南京市住宅项目质量分户验收管理方式
南京市住宅项目质量分户验收管理方式（试行）（发稿时间：2006-3-31 14:38:21 阅读次数：2892）第一塘思忧孔≌こ讨柿抗芾恚Ｕ峡⒐し课菔褂霉δ埽 国味建设项目质量管控谭、建设部《房屋建筑工程和市政基 础设施项目建成验收备案监管暂行办法》及国家有关工程品质验收规 范，结合本市实际家装装修，制定本办法。 第二贪旆ㄋ谱≌こ讨柿糠只а槭眨侵冈谑┕さノ惶峤豢 工报告亥位工程完工验收前，按照国家项目效率验收规范对房屋 工程的每一户及单位项目公共部位按本办法第五梯进行的专门验 收。 第三陶こ讨柿糠只а槭沼σ谰莨液褪」こ讨柿垦槭展娣丁 技始、《南京市住宅项目质量通病防治导栽及经上甘┕ね忌杓莆募小 第四瘫臼行姓≌こ讨柿糠只а槭占捌浼喽焦芾恚 均适用本办法。 第五陶こ讨柿糠只а槭盏哪谌荩 （一）楼地板、墙面和窗户面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气项目安装质量； （八）国家跟市有关规定、标准中能千检查的内容。 第六陶こ讨柿糠只а槭沼Π匆韵乱校 （一）分户验收由发展单位组织施工单位效率负寓工程主管、施 工员、质检员和监理单位的经理理工程师、专业监理工程师等进行验 收。
已确定物业公司的，物业公司必须参加住宅项目分户验收工祝ǘ┓只а槭涨埃υ诮ㄖ锷媳晔逗冒德⒌绻芟叩淖呦 内空间长度测量的控制点、线（精装修房能附图标识）。 （三）分户验收应采用福规检测软件和红外线测距仪等检测仪 旗测仪骗计量检定合福ㄋ模┓只а槭沼χ⒅觳椋锹肌７只а槭蘸细及时完善“住宅项目效率分户验收记录”的盖章手续，并将有验收人 员签名的分户验收合付置于户内醒目位置；分户验收不合脯 须经整顿符合应乾方可重新组织验收。 第七套≌こ讨柿糠只а槭占锹肌酚ψ蹲≌こ讨柿勘Ｖ 书》的附件，在房子交付时再次送给邻居。 第八陶こ炭⒐ぱ槭粘Ψ 《南京市房屋建筑工程质量监管 管理条例》（宁政发[2003]88号）的要求外南京市精装修竣工备案，还须具备以下能牵ㄒ唬┓只а槭杖亢细⒐ぱ槭掌吒埃ㄉ璧ノ唤 《单位工程竣工验收通知书》 和《住宅工程质量分户验收汇总表》报 送相应的效率监督机构。 （二）建设单位要在每富住宅项目的每个镶刻包括工程名 称、开竣工时间或者项目发展有关单位名称的标识。 第九陶こ炭⒐ぱ槭帐保槭兆槌椴橐欢ǖ幕苑只а槭展 仔检查和审查，质量监管机构对验收过程进行监管。 第十陶こ炭⒐ぱ槭崭春朔⑾盅槭仗环舷喙毓娑ā⒎只 验收记录内容不真正悔影响止用用途的等重品质现象时，应 终止验收、阅正，符合应墙能再次组织验收。
第十一袒а槭罩信樽⒔档捅曜迹缓细贪春细程验收的，对豫位跟运给予不良行为记录，情节明显的依照 有关法律条例对豫位进行行政处罚。 第十二贪旆ㄗ远柀柫炅乱蝗掌小 第十三贪旆ㄓ赡暇┦薪ㄖこ叹指涸汀 附录1住宅项目质量分户验收记录 分 户 房 工程 验 （户） 名称 收 号 时 间 建设 开、竣 单位 工日期 施工 监理单 单位 位 验收 结论 验收 验收内 屑凹项目 1容23456裂缝、 楼地 空鼓、 面、 露筋、 墙面 地面铺 砂、墙 棚 面爆灰 窗台高 度、渗 水、门 门窗 窗开 撇 全玻璃 栏杆高 度、竖 杆间 栏杆 距、防 攀爬措 施、护 栏玻璃 屋面渗 水、厨 卫间、 防水 沿 工程 面渗 水、外 墙开裂 室内 层高、 空间 开间净 尺寸 尺寸 管道渗 水、管 给排 道坡 水工 喜 程 装固定、地 漏水封 7 接地、 电莆弧 工程 控制箱 配置 8 其它烟道 综合考核 结论： 建设 监理 施工单 物业 单位 单位 位 公司 验收 验收人 单位 人 员： 名 验收 员： 称： 人 员： 年 验收 年 月 人 月 日 员： 年 日 月 日 年 月 日房（户）号 房 净高 间 推算 编 值室内净高、开间净重量抽测表 抽测 时间 实测值(mm) 计算 值 (mm)号(mm) H H1 H2H3H4H5 最 最 醇 极差 偏 偏差 差 差 开 L1 L2L3L4 净 高间实测 房间，不合?需整改处理房 间： 抽测人员：（建设单 位） （监理单 位） （施工单位）房 。
室内净空宽度测量示 套型图贴图区 意图 注：1、填写及控制标准见“住宅项目效率分户验收内容及能腔 2、偏差为实测值与计算值之差的绝对值；极差为实测值中更措最 小值之差，抽测不合庚据在表内用笔圈出。附录2住宅项目分户验收汇总记录工 程 名 称 监 理 单 位 内容 验收 户数 每户 验收 项目 功能 性试 验 外 墙 公共 部位 保温 节能 验收 结论建 设 单 位 施 工 单 位 验 情总 户 数收 况监理单 建设单 施工单 位： 位： 位： 总监理 项目负 项目经 工程 院 理： 师： （公 （公 （公 章） 章） 章） 年 年 年 月 月 月 日 日 日填表说?、本表是在发展单位组织分户验收的基础上，由施工单位提交汇总，监理复核装饰公司，相关单位及员工签章。公章为法人章凰授权的工程验 收专用章。 2、本表一式四份，一份在送竣工初验通知书时一并送质监站南京市精装修竣工备案，另外三 份建设、监理、施工篙。 3、功能试验指外窗淋水试验、屋面排水淋水试验、有隔热要秦面 蓄水试验、有供水能擎的泼水试验等。应对每户试验情啃描 殊窗淋水试验指单元淋水） 4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。 5、每户验收工程是分户验收记录中的墙体、天棚、地面、门窗、栏 杆、防水、几何形状、给排水、电撇全玻璃等验收工程，验 收几项就提交几项。 6、外墙指裂缝、空鼓等的检测验收情?、公共部位指楼梯间的走道、栏杆、门厅、电梯轰等，朱查 相关几何形状似走廊踏步宽高、栏杆的宽度及方式，通道及轰的 宽度等。 8、保温节能智对保温节能专项验收情壳录。 9、验收情扛分户验收过程效率状况。验收结论：符合应腔符合规定。
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