中国房地产全精装市场让新居众业迎来的新增长点
陈忠莉
就职于全联房地产商会全装修产业分会，现任秘书长一职。作为产业拥有盛名的大咖，陈忠莉行事低调，对工作热情饱满，多次受邀成为评委参加这些大会，并发表精彩演说。
引 语
在11月13日举行的“朴勒新风杯”2018新风净化产业论坛上，多位领导、专家及市场大咖发表了精彩演讲，受到你们欢迎，本网编辑部现以“峰会讲坛”为专题，将对话逐步刊出，以迎合广大市场专家的应该，敬请关注。以下是陈忠莉秘书长所做题为《中国房地产全精装市场让新居众业产生的新增长点》的访谈，内容丰富，干货多多，现经小编整理后发表，以飨观众。以下为对话内容：
简述一下全精装成品房与毛坯房相比的好处：
大环境：精装房增大污染于环境友好；毛坯一房子垃圾在2吨多；二手房装修垃圾更多；
中环境：精装房减少扰民于邻居友好；毛坯房装修时的这些干扰使邻居成敌人；
小环境：精装房增大分歧于家人友好；毛坯要花精力跑市场，市场风险、风格、品质上家人意见不一；
微环境：精装房减少烦累于自己友好；毛坯逼人不得不变成装修达人，身心疲惫；
全精装成品房能够更好实现
四省（省时、省力、省心、省钱）
二易（易于绿色节能、易于舒适安全）
为什么说全精装成品房是房屋行业的转型方向？
政 策 驱 动
“十三五规划”发展目标---建筑环保与低碳建筑建设目标。
到2020年，城镇绿色建筑超过50%，新落成全装修成品住宅占地达到30%，装配式建筑面积达到15%。
2018年8月24日第二届全装修产业领袖会议上，全联房地产商会创会会长聂梅生女士讲到：在1994年国家建立小康住宅时，她就要求能做全装修。后来先推绿色建筑再导入全装修，直到今天全装修才成气候，可见这件坏事多不容易。
20多年全装修行业政策环境的变革
2018年8月以来，在已有制度的助推下，政策加码且非常准确，“加快推动”一词频闪，具体方法有：
1、拿地有全装修要求；2、设计规划（建筑+装修集成一体化）；3、施工监理全过程；4、材料部品品牌定价透明；5、营销样板间保留6个月，增加VR等体验；6、主题确定（毛坯+装修）分别售价，标准+个性化，菜单式且总共三种计划。7、交付后有保修及选用维护说明书；不可拆结构及水电气等。8、分户验收并签署《质量保证书》等列入信用制度；9、做好了在拿地、税收、审批等方面有奖励；10、多个职责部门协调配合，建立材料采购及部品集成通用系统，提高质量等等；11、加强组织确保、完善健全标准、加大监管督查、加强制度鼓励、加强宣传激发；
全装修与长租公寓是标配
全国长租公寓政策累计推出逾30次，50多个城市陆续推出地方制度。2017年3月19日深圳住宅精装宏观发展策略论坛上预言，全国大中城市“5年内”将取消毛坯房。全装修从94年提出，99年开始有制度，到16年发展元年，经过20多年的演变后，现在全面退出快车道。
行 业 趋 势
消费升级是行业建设策略，呈现三个档次 ：
大众消费：1、消费特征：满足基本需求；
2、配套趋势：硬装必备、厨电三件套、橱柜、卫浴产品等；
3、主流装标：2-3千元/平米。
中产消费：1、消费特征：注重生活质量提高；
2、配套策略：中高端家电为主、除常规的冰电微洗空烤外；配置洗碗机、烘干机、净水、新风智能家居等；
3、主流装标：4-5千元/平米。
高端消费：1、消费特征：追求个性化及新科技、新体验；
2、配套策略：全屋定制、智能化、绿色舒适安全美学技术；
3、主流装标：6千元/平米左右。
总之，中国经济将进入顶级消费，消费升级将推动全精装配套部品更加定制化。
精装市场分析
5万以上单价楼盘30个项目，1.8万套，主要分布在一线城市，以及三线其他城市，50强开发商项目个数占46.7%，其他项目均为地方开发商。
2-5万售价楼盘163个项目，13.5万套，项目集中在三线城市，以及一、三线和其它城市，其中，50强开发商项目占49.1%，区域开发商项目占50.9%。
2万以下价格楼盘611个项目，64.5万套，主要分布在二线、一线都市韶关装修公司，三线、四线及其它城市，一线城市偏少，其中，50强开发商项目占64.2%。
高档楼盘一线都市占比接近70%，二线城市楼盘各等级占比均高，以50强开发商项目主导。全精装地产队伍逐步减少，50强地产份额占7成。地产的集中度越来越高。
TOP5开发商拿地超40%，城市进军以二三四线城市开发为主。
二线城市继续作为行业主力，三、四线城市未来可期。
2018’H1城市等级成交土地状况统计
基础装修、厨房卫生间装修率均95%以上，智能家居、净水器、洗碗机增长。
2018’H1 精装修市场重点部品配置率
2018年商品住房房产精装部品累计产量将逼近三千万套需求量。
2018年中国房地产精装修市场重点部品规模分析
全装修政策推行下销售行业的衰退房地产竣工备案包含精装修吗，工程市场的上涨。
行业品牌现状分析
新风品牌类型
空调新风品牌 ： 松下、格力、海信、日立等。
家电新风品牌 ： 美的、海尔等。
专业新风品牌 ：兰舍、威特奇等。
主要品牌如下：
