装配式装修2020年是否能开启爆发？
雷军说，站在风口上鸡却会飞起来，2014年的互联网家装算是曾经的一个大风口，虽然大潮过后仍然更多的留下了一地鸡毛。但这并不影响乐观的他们作为人生、对于商业的改建。2018年，装配式装修重新回到大众视线，再次火了下来，围观的人太多，同时也是许多争议的声音，质疑这或许都能是一次互联网家装式的“伪命题”。
装配式装修其实是一个不折不扣的舶来品，上世纪50年代，日本进入装配式住宅探索的之后，中国就建立了这个概念，后来的五十年间，改革开放大潮中大量的农民工抢了装配式装修的风头，装配式装修在欧洲的进程一度停滞，而与此此外，在中国、日本还有法国等国，装配式装修却逐渐转型并取得了较高的行业占有率（在欧洲新建住宅占比高达80%），相关行业也处于了成熟时期。
通过几十年的演进，中国的产业规模至今稳居全球第一，但伴随着社会的演进、人口素质提升的此外，中国农民工的总量却是在逐年递减。根据2019年的两会数据，中国农民工的总量在2010年到2018年八年间减少了85%，并且每天还在以2800万左右的速率衰减，劳动力的急剧下降，受到最大冲击的自然是劳动力密集型行业，就包括装修行业。传统装修一直是一个重人力的产业，重度依赖装修工人的个人手艺，但理性事实是工人越来越少。于是当时被指责的装配式装修又被装修行业再次重视了下来，因为她给出了一个装修行业人力减少的解决方案：不重人力，重工业的进行装修。
简单来讲，装配式装修是将传统现场施工的组件利用基地智能化、机械化、系统化生产，经过进一步打磨处理过后，将成品搬到现场进行装配，这样就极大的降低了人力，在现场调试环节只想要对员工简单学习又可以成功建立装配，对人的规定比起传统装修降低了这些，任何一个人只要简单学习就能完成整个安装步骤。同时现场作业环境较湿法作业无噪声、无噪音、无污染，未来又改造时也会做到非暴力拆除，回收再利用。对于年轻人来说这样的作业环境摆脱了年轻一代所厌恶的老一辈工人农业社会的耕种味道，彻底退出产业社会的工作风气，让工作很体面，不再灰头土脸。
当然，装配式装修在人力减少的环境压力下退出行业后，优点也被逐步提升了下来，节水90%、工期缩短80%、能耗下降70%、工费降低60%，节约交付成本、时间，这些特点反过来也作为了装配式装修后来被引入的动力。因为贴近了国家绿色发展的目标，从2016年起，政府就利用一系列政策推行装配式装修在我国的演进，在相关制度中确定提出2020年全国装配式建筑比例将超过15%左右，2026年这个比例将争取超过30%。
| 闷声发大财
2018、2019两年融了四轮资的明星装配式装修公司中寓住宅的创始人吴堂祥在2019年年中的之后说了这样一句话，toB的装配式装修企业众多可能“都在闷声发大财”。这么刺激的一句话真实性有几何呢？我们一起来探究一下。
目前装配式装修的toB客户主要有国家保证性安居工程、长租大厦包括酒店三类。
国家确保安居工程近几年的改造方案以棚改为主，根据新规预计至2020年全国基本完成棚户区改造任务。2015-2020年预计将完成棚户区改造3316万套。2020年后对棚户区不再设定整体方案，但大概率还将继续推动，有机构分析2021-2025年每年棚改量在50万套左右。配套率方面，国家方案到2025年全国70%的政府保障房实现装配化建设，按照保障房1000元每平米的装修标准，2019-2025年保障安居工程部分装配式装修年产量则均在百亿以上，2025年预计达到500亿。
长租公寓市场方面，因为国家租售同权制度的助推，租赁行业近期仍然凸显增长趋势。目前我国一线城市长租公寓的品类渗透率为5%，二线城市为1%，全国平均值约2%，有专业机构肯定2025年长租公寓渗透率有望达到20%，假定按照长租公寓装修单价1000元/平，到2025年长租公寓装配式装修的行业容量或将超过2054亿。
再来就是酒店装配行业，根据计算，到2025年酒店产业装配式装修市场容量即将来到480亿元，再加上保障安居工程以及长租公寓，预计到2025年toB的装配式装修市场容量能超过3097.9亿。而对比2019年的数据包括预期2020年的状况，接下来的一年toB装配式装修市场预计将比2019年扩容三倍，并且2019年就早已是百亿的总额。由此看来，中寓吴老板的“闷声发大财”言论诚不我欺。
目前在B端的装配式装修赛道的选手，既有房地产商，也有传统的装修公司发展江门装修公司，也有建材寡头，同时以及众多新创企业，另外也有一些跨界选手如索菲亚、尚品等。
toB的行业十分风生水起，那么家装领域呢？
2018年中国总GDP为90万亿，其中装修行业占比6.7%，产值总量6.2万亿，以装修主体来分都分为公装3万亿，家装3.2万亿，可见家装市场体量之大。而相较于工装客户订单规模化、品质一致化的提出来讲，家装客户一千个家必须有一千种样子，工期可以长一点，但质量不可以马虎，对装配式装修的渗透就要求了无奈的考验。
