专业房屋建筑装饰装修质量验收机构

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被检房屋位于某大厦39-5号。房屋为联排别墅，地下一层，地上三层。原、被告于2016年11月19日签订涉案房屋的装饰装修施工协议，合同承诺通车日期为2016年11月26日，竣工日期为2017年6月30日。承包方式为甲方包工，包部分材料。合同承诺工程品质验收按《住宅装饰装修工程技术标准》。如装饰装修项目未约定质量考核标准，则依照国家、地方、行业标准进行判断。

因被检房屋施工号为46#，未在验收记录所列使用部位中，后经上诉确认，被检房屋建造时内墙腻子与其他房号一致房屋装修竣工材料，均为耐水腻子。

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1、根据项目预算书承诺的施工内容，现场对住宅装修现状进行检测。其它已在预算书中承诺项目能够确认准确的施工内容。

2、现场用响鼓锤检查房顶、地面墙面开裂情况，观察检测瓷砖是否有崩瓷、开裂等状况。

经现场检查好的装修公司，三层卫生间地面平整度，检测值依次为3.0mm、3.0mm、4.0mm，其它室内地板瓷砖表面平整度最大值为1.0mm。一层卫生间南墙上瓷砖缝隙有泛碱现象。三层卫生间墙面磁砖缝隙不齐。在现场检查过程中，存在多块墙面地板破损的状况。

3、现场检查泥土砂浆地面找平层施工外观质量，用建筑工程质量评估器和锲形塞尺检测水泥抹灰墙面表面平整度。

4、现场用脚触摸基层腻子，墙面腻子均存在粉化情况。地下室至一层楼梯间北墙上有孔洞，长度约800mm。二层客厅东墙上有孔洞装修设计，长度约350mm。三层阳台南墙上有孔洞，长度约300mm。用建筑工程质量评估器及锲形塞尺，对设计中贴磁砖的墙体基层垂直度和表层平整度进行测试。

5、现场检查顶面石膏造型及石膏板吊顶施工质量。经检查，地下室客厅、地下室走道、一层客厅、二层主楼梯、三层阳台顶面石膏造型有显著接缝及损坏痕迹。石膏板吊顶边缘线不美观，地下室客厅顶面石膏板吊顶边缘直线度偏差北侧为24mm，南侧为13mm。一层客厅东侧入户门顶石膏造型未做，长度1779mm。二层洗衣房、卫生间吊顶均采用石膏板吊顶。二层主卧室石膏板吊顶灯具上装孔未在一条直线上。一层过道、餐厅部分石膏板吊顶灯具安装孔间距不一致，经现场测量，部分长度约9.80mm房屋装修竣工材料，部分直径约21.70mm。现场查看，地下室客厅、一层客厅、餐厅、二层主楼梯、家庭室、衣帽间、三层主楼梯顶面外墙在中央空调风机处未修改检修口。

6、现场检查室内潮湿及防火施工情况。地下室走道南侧，北侧外墙存在渗水情况，返潮高度350mm。地下室汗蒸房东侧墙壁存在渗水情况，高度约500mm。地下室储物间东墙上存在渗水情况，返潮高度约400mm。地下室设备间南侧、北侧外墙存在返潮情况，返潮高度约1800mm。地下室视听间北墙上存在返潮情况，返潮高度约550mm。一层卫生间南墙上存在漏水水状态，对应外墙面有显著的漏水水痕迹。二层洗衣房南墙上存在漏水水状态，对应外墙面有显著的破损水痕迹。

7、现场监测强弱电安装质量。所有强弱电插座及插头均未铺设面板。地下室弱电配电箱内电路混乱，配电箱门未能关闭。涉案房屋仅在一层客厅配置一个强电配电箱，一个开关控制多个回路，且开关性能为16A，无法满足正常用电要求。配电箱面板回路无标示。打开吊顶检查线路穿管情况，所有导线均穿管保护。插座处所留线路有电压、零线、地线。插座离地板厚度为290mm，强弱电插座间距为240mm。

8、现场检查门套基层安装质量。地下室客厅东侧、北侧山墙基层为石膏板，固定石膏板的钉子未做防腐处理，铁钉锈蚀，钉孔未用腻子封闭。

9、现场检查给排水管道及家具设备调试质量。卫生间顶面给水管道固定牢固。二层、三层卫生间马桶中心间距与上水胶管距离为300mm。电热水器预留位置正对马桶上方，预留插孔、预留管道距离地板厚度1600mm。

10、现场打开表面涂料检查墙面施工工序。结合装修工程预算书施工做法。

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