远大、霍尼韦尔、大金、松下、兰舍、布朗、百朗、狄耐克、霍尔、环都、曼瑞德、六星、亚都、格力、森德、中洁、托马仕、赛菲、迈迪龙、美埃、爱迪士、绿岛风、雅威、宾肯等。
地产企业新风应用分析
近年来，家庭住房领域的新风系统供给快速下降。民用市场总量占用行业市场的31%。
2017年中国民用新风主要细分市场总量（亿元）
中国房地产精装新风配套主要城市
百强开发商战略集采情况
地产公司应用新风的必要性
必要性：满足消费者健康住宅环境需求，健康住宅环境逐渐变成消费者购房的考量原因。作为新的卖点，打造新的品牌竞争力。推出新概念 ，“会呼吸的房子”、“ 健康的房子”等。
全精装行业更高要求——WELL健康建筑标准、健康建筑评价标准
2015年3月24日，绿色建筑认证协会（GBCI）和国际WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准采用欧洲。WELL是一套注重建筑环境中人的安全跟福祉的平台。2016年， 由中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会、中国建筑设计研究院有限公司会同有关单位建立的中国建筑学会标准《健康建筑评价标准》正式公布。2014年10月美国WELL健康建筑国际认证举办后，迅速得到业内追捧。
现代人80%左右的时间在室内度过，如果室外环境（空气、饮用水）品质欠佳，将对身体安全造成不良影响；室内空气污染包括颗粒物PM2.5污染、挥发性有机物(VOC)污染、半挥发性有机物(SVOC)污染等。
WELL是建筑界的奥斯卡：超过40名博士参加，7年潜心开发研制，七大体系构成，102项健康标准，改善身体的11项系统！WELL以人的安全为本，对建筑室内环境指出了更高的提出，其中室内空气环境的占比最高；我国的室内环境与发达国家相比，问题更为严重跟复杂！国内远洋广州天骄项目2015年12月3日启动WELL健康住宅认证期间，目前美国认证注册项目尚未位居世界第二。2017年2月22日，中国第一个实验室在北京揭幕。
从长期地产案例及全精装项目新风工程中标可以看出，批量精装修是行业大策略，精装集采势在必行。
机会与布局
全装修给全部配套专业又产生机遇，因为成品房的产生能让将来确定的提早去现今确定，特别是新风管道铺设，恒温恒湿系统的管线埋设应在装修之前完成。决策点前移，降低工程交圏不完美，提升采购品质装饰家装公司，整体项目效率上升。在全装修政策风暴下，房地产50强作为全装修市场领头羊，地产的集中度越来越高，那些成长中的中小地产公司，三无（无人才、无模式、无供应链）或成长、合作、委托代建、必将被淘汰。
配套建材部品企业：零售平台大大萎缩，二次低频消费，或转为安装售后服务；部分产品能受冲击。家装小施工单位，面对批量全装修及EPC装配式内装工业化，将带来产业洗牌。
在全装修政策风暴下，给消费者带来的妨碍。消费者没有可选择，如何不让精装当惊装，如何基于消费者的供给倒逼产业链建造质量全装修，让消费者明明白白。
标准（消费者及制造者的议题，共同的考量尺度）
目前需要建立全装修评价标准的信誉体系。
平台推动
市场分水岭来临，你有什么打算？你如何被替换？不是可做可不做，而是应该作，如何布局！如何确保全装修跨界闭合生态圈。
平台的使命
开发商在房屋跟招标的时期，还是要成为一个性价比高的质量精装产品，但是执行的结果就是拼凑&修修补补的走样产品。样板间与实际差异很大。所看多数不是所得！精装市场在不断的争论中建设，精装修的链条不完整，很多之后，设计师的作品最终的成效很大程度上让控在工人的手里！而精装产业链太长，管理难度更大，标杆企业多半是在“打砸抢”及不断的探索中蜕变，并行成了自己独特的混搭和模式。当这些品质通病层出不穷时，消费者戏称精装为“惊装”，爱恨交加！
《住宅全装修评价标准》年底将推出实行。居住属性就是产品属性，我们的梦想：置业者花重金买到的是有清晰实用说明书、可追溯、有保质期的蓝色/舒适/健康的宜人成品住宅，而不是半成品毛坯房！标准推动，标杆示范，让消费者不做精明购房者、装修达人，回归放心消费者、傻瓜购房者，成为美好生活的创造者和享受者！
全装联简介
全联房地产商会全装修产业分会(简称：全装联)是2016年10月19日由全联房地产商会批准设立的二级专业机构。本分会是基于全装修/精装修成品房成为可能策略下，在绿色、节能、低碳、健康的行业建设大背景下，整合领域地产、设计、施工、建材部品、标准、检验、检测、认证、验房及业主等资源，吸收与全装修/精装修成品房产业上下游相关的公司/个人，为会员提供价值放大的安全成长跟交流服务平台。
全装联前身是中国精装产业联盟(2013年1月成立于上海)及中国精装学院(2016年4月成立于上海)。全联房地产商会(简称：商会)是华夏全国工商联合会主管房地产竣工备案包含精装修吗，国家民政部注册的省市一级社团法人机构，其更名是2001年成立的全国工商联房地产商会。全联房地产商会有会员6000多家，全年有近百场活动。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）