[转帖]长期空置房，物业费交20％还是70％？ 【猫眼看人】
长期空置房，物业费交20％还是70％？物价部门说清，波及7000万套房
从2009年至今的10年时间，因为价格上涨的缘由，持有房产几乎不需要什么收益，跟房子动辄翻倍的增值幅度比出来，细微末节的花费几乎可以忽视不计。
但是，100城房价统计指数显示，在2018年，房价平均增长已经降至了5%，在今天过去的2019年，百城房价上涨都降至了3%。
也就是说，假如房价依然维持微涨甚至反弹，扣掉房屋每年折旧的成本、税费、月供利息装修哪里好，手里拿着房子仍然可能会亏钱。
除了以上各种费用之后，还有一个支出值得注意，那就是“物业费”。
如果是自住的房屋，及时足额缴纳也在情理之中，但是，现在我们身边发生了愈加越多的空置房，这部分住户群体，对差额缴纳物业费颇有微词。
有的是基于囤房炒作的原因，有的是出去工作的流动人口，有的是持有多套房长期捂盘装修完不入住按空置房收费吗，不管出于何种理由，很多人觉得，房子闲在那里，自己没有居住，电梯费、垃圾清运费就不会产生，小区内的景观、维护、整修与自己没多大关系，尤其是最近两年房价上涨越来越小，物业费的成本也不可小视。
其实，这个原因各个省份早却施行了不同的要求，有的地方必须缴交扣除，有的城市要求只需交20%，有的省市需要交70%。
那么，长期空置房，物业费究竟需要缴20%或者70%？最近的一篇报导中，物价部门直接说清了。
据中新经纬近日报道，“石家庄市民张先生在新华区购买了一套商品房，简单装修后就经常空置，按要求只需缴纳20%的物业费，可物业提出缴全款。既然《石家庄市物业管理条例》有要求，缘何不按条例执行？”
记者从县物价部门获悉，目前有关空置房物业费收费根据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无任何标准。
不过，该协议建立有两个前提条件，空置时间应事先和事后告诉物业服务公司，物业服务合同双方另有约定的除外。
现在的难题是，业主要少交，但物业不服。
他们的理解是：“20%不够维持空置房管理费用，因为即使顾客住不住，物业公司的平时服务不会随之降低。业主未无形中享受去由这套房屋产生的物业服务”。
还有物业解释称：“如果装修好的新房，只是时常出来看一下，这算不算空置？”
但是，按照上文物价部门的回应，其实长期空置房只需缴纳20%物业费即可，前提是满足“长期空置+事前事后告知”这两个条件。
各个省市都对空置房交物业费这个现象，做出了具体要求。
陕西、无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费都以70%收取。
四川则提出，无论怎么房子，都能差额缴纳物业费。
武汉的要求最具体一些：房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由居民按70%的比重承担物业服务价格。
其实，空置房远比我们想像的想多。
西南财大此前发布报告认为，我国城市地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。截止2017年底，全国城市地区有6500万套空置房屋。
要知道，6500万套是前年的数据，如果加上2018、2019年均17亿平米的销售面积，按100平米一房子，21.4%的空置率来算，光是最近两年，就增多了727万套空置房。
这样来算的话，目前的空置房数量超过了6500万+727万=7227万套。
也就是说装修完不入住按空置房收费吗，至少有7000万套空置商品房会遭受物业费缴纳规定的波及。
要知道，这也是不含大量小产权房、安置房、自建房、单位学校福利房等方式的楼房家装公司哪家好，这些房屋仍然没有产权证，但长期安置房也必须物业服务，加上去绝对不止7000万套。
尤其是都市上的棚户区改造安置房，动辄一户十几套的赔偿，这些大量闲置的房屋，每套公寓如果都按全额物业费缴纳的话，“房叔”、“房姐”们估计不愿意。
综上所述，目前各个城市对空置房物业费的要求不尽相同，可以分为全额、70%、20%三种状态，当地物价部门的否认才算权威。
如果对物业费有异议，不妨先根据各国实行的细则，满足“空置时间+事前事后”通知的前提下，再找相关部门到反映。
话说出来，笔者认为，在房地产“稳地价、稳楼市、稳预期”的氛围下，房屋持有效率上升是可能的事，就算多套房业主又不开心，哪怕物业费省出来30%甚至80%，面对任何成本高企的状况，也得面临“囤房”亏钱的事实。
一方面，房产税、空置税“悬而已落”。
房产税年年又在提，从过去两年的推动情形来看，住房联网、房屋普查却早已列去了日程表上。虽然成本、免征面积、征收办法仍然存在分歧，但是今后几年落地是大概率的事。
空置税虽然没有房产税那么引人关注，但不少专家如原国务院副部长仇保兴、原中财办副主任杨伟民等仍然在提到，未来也有房地产市场的一个重要变量。
另一方面，房价逐步稳定，限售、限购等制度约束。
上文提到，房价因而微涨或下跌，房屋现值、房贷利率等费用就显得异常突出，2018与2019年已经持续发生房价上涨不足5%的状况，在房住不炒的背景下，未来价格仍然能维持微幅震荡的趋势，这对空置房持有者是不利的。
此外，像限购、限售这样的新政，也阻碍空置房的流动性，比如2020开年没几天，唐山就推出了网签限售政策，包括明年的无锡、长沙、丹东等地，房产流动性一旦下降，成本能进一步变高。
所以，相比一年省的一两千块钱物业费，以上这种风险，才是有房族真正需要重视的难题。（老百家谈生活）
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