青岛拟制定政策 交付房屋后样板间须再留半年

我区就修建商品住房全装修建设管理向社会公开征求看法

欢欢喜喜买了精装修的房子，交付时仍跟样板间出入巨大，装修质量“打折扣”，这种把民众闹心的难题今后或将得以避免。近日，市住房城乡建设局起草了 《关于进一步强化新建商品住房全装修建设管理的通告(征求意见稿)》(简称“征求意见稿”)，现面向社会公开征询看法，征求意见稿对房屋全装修从设计、建设、监管、销售至投产等全过程管理步骤进行了完善，将进一步加强我市房地产市场健康发展。

全装修新房要一体化设计

征求意见稿提出，全装修交付的改建商品住房工程，房地产开发公司应用于建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中需要确定推进装修的栋号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。

全装修交付的改建商品住房工程，应当采取施工总承包管理，除单独立项的专业项目外，房地产开发公司必须将装修工程和主体项目一并发包，一并办理质量监管、安全监督和施工许可等手续。

装修标准写入购房合同

全装修交付的改建商品住房工程业务时，房地产开发公司必须在业务场所公示所售住宅中选用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。如出现变更，不能低于原承诺产品的质量跟档次，并由房地产开发公司在指定的外媒或网站对更改情况进行公示。使用的装饰装修材料，应当有产品品质合格证明程序韶关装修公司，中文标注的品牌名称和制造厂商等品牌标志，进场的装饰材料和部品部件要按要求进行考核，验收不合格的，不得投入使用。

房地产开发公司要根据住宅买卖协议示范文本与购房者签订买卖协议，应当在合同附件中确定住房装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。双方当事人应当在商品房买卖合同中就房屋装饰装修工程的质保范围、保修期限、保修责任等内容根据宪法条例作出承诺。

交付后样板间再留半年

房地产开发公司必须按交付标准在实体房源或业务区域设定实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风格相似的房源装饰装修竣工图收费标准，其套数排序在前3位或占比达20%及左右的，在该房源预售前，应制作不超过1套交付样板房。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质，与实际投产保持一致。交付样板房须在获得预售许可证前建造完工，保留时间自所有交付之日起不少于6个月，或采用公证的形式将样板房的具体状况予以保留。

预售合同签署前，房地产开发公司要为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及选用功能等内容的服务，逐一与购房者书面告知交付商品房的装修内容，同时书面承诺交付时出现分歧的缓解方法装饰装修竣工图收费标准，并成为协议附件。对已制造交付样板的非标准户型，应向购房者书面告知与标准样板房的变化之处。

准业主可进入工地观摩

预售的全装修商品住房工程要建立准居民观摩机制别墅装修，房地产开发公司要利用建立工地开放日等方式，邀请购房者现场参观。采取工地开放日形式的，工地开放日不得少于2次，工地开放日邀请购房者代表不超过未预售户数的5%。

房地产开发公司投产统一进行装饰装修的商品住房时，应当向商品房买受人提供住房装饰装修工程完工图、室内环境品质监测报告和包括房屋装饰装修内容的别墅质量保证书、住宅使用说明书。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓

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