竣工图编制必备，要点掌握

（1）综合竣工图

（2）建筑竣工图

（3）结构竣工图

（4）装饰装修工程竣工图

（5）建筑给水、排水与供热竣工图

（6）燃气竣工图

（7）建筑电气竣工图

（8）智能建筑工程竣工图

（9）通风空调竣工图

（10）地上部分的公路、绿化、庭院照明、喷泉等竣工图

（11）地下部分的各类市政、电力、电信电缆等竣工图

（1）施工过程中没有变动的，由编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章，并盖章；

（2）有一般性图纸变更的装修效果图，在施工图上直接改画，加盖竣工图章，并盖章；

（3）结构方式、工艺、平面布置等有重大改善或变更部分达到图面1/3的，应再次绘制竣工图，在再次制作的图纸上加盖竣工图章，并盖章；

（4）编制竣工图时，必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图需要精确、清楚、完整、规范，能真正体现工程建成后的实际状况；

（5）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用打印的图纸；

（6）竣工图编制单位要根据国家建筑绘图规范规定制作完工图，使用制图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。

（1）利用施工蓝图改画完工图在铺装蓝图上改画完工图大约采用杠（划）改法、叉改法。局部设置可以圈出修改部位，在照片空白处绘出更改内容。所有变更处都需要引索引线并标明更改根据；

在施工图上改画，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方式设置图纸。具体的改画技巧可视图面、改动范围跟位置、繁简程度等实际状况而定。

1）取消内容

1、尺寸、门窗型号、设备种类、灯具尺寸、钢筋规格和产量、注解说明等数字、文字、符号的更改，可基于杠改法。

2、隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等实行，可用叉改法。

2）增加内容：

1、在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均须在图里的实际位置用完善制图手段绘出，并标注修改根据。

2、如降低的内容在原位置绘不知道时，应在本图合理位置（空白处）按需要补画大样图（详图）；如本图里无可绘位置时，应另用硫酸纸绘补图，并晒成蓝图，或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。

3）内容变更：

1、数字、符号、文字的变更，可在图里用杠改法将取消的内容杠到，在其周围空白处增强更正后的内容，并标注修改根据。

2、设备性能位置、灯具、开关型号等更改导致的改善；墙、板、内外装修等特点均须在图片里改绘。

3、图纸某部位变化较大或在原位置里改绘有困难装修竣工图说明，或改绘后杂乱无章，可以采取下列方式改绘：另画补图修改重新制作完工图画大样改画

4）加写说明：

1、图里某一种系统、门窗等种类的改善，涉及至多处设置时，要对所有涉及至的地方全部加以改绘，其设置根据能标示在一个修改处，但需要在这里作简单证明。

2、钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、板、内外装修材料的差异等更改能够用下图方法表达了解时，可加注或用索引的方式加以说明。

3、涉及说明方式的洽商记录装修竣工图说明，应在特定的图纸上选用设计完善用语反映洽商内容。

5）注意事项：

1、施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和设置的图纸，均须在施工图纸目录上标明清楚，即作废的图纸在目录里扛掉，补充的图纸在目录里列举图名、图号；

2、如某施工图改变量大，设计单位再次制作更改图的，应以设置图代替图片，原图不再归档

3、某一项设计更改或项目洽商记录似乎涉及至二张或二张以上图纸，某一局部更改也许导致设备差异等状况，凡涉及至的图纸均须按要求更改，不能只改其一，不改其二；

4、不得将设计更改或项目洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图里成为设置，也不得将设计更改或项目洽商记录的内容抄在蓝图里成为修改；

5、根据要求一定重新制作竣工图时，应按制作竣工图的要求制图。

（2）在底图上设置竣工图

用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上根据设计更改、工程洽商记录用刮改法进行制作，即将需要修改部位刮掉，再用画图笔制作更改内容，并在图中空白处做更改备考表，注明设计更改、工程洽商记录编号（或时间）和设置内容；

修改的部位用语言表述不知道时，可用细实线在图里画出设置范围；

修改后的二底图应加盖竣工图章长沙装修公司，没有改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章。

（3）重新绘制竣工图

重新绘制的竣工图要与照片比例相近，符合制图规范，并有标准的图例和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。

