合肥市成品住宅精装修工程品质验收及监督管理有关 ….doc

六安市精装修住宅项目效率管理方式（试行） 第一章 总则第一条 为确保我市精装修住宅项目效率管理，保证住宅使用用途跟观感质量，明确质量责任，根据《建设工程质量管理条例》、《安徽省建设项目效率管理方式》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅装饰装修验收标准》等法律条例及项目科技标准，并运用我省实际，特建立本办法。第二条 本办法中的精装修住宅项目，是指建成验收时，所有用途空间的固定面所有施工或涂漆完成，套内厅室、厨房和卫生间的几乎设备调试到位，具备几乎使用用途的改建房屋。第三条 本市内精装修商品房工程和推进基本装修的保障性住房工程的质量管控适用于本办法，各县区住建局、审图机构及改造、勘察设计、监理、施工五方责任主体须明确执行本办法相关条例。第二章 明确质量责任，完善发展程序第四条 精装修工程在项目竣工前要按要求申请效率监督手续。第五条 精装修工程需要由发展单位委托具备特定许可的设计单位进行设计，出具完整的施工图设计程序，并要与住宅土建、安装设计合理衔接。当精装修工程与主体构造工程不是同一单位设计时，精装修设计图纸应经原建筑设计单位确定。精装修工程设计程序经施工图审查机构核查合格后，方可使用。 涉及房屋精装修工程的设计更改，除须具备有关建设条例、规章的提出外，尚须具备《商品房销售管理办法》的有关规定。

第六条 精装修住宅项目实施原主体构架施工单位总承包，建设单位不得将精装修工程进行肢解分包。原主体构造总承包单位应该对包含精装修工程在内的所有项目效率负责。总承包单位予以将精装修工程承包给任何单位的，分包单位应该根据承包合同的承诺对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与承包单位对分包工程的效率承担连带责任。第七条 精装修住宅装修施工前找装修公司，由监理总承包单位根据施工协议和设计程序规定建立中间验收方案，报建设、监理单位核准同意，并提交项目属地质量监管机构。中间验收，应由发展单位组织施工总承包、精装修施工、监理等单位根据中间验收方案跟有关规定进行复核，并产生相关书面验收记录。第八条 精装修工程监理前，施工单位要编制以及油漆、吊顶、地面等主要分项工程的专项施工计划，报总承包单位技术负责人审核，并经工程总监理工程师、建设单位项目负责人审批同意。精装修施工计划中，应有质量通病防治的专项计划。第九条 参与精装修工程的施工工人应有精装修工程监理经验或设计、施工经验。项目代建机构要按照施工协议和设计程序，审核承包单位申请的施工计划、质量管控机制、人员资格、施工设备等程序资料，编制精装修工程施工实施方案。

项目监理机构要采用校验、检测和音像摄录器材，通过旁站、巡视和平行检测、隐蔽工程验收等方法对精装修工程进行监督，并留有文字、图片或视频等记录资料。第十条 精装修工程要明确执行《六安市住宅项目常见质量原因防治技术要求》。第三章 样板引路第十一条 精装修工程所用材料、构部件要具备设计提出、国家跟地方现行标准的要求，并有特定的品质证明程序。人造木板、涂料、天然木材等装修材料要按有关规范规定进行甲醛浓度、放射性、防火等指标的见证取样检测。第十二条 坚持精装修房样板引路，施工单位要于精装修工程监理前，在现场按施工图设计程序要求的材料、构部件制造样板间（套），由发展单位组织各方主体进行考核，并签订验收意见，符合规定后方能开始精装修施工。样板间（套）作为精装修住宅装修工程品质验收和项目投产使用的依照标准和根据，其施工工序、材料、构部件及质量标准应与实际施工一致。样板间宜设置在房屋套（户）内，每套户型应修改样板间，在协议承诺的交付日期以后30日内不应拆除。第十三条 装修材料、装修种类要在业务协议中遭到严格。第十四条 施工样板间（套）完成后，建设单位要委托具备特定许可的监测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度监测。

工程完工验收前，应按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）的要求精装修竣工验收，进行室外环境污染物浓度监测。第四章 验收第十五条 精装修工程在铺装过程中和交付前，宜选用包裹、覆盖、贴膜等可靠方法对路面、墙面、门窗及餐厅和卫生间等背部及成品组件进行维护，避免排放和损害。第十六条 精装修工程品质要具备《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范的规定，并在竣工验收前按省级有关分户验收的细则规定进行分户验收。分户验收质量不合格的，建设单位不得组织建成验收。第十七条 精装修住宅项目质量分户验收，应以安全性能、使用用途、观感质量及几何样式等内容为重点，并要包含下列内容： （1）裱糊、涂饰、饰瓷砖、木墙裙等地面面层质量； （2）涂饰面层、吊顶等屋顶面层质量，拼装式吊顶应拆开抽查； （3）地砖（含石材）、木地板等楼地板面层质量； （4）门窗工程材料及铺设质量； （5）橱柜、隔断、台面等细部项目质量； （6）栏杆安装质量； （7）外墙及有防水要求的房间的防水工程品质； （8）给排水工程安装质量； （9）电气项目安装质量； （10）通风与空调工程调试效率； （11）建筑智能项目安装质量； （12）国家跟全国有关规定、标准中提出分户验收的内容。

第十八条 分户验收符合规定后江门装修公司，应在进户门背后张贴《住宅工程质量分户验收记录表》并附检查组、维修工人联系电话，以便居民获知。第十九条 竣工初验时，验收组要巡查单位项目总户数的百分之十，不超过5户（套）对分户验收工作进行检测和审查，并留存抽查记录，质量监管机构对验收复核过程进行监管。对发现验收条件不符合相关条例、分户验收记录内容不真正或存在阻碍主要选用功能、观感质量的明显品质现象时，应暂缓验收，并勒令改正，符合规定后再次组织竣工验收。第二十条 质量监管站监督人员要建立对精装修住宅项目设计、图纸审查、施工准备、施工过程及分户验收等各阶段的监督管理。对推进效率监督的精装修住宅项目，应在工程品质监督报告和建成验收备案程序中给予注明。 对于发展、施工、监理等单位在精装修工程监理和分户验收过程中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格考核等情形，将依照情节轻重，根据相关条例给予减免企业及工程负责人信誉等级分，记录效率不良行为记录精装修竣工验收，进行行政处罚等处置。第五章 质量投诉受理第二十一条 建设单位为精装修住宅项目效率的第一责任人，在保修期限内承担特定的品质责任和维修义务，负责审理和处置项目效率投诉，施工单位承担主要的品质保修责任，按国家相关条例履行保修义务。

精装修住宅项目的保修期限，不应低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的期限。住宅中配备的器材、设施跟设备，当国家和省级有关规定中无确切保修规定的，其保修范围、保修期限和售后方式，应在商品房销售协议中确定约定。第二十二条 精装修住宅项目投产使用时，建设单位要让《住宅工程质量分户验收记录表》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一并交给业主。《住宅质量保证书》中要证明房屋品质投诉受理和回访保修有关事宜，方便接收人联络质量保修。《住宅使用说明书》应有设计程序中明确的首要装修材料、构部件的明细表及选用说明书、装修平面图、以及给排水、电力、电讯、网络、电视、通风和电力等管道及设施、设备布置示意图。第二十三条 工程投产使用后，建设单位要建立质量投诉受理和处置部门，及时应对工程存在的效率现象。第六章 附则

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