟通的对象是记者时，他便从包上取出了全套的投诉材料。
汪先生投诉指出，自己所购买的新区阅璟台项目存在公共部位装修重复计价问题。
今年5月份，位于北京二环外洪山白沙洲的阅璟台开盘，汪先生历经艰辛抢到了车子，他在售楼现场签订了房产合同，同时却签了一份精装修合同。
汪先生不满地称：“当时，几百套房子有里千人在抢，大家抢到房子后，慌乱中就轻易签了协议，实际上合同签署时，两份合同加在一块有很多项条款，有几十页内容，在投资顾问诱导、催促下，我们只能几分钟的时间，不可能仔细看得清，慌乱中，就草草签了字、按了手印。”
汪先生从厚厚的维权材料中，找出购房合同与住宅装饰装修合同的复印件向中国房地产报记者提示说，在阅璟台购房合同的第17页第9、10条已经确定了电梯和公共部位交付标准，而装修协议第2页第1条装修内容也包括了公共部位，如楼梯、外墙、入户大堂、走廊等，其实两者都是一样，这又说明了豪宅按照毛坯交付与根据装修交付时的公共部分并无差异，然而开发商不仅收取了房产款，又以建筑面积(包含28%的公摊面积)计算来赚取虚高装修款，这似乎是重复计价，重复收取公共部分装修款。
令汪先生头痛的是，开发商在业务时，还已公告装修材料大致种类规格。开发商公示的装修《交楼标准》、与购房者签订的《房屋装饰装修协议》均已确定大致材料和系统的详细规格尺寸跟价位，而是以“XX或为同档次产品”字眼含糊描述。众所周知，装修用材料跟系统同一产品均有不同档次，高档和低端价位差距很大，开发商的这种情形就很难保证精装修的品质及标准。
按建筑面积以虚高的装修价位收取室内精装修费用，则为违规装修价格虚高和私自涨价售房，明显有失公平。以汪先生所购这套125平方米的阅璟台房子为例家装公司排行，开发商承诺以总价2500元/平方米的标准进行精装修，公摊比例为28%，按照建筑面积收取室内精装修费用，则通过公摊部分多收取了8.4万元。
汪先生懊恼地说：“别小看这8.4万元，我从北京回上海后，工资降了这些，我里有老下有小，两三年都省不下这笔钱。”
公摊面积该谁来买单?
公摊面积是怎么?买了100平米的新房，最后交房时候到手的只能80平米，那少掉的20平米就是公摊。
根据2000年开始施行的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影长度判断。
2、共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙家装设计公司，以及屋顶(包括围墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至里面警卫室的一部分面积也能由你买单。
根据报道，公摊面积仍然进入法律的灰色地带，甚至现在是约定俗成的一种做法，显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受专访时声称，公摊面积刚刚常常变成了开发商变相降价的方式。
张大伟表示：“这个估计是不正确的，其实公摊面积大的缘由有两方面，一方面的话是建筑原本的一些，另外一方面可能是公摊部分被开发商用来作其他功能，这个是非常普遍的，最新颖的比如说有一些用作车位，有一些用作其他的公共设备之类，在房产的协议里面即使签订公摊不确定的话，有一些开发商就会用公摊做一些噱头，其实是强行的超过了一个房价暴跌的一个目的。”
《新华每日电讯》撰文认为，近年来，随着商品房价格上涨，部分开发商更是通过普通购房者对公摊面积缺乏深入认识与测算能力，不断推高公摊面积跟公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多大，一直以来又缺少严格要求，甚至有的楼房公摊面积高达50%。公摊面积缺乏标准、管理匮乏，不仅能使消费者在房产时需收款更多款项精装房公摊面积收装修费吗，更让之在将来能花费物业费、取暖费等更多费用。
2010年，《焦点访谈》节目就曾对北京高密某小区畸高的公摊系数进行过报道，该小区推出后的公摊系数甚至达到52%。
江苏公共·新闻频道《新闻360》曾报导，去年，南京江北多名业主反映，他们买了某小区的新房，拿到合同后又看到，公摊面积原来比套内面积大，有的房型得房率只有42%，和销售以前承诺的60%左右差距更大。很多业主觉得上当了。
按照套内体量卖房的重庆模式适合推广吗?
在全国各地都根据建筑面积卖房的之后，按照套内体量卖房的重庆显得有些“特立独行”，也就是说，在北京买100平米的楼房，最后住进去的之后是真的有100平米的。
每经小编查询了《重庆市城镇房地产交易监管规定》，发现其中的确规定：商品房销售需要同时披露套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格对于处理争议的计价依据。
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