（4）用CAD 绘制竣工图

在电子版施工图上根据设计更改、工程洽商记录进行更改时，修改后用云图圈出设置部位，并在图中空白处做更改备考表，原设计员工需要在图签上签字。

（5）竣工图章

编制单位、编制人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。所有的竣工图均须由编制单位逐张加盖竣工图章，并盖章。由设计单位编制的完工图，其设计图签中要确定竣工时期，并要签名齐全。竣工图章应加盖在图签附近的空白处，并要选用不易退色的印泥。

（1） 图纸的数量：

1） 竣工蓝图四套：档案预验收用图、审计结算用图、移交物业用图、公司存档用图。

2） 光盘一张（光盘背面敲竣工章）。

（2）图纸的要求：

1）时间提出：档案预验收用图：接到甲方档案复核通知后两周内完成并交监理审核，监理在收到图纸后两周内审核完毕并要求审查意见并按照实际状况定出整改时限。施工单位应在期限内排查完毕并经监理签字认可。此套图纸需要及时完成不得影响挡案预验收进度。审计结算用图：根据买方审计进度，施工方须在递交结算书时一并提交此套图纸。移交物业用图：按物业部提出。公司存档用图：按公司档案部提出。

2）内容要求：

除对竣工图纸基本规定外，对各套图纸要求注重不同。

▲档案预验收用图：

A. 须明确遵守上海市档案馆及各区县档案馆具体规定。

B. 所选用图纸应是新蓝晒图。

C. 目录与图纸一一对应，不得存在缺图，图号对不上等情况，作废图纸可不归档，但要在目录里注写“作废”并标明变更依据。

D. 设计章、竣工章、各方签字齐全完整位置准确。编制日期需按甲方要求提交。

E. 修改、变更不得超过30%。更改要选用黑色碳素笔，修改方法准确，字迹工整，绘图规范。

F. 每处设置能以引出线注明变更依据单编号及协议编号。

G. 对照表须与图上更改及变更依据单一一对应，表上注明对应图纸编号，涉及多张图纸的须所有标出，变更依据应注明哪张变更单的详细哪一条款。

H. 变更依据程序右上角应标示所涉及图纸编号。

I. 所有更改根据签字、盖章、日期齐全且要原件。

J. 组卷格式：按A4尺寸整齐折叠，图面朝里，图标外露。装入规定尺寸档案盒。

l 审计结算用图：此套图纸供结算用图，必须明确符合现场真实状况。图纸上更改过程能表达了解，对于多次更改的须注明每次变更详细步骤（对于产生成本的返工部分要标明，并附原图纸。每条变更应有依据（设计变更单、技术核定单、工程师指令、会议纪要、业务联系单）对于原本已出书面材料的，施工单位负责要补做手续。监理单位审查时要细心认真，逐张、逐条与当场比对。审核完毕后助理签字且审查人也要在图里签字。工程管理部收到图纸后要明确检查。

▲公司存档及物业用图：

A．符合现场情况。

B．为了易于物业管理，用图方便，对图纸变更过程的频繁过程及根据可不注明，对于有关使用、维修的部位要清楚明了。

C．为了小业主查图、二次装修设计便于，应一并提供电子版竣工图（以光盘形式），并在光盘背面敲竣工章、签字。

D．满足物业部、综合部提出的其它规定。

（3）注意事项：

1） 档案验收用图以利用验收、取得验收证明规定为准。业主在填写此套图纸时项目收尾工作其实尚未开启，此时要提出施工单位按现在状况制作图纸，并协同监理。在考核时间紧张而项目变更太多，或者更改根据手续已齐的状况下，可合理允许施工单位省去某些更改。

2） 为了防止施工单位过度耗费图纸，在完工时无图能交或图纸陈旧的状况出现。在施工时期掌控图纸发放数量，保留四套图纸待开启竣工阶段统一领取。如施工单位所要图纸超过合同要求数量，工程部联系相关部门晒制，发生经费由施工单位负责。

3） 对于同一专业图纸涉及多家单位的状况：在审计用图中，应分开作。明确自己的施工范围，可只交和自己相关的个别图纸，并在目录中标注。在档案用图中，应由总包牵头，合并完整一套，使资料完整。

4） 同一部位由多套图纸合成施工的（如：XX装饰工程中楼梯室，公用走廊、厕所按XX装饰图纸，房间顶棚等根据返回搜狐，查看更多

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