所幸的是国家都要求了精装房计划。目前我国精装修房占住宅装修市场的比重约20%，未来将会不断提升——建筑业“十三五”规划确定提出：2020年城镇新落成全装修成品住宅占地达到30%。精装修房占比不断提升，就意味着房地产开发商会越来越成为装修行业的核心用户，如此一来，这部分家装领域的C端市场很好部分就成为了B端。
另外那部分的家装市场，包含一部分的房子装修以及越来越成为家居市场主体的存量房翻新，而促使时代思想的进步，在这部分行业，越来越多的消费者会选择整装的方法进行装修，这样资源能进一步集中去装修公司，但问题就是装修公司应怎样把消费者接受装配式装修呢？
曾经有过一个关于家装的调查，调查结果得知消费者们对于装修结果关心的程度远胜过过程。消费者对于整个装修过程本身也是期望了解简单的三个问题：我的家居出来哪个效果？装修的品质怎么样？装出来想多少钱？至于什么样的工艺装上去的房子与其他工艺有多大不同，消费者们并不关心。
观察消费者的三个问题，再参照装配式装修流程，就会看到单独的一个环节是解决不了消费者三个问题中的其他一个的，需要理顺、走通完整个装配式装修的步骤后才会真的提问消费者的疑问，而也只是回答了消费者关心的难题，装配式装修才会真正有必然大量走进家装市场。
那么走通整个步骤的难题在哪里呢？
| 破局产业联动
难点在于产业协同。
一直以来，装修行业上你们又相对独立，信息不互通、互相间不认同，沟通的利润相当大，一个企业一作就变成了超人，样样又能自己做，这样一来做不大，二来无法技术更新，缺少累积的多样数据。大家几乎都是处在一种森林法则下，造成了市场高端、杂乱的各类问题。
而BIM的产生使整个市场的信息互通从技术上得到了简化。
在建筑、装修历史当中，最早他们是趴在一张纸上进行手工绘制，协作能力相当低，80年代后随着数字化的赋能，行业进入了2D数字化制图的时代，可以建立程序拷贝，多人传阅修改。后来有了3D科技装配式装修多久可以入住，实现了真正欧洲的立体映射，而相较于2D，3D最容易解释不需要专业人士翻译，协作能力受到了进一步的提高。BIM则是在之前3D的基础里降低了最清晰、更全面的数字信息，使得无论是甲方、设计师还是施工工人却无法解释所发现的图，并且可以建立看到一个局部就能解释局部和总体之间的关系。如此一来，似乎利用一张BIM图走通这个装修流程已经快要变成现实了。
在每年年初的之后，很多新创装配式装修公司老板们聚在一起开了一次产业年会，在峰会上发生频率特别高的一句话就是：装配式装修发展中，BIM很重要。同样，在酷家乐今年11月的生态大会上，酷家乐CEO陈航说装配式装修一直没转型起来家装装修，最大的缘由是BIM系统没有跟上。可见，行业内部专业人士们对于BIM对装配式装修发展重要性的认同。
而这几年来还有众多公司又在尝试用BIM给装配式装修业务插上会飞的尾巴。2015年金螳螂开始着手研发适用自身的BIM软件，2018年品宅进一步研发了自有的BIM系统，2019年住博会和能人居发布了自有的sinoBIM软件，2020年酷家乐将推出采用BIM的装配式解决方案。另外，小马、中寓、开装等公司也又在或运用或自主研发BIM软件。这十年有对于装配式装修&BIM的项目投资也此外来到了一个小高潮。
比企业们走的最快的是国家，早在2003年政府就推出了相关制度建立BIM技术。在《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》中确定提出去2020年末，国有资金投资为主的大中型建筑，中报绿色建筑的公共建筑和蓝色生态示范社区等，项目勘察设计、施工，运营维护中，应用BIM的项目率要超过90%。高校专业也新增了BIM技术课程，人社部也拟推出了建筑信息建模技术员这样的新职业。
当产业的信息无法真实互通的之后，必然的结果就是标准化、工业化以及工业协调，由此各个节点又将得以加速、升级。
商业的一切可能都是人为创造，并非天然如此，就好像当下的全球，商业逻辑还在被极速重构，很多经济规律跟商业运作的方式和教科书上完全不一样。革新的差异，需要极大的想象力，也许现在他们也是很难理解BIM贯通了装修产业后，对于装配式装修的加快作用，但可以估计的是BIM将从底层逻辑层面改变装修行业，联通更多的企业，互联互通，形成工业闭环，使得市场运转非常充裕，减少耗费及损失。
接下来让我们离开文章一开始的哪个问题，装配式装修2020年是否能开启爆发？答案既是肯定的YES，也是显然的NO。说YES是因为在工装市场装配式装修多久可以入住，装配式装修已然起飞，工期短、极致性价比成为了她天然的能复制优势，在将来五年内装配式装修的行业占有率大几率会极速提升。而说NO的缘由则是在家居领域，面对多样化消费者需求，破局工业协同成为了装配式装修发展的拦路虎，而BIM的转型是应对这个原因的重要关键要素。可以期望的是2020年更多装配式装修领域的BIM应用能积累出更多的心得反过来改进科技，加速推动BIM+装配式装修会让市场产生的行业革新。
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