河南新规：明年起河南新建商品住宅所有需全装修交付

千！真！万！确！

以后河南新建商品房都是全装修

毛坯房将进入历史舞台！

买房，装修，都是每家每户都重视的大事。

郑州一建筑工地里的劳动者们。视觉中国 图

刚刚大河报记者从相关部门获知，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新完工商品住房工程能所有实行成品住宅；2018年1月1日起，全省全部州、县新落成发展商品住房，全部能根据成品住宅设计发展(不含4层以下住宅及单套面积小于200㎡的洋房)。

这比之前的规定期限大大提前。2016年年初，我市确立成品住宅发展目标提出，在新完工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新落成全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城镇一体化示范县争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要超过60%左右。此外，《意见》还提出新落成发展的装配式住宅工程和实施绿色建筑的商住项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准改造。

值得一提的是，《意见》对于参与成品住宅的企业给予制度鼓励：实际装修成本能按要求在税前扣除；对基于成品住宅科技的优质诚信公司，在缴纳国家要求的发展行业众多保证金时，可合理给予补助；成品住宅示范工程优先推荐参与中国人居环境奖、鲁班奖、优质项目奖等大赛活动。

向下滑动看具体政策分析

1、将推动“菜单式”交付

发展成品住宅按照“经济、适用、绿色、美观”的要素，成品住宅实施土建、装修一体化设计与管控，可依照不同层次需求日益加强“菜单式”、“订制式”的成品房交付方式。

2、加强成品住宅用地保障

《意见》指出，各级国土资源部门要按照本地区成品住宅建设规划，加强土地保证，优先扶持成品住宅发展工程用地。在以招拍挂或划拨方式供地的商住发展工程中能按照规划部门出具的规划条件跟房地产开发经理部门出具的开发理由意见，在用地出让合同中载明建设成品住宅的规定。凡供开发成品住宅的用地又能根据成品住宅要求进行招拍挂。

3、分户验收不合格不申请审批手续

各级住房和城镇发展职员部门要根据《河南省成品住宅设计标准》，切实提高成品住宅工程设计、施工、验收等环节的管控。成品住宅要建立一体化设计，统筹考虑建筑、结构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电力等配套专业协作设计，设计深度要具备有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审批。

成品住宅工程在申请施工许可时，应完成以及内装工程量的各种招标工作，一并申请领取建设资质手续。加强对成品住宅项目的质量控制，成品住宅工程实施分户验收并进行室内环境监测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅工程不予办理开工验收备案手续。

4、销售时需标注系统的信息信息

进一步强化成品住宅发售及零售实施方案。成品住宅业务协议要在附件中载明主要部品、设备的特性、规格、类型。开发公司对成品住宅品质保修负主体责任，在商品房屋质量保证书跟商品住房使用证明书中载明部品维护保养要求等具体信息。成品住宅样板套要在获得预售许可证之前完成，在协议承诺的交付日期后来180日内不得拆除。鼓励在未完成的结构内作样板套。

5、房企装修成本能在税前扣除

房地产开发公司研发成品住宅产生的实际装修成本能按要求在税前扣除。成品住宅工程建筑废弃物处置费河南竣工的住宅都是装修好的吗，可由地方政府予以补助。

对采用装配式建造方法发展的成品住宅工程，减半收取农民工的薪酬保证金;对基于成品住宅科技的优质诚信公司，在缴纳国家要求的发展行业众多保证金时，可合理给予减免。

6、培育龙头企业

积极培育集研发、设计、部品生产跟科研于一体的住宅工业集团，符合条件的要认定为高新技术企业，享受相关制度鼓励;以标准化平台和技术创新企业为主体，重点支持成品住宅集成解决方案，加快构建成品住宅成套技术和通用化的部品体系;积极推动总承包模式，合理组织流水施工，实现建造过程有效交叉作业，切实做好分阶段验收工作。

7、成品住宅项目优先推荐评奖

坚持试点先行，示范引领，培育和鼓励一批成品住宅项目，充分发挥项目的助推和示范意义。成品住宅示范工程优先推荐参与中国人居环境奖、鲁班奖、优质项目奖、国家低碳创新奖、中州杯、省绿色建筑创新奖、省十佳工程勘察设计奖等大赛活动。

郑州成品住宅的发展

↓ ↓ ↓

自2015年开始，河南省成品住宅改造行业迅猛发展，经过三年的壮大，河南省成品住宅的建设获得阶段性成果。

2015年，郑州成品住宅开发公司不足5家，在售楼盘不逾10个，体量不足100万平方米。

2016年，郑州成品住宅开发公司建设至逾10家，在售楼盘近20个，体量近200万平方米。

2017年，郑州成品住宅开发公司已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发面积将超1200万平方米（含郊县）装修公司家装，开发体量是两年前的12倍。

归纳一下网友的误解

增加装修后房价会不会更高？

装修会不会掩盖房屋质量原因？

开发商统一装修能否保障建材品质和环保？

“菜单式装修”能否满足个性化要求？

开发商会不会从中牟取暴利，把多重收费转嫁给消费者？

想搞明白那些，首先能弄清楚毛坯房、全装修房、精装修房的区别

“全装修”并不等于“精装修”

我们先来知道一下

什么是毛坯房、全装修房及精装修房

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”长沙装修公司，大多屋内只有窗户没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表面处理。

全装修

“全装修房”是指住宅交钥匙前，功能空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成的集合式住宅。此外，有关规定仍严格，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论住宅本身也是装修工程存在品质现象，开发商都必须负责。

全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施：包括泳池或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插头、顶灯（防水型）。

精装修房

“精装修”是指装修的档次包括材质，并有必须的设计效果及样式。一般精装修的楼房，地面采用产品玻化砖、仿古砖、或运用大理石等中高端材料；顶面有必须的外型，材质细致环保；厨房是总体橱柜，卫生间有家具，在木材方面基本上会采取产品并确保售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和地毯等家居，就可以入住。

精装修有什么工程？

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；

2、基础项目：墙面基础、地面基础、吊顶基础；

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；

5、个别的精装修连服装却有，直接拎包入住。

全装修房的好处？

节约成本

房价能涨吗？业内专家指出，不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅建设的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节省了效率，减少了社会总经费水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还应该花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工河南竣工的住宅都是装修好的吗，有必然只需五六万元就能完成。并且这笔钱仍可以通过按揭贷款分10-30年支付，这作为消费者来说更便宜。

减少装修安全隐患

从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家居设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，为居民营造了良好的生活环境，不必担忧各类装修、施工工人进出小区带来的安全隐患。如果存在效率现象，可以直接找开发商问责。

全装修房并不会导致风格单一

全装修房和拎包入住的精装修房不同，影响装修风格大致是家具。而全装修房仍然完成了用途空间的固定面所有铺设或粉刷，以及餐厅跟卫生间的几乎设备，不会对房主的前期装修风格有巨大影响。

（原标题为《重磅！明年起，河南人买房到手都是全装修！毛坯房，再见…》）

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