南京全装修新政发布！过程严谨监管 确保防水等装修质量

提要：新政规定，装修价格由第三方房地产专业检测机构进行鉴定，包括对样板间的单价认定评测，第三方评估机构对检测结果负责。装修标准、第三方评估机构检测的装修价格写入商品房销售协议。装修价格监测报告经公告后，开发公司不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需改善装修设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高全装修价格。

新房的装修标准不透明，装修材料严重“缩水”，交付后货不对板，“精装”变“惊装”——这些困扰南京买房人多年的难题已经有了解决方案。日前，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合推出《关于进一步强化我省商品住宅全装修建设管理的公告》，对于南京商品住宅全装修从设计、建设、监管、销售至投产等全过程管理步骤进行完善，强化全装修标准跟价格备案管理。

出台背景：提升住宅品质，改善居住质量

《通知》出台的首要原因在于建立南京市商品住宅全装修从设计、建设、监管、销售至投产等的全过程管理步骤，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量装修公司，强化全装修标准跟价格备案管理南京市精装修竣工备案，建立全装修权益保障制度，减少全装修纠纷，维护人民群众合法权益。

《通知》中，对全装修工程的全过程管理、明确装修标准、装饰装修单位跟从业人员的管控、装饰装修材料、设备的监督管理、工程完工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售协议、第三方全装修价格监测、全装修现场公示、样板房、投诉处理、实施日期等方面进行了逐步规定。该公告自推出之日起，对新申请施工许可证的商品住宅工程开始推进。

这些政策与买房人有关

装修材料、品牌全公示

新政中提出，全装修住宅工程要按所售主力户型1:1要求改造交付标准样板间，且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准应该一致；在公开展现的交付标准样板间中，需标注各大件的标准品质，对于个别定制品牌，需标明材质标准。非交付标准应在现场明示，并在协议中标明。

最低保修期为2年

新政中明确，住宅卧室装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为2年，有防水要求的卧室和墙壁面的防渗漏期为5年。如果在保修期内发生原因的，房主可以提出开发商进行改造。

交付后样板间仍需公示三个月

许多购房者在收房后，经常感到与房子前走进样板间时发现的不一致，可售楼处的样板间已拆毁或挪作他用，无从比对。此次禁令中确定，开发公司不仅能在业务现场公告装修标准、装修评估价格结论跟样板间外，样板间的公告截止时间要到项目投产后三个月以上。

变更装修标准需业主同意

新政规定，装修价格由第三方房地产专业检测机构进行鉴定，包括对样板间的单价认定评测，第三方评估机构对检测结果负责。装修标准、第三方评估机构检测的装修价格写入商品房销售协议。装修价格监测报告经公告后，开发公司不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需改善装修设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高全装修价格。

高端盘可“优质优价”

目前，南京全装修楼盘的装修标准多数在2000元-3500元/㎡，部分高端楼盘动辄5000元/㎡以上常导致买房人质疑。新政中确定，将采取“优质优价”装修公司排行榜，对个别高端楼盘，应按照装修标准客观判定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门计算评估确认后，企业方可进行申报。

这些政策与开发商有关

装修建房不同步 领不到销许

新政规定，全装修交付的改建商品住宅工程，全装修应随商品住宅主体项目一道，同步设计、同步发展、同步管理、同步交付，实行对全装修工程的全过程管理。未按规定做好“四同步”的全装修过程南京市精装修竣工备案，全装修部分已申请效率监督手续的，不予价格备案，暂停签发预售许可证。

不接受价格指导 领不到销许

新政还要求，开发公司注册装修价格备案时，毛坯、装修需分别审批。开发公司注册装修价格备案时，要提供国家一级评估机构递交的检测报告，应科学有效估价。对于不接受装修价格指导的新申请项目，将停止颁发预售许可证。

搞“个性化装修”另收费 一年内不得卖房

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