交了50万精装费 备案样板间却与实际样板间不符

买房是件大事儿，为了要省点心家装装修公司，许多居民能选择购入精装房，买完等着住即可。不过业主史先生买了精装房后，不仅没省心，麻烦事还接踵而至。

精装与预估不符 合同已标明材料产品

史先生告诉记者，他是今年在西海岸新区康大叶语东山小区购买了这套160平方米的毛坯房。其中，毛坯房的价格为 270 万，另外又加 50 万的精装费用，一共 320 万。

△ 史先生(康大叶语东山业主)

虽然购房合同里只标注了精装修包含家具等材料，并未确定产品，但史先生说，当时开发商做过一系列的口头承诺。

于是，史先生放心地交了 50 万元装修费。今年 7 月份，销售人员通知他，说可以到听新房的样板间了。可没想到，这一看却是一肚子火。

看完样板间，心里有落差的不只史先生一人。大部分业主却声称，不仅装修风格实在无法使人满意，这装修质量也倍感堪忧。在工地旁，一位业主就拿着瓷砖，现场做起了实验。

采访过程中，一些居民声称，小区的样板间仅仅开放了三天房地产竣工备案含精装修吗，他们根本来不及进去参观。随后在现场，记者看到了一位自称是开发商工程部的负责人。

△ 张荣华(青岛康大时代房地产开发有限公司工程部负责人)

这位负责人说，当初正是因为大多数业主不满意，他们才关闭了样板间。改版后的第 2 个样板间会在 12 月底之前，和大家业主见面。

康居众山樾小区也导致同样原因

就在记者专访时，三位康居众山樾小区的房主赶到了当场。他们也遭遇了 “ 精装不符合预期 ” 的原因。

△ 燕先生(康居众山樾业主)△ 郑先生(康居众山樾业主)

那么，对于装修的标准跟装修效果，有没有部门可以为此进行管理呢?为了进一步认识状况，记者与业主们一起来到西海岸新区房管局。

样板间曾备案 实际样板间与备案不符

△ 徐女士(西海岸新区房管局市场管理部负责人)

对于记者指出的难题，房管局工作员工并没有明确答复。随后，工作员工将康大地产公司的相关负责人叫去了现场。

业主史先生表示，之前他曾来房管局了解过，康大叶语东山小区曾在 2017 年在此备案样板间，风格华丽，与实际样板间的成效可以说是天壤之别。

房管局工作员工拿出了一份青岛市国土资源和房屋管理局的程序。其中第七条标明： “ 对于含装修的商品住房工程，在申请预售方案审查时要提出研发公司将房子的现房价格与装修价格分离，同时研发公司在业务阶段要将相关信息确定告知购房人并在售楼现场遭到公示 ” 。

△ 徐女士(西海岸新区房管局市场管理部负责人)△ 王女士(青岛康大时代房地产开发有限公司工作人员)

业主：希望毛坯交付 或依据备案样板间标准装修

经过一番协商，房管局工作员工同意几位业主现场查看备案样板间的资料。

随后，业主代表向开发商工作员工指出了三个要求。

经过协商，这名开发商工作队员声称将在 11 月 19 日给业主们一个答复。 11 月 20 号，记者继续来到叶语东山小区。

开发商：两种风格业主能自行选用

11 月 29 号，一位姓赵的康大时代房地产开发有限公司工作员工联系了记者，称这件事情终于确认了应对方法。

赵龙梅(青岛康大时代房地产开发有限公司工作人员)：

“ 这两种风格他们又可以自愿选择，公司能根据它们选的风格让装，另外我们也在 20 、 21 号的之后让两个样板间的这些设计对比装饰公司，哪些地方是更新了的，也让客户看了，还有增加以后的材料，也又让人们看过，但是部分此类的用户仍 是对我们再次给他展现的东西或者不是特别满意。他们的诉求就是不用我们让改，把装修款让退回去，这个估计是不现实的。

(在所谓装修的之后派出业主代表进行监督，这个会定下吗?)这个定下了就是不可以。因为施工过程当中(比较危险)，因为有监理单位，用不着客户亲自怎样。 ”

最近几年， “ 精装修 ” 的楼房相当盛行，开发商是要借此呈现自己的能力，而物业购买精装修房子是图个省心。可从片中这两个小区，这两样是一样都没占。所谓的精装修到底精在哪，也没有一个统一的标准。

我们了解，对于房屋主体结构的品质现象能有相关部门进行管理，而作为精装修的单价和质量，监管却是一片空白。所以最近对于精装修房屋维权的现象也愈发越多，所谓的精装房成了开发商突破政府限价房地产竣工备案含精装修吗，抬高价格的方式。更有甚者，还会价格注水、偷梁换柱。

如果任由其演变，不但伤害了购房者的利益，也失去了公司的信誉。 “ 精装修 ” ，本该 “ 精 ” 在品质，而非 “ 精 ” 在心眼。希望相关部门会制定精装修房屋的指导费用，明确交付标准，尽快制定管理制度，让精装修房回归以前的品质。

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