全装修房子怎么施工才能把人安心？我省住建部门首次举办全市性大会到场讨论

发布设计方案，开展现场观摩，强化管理措施……连日来，我区推进全装修住宅的铺装标准、检验标准和交付标准管理，以强监管格局全面规范住宅装修施工。业内人士指出，以此为契机，我市住房全装修施工的完善工作将进入新阶段。

业内人士指出，全装修推进中产生效率现象，主要是因为：相关参建单位管理体制不够健全装修施工房，现场监管责任制定不够到位；个别房地产开发公司肢解发包，未批先建，不适当压缩工期、压低造价和增加设计标准；质量通病防控不到位，墙面开裂水，地砖空鼓，空调、地暖等设施系统运转障碍等品质通病，以及磨损、破损等成品保护不到位是现今投诉最多的难题。同时个别工程研发改造过程欠缺准业主对话模式，准业主监督权、知情权未能合理保障。

“全装修住宅存在弊端背后折射出我们的房地产和施工公司主体责任制定必须进一步加强珠海装修公司，主管部门管理力度应该进一步强化。我们又能管好主体项目效率，又要管好住宅全装修工程，亟须解决如何整合管理体系跟减少监管效率。”市住建局相关负责人表示。

压实参建各方主体责任

昨天，市住建局召集全市180家开发商、建筑企业、装修公司、监理公司等，在位于宁波小港的世茂未来之光住宅施工区开了一次大会——这是我省建立房子全装修政策期间的第一次市级层面的大会。

施工现场实体样板房不但光鲜亮丽，而且品质通病大大减少，全装修的质量控制要点全部里墙，对渗水、开裂破损等原因均有细化的管控环节。“我们强调装修房新四化要求，力求做到尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化。”万科项目负责人对前来参观的来宾说。

意在压实建设单位的主要责任和勘察、设计、施工、监理等单位的主体责任。”市建筑业协会秘书长孙列介绍，以此为契机，着重从两方面给予落实：

首先，未来将根据全装修住宅建筑工程全寿命周期落实质量终身责任制，对参建各方及相关员工依照宪法条例和标准规范，造成工程品质安全事件跟严重效率现象的，不仅能经济处罚，还要在许可资格、从业限制、诚信管理等方面采取一票否决，要把各方主体跟从业人员认识到质量责任终身承担。

其次，督促企业提升基础管理，加强步骤控制。制定项目过程控制的施行细则，在首要原材料进场把控、工序间的点焊、施工工艺的改进等方面进行重点控制，在预应力成型、砌体结构施工等大致工作方面建立专门的管理小组，加强掌控，在各工序施工前样板引路，建立施工样板展示区，做到施工工艺步骤和实测实量数据上墙。切实履行总承包职责，对整个项目进行总监管、总协商，将项目的整体目标跟业主的规定在分包单位进场时遭到明确。

设计方案将于8月实施

为统一我市全装修住宅的设计标准，提高全装修住宅的设计水平，规范全装修住宅的设计行为，市住建局日前公布了《宁波市全装修住宅设计科技政策》，将于今年8月1日起正式启用。

全装修住宅如何设计？宁波市全装修住宅设计方案8月1日起执行

《细则》重点内容为房屋全装修室内空间细部尺度与设计、室内环境指标控制性规定、建筑设施与健康防范具体标准跟房屋全装修设计的相关要求。

《细则》主要制定人之一、宁波市房屋建筑设计研究院有限公司总建筑师桑方圆介绍：“《细则》编制了房子全装修设计标准，通过对房屋全装修设计提出的明晰和量化，更好地规范住宅全装修设计，保障住房全装修工程品质，满足健康、舒适、环保、经济跟美观等提出，进而从根源上将似乎出现的设计缺失扼杀在萌芽状态，减少因房屋全装修设计完善不确定而导致住宅功能不健全所造成的各种争议。”

专家认为，《细则》对比如给排水、采暖、通风、空调、电气、智能化，以及管道布设要求、插座位置与次数等方面的要求，有助于提高系统布置的合理性，提高使用率，提升居民的居住舒适度。

去年至今，我省未至少制定了6个与房屋全装修相关的新政规定家庭装修，包括：

这些政策，对房屋全装修从设计、施工、样板房、工地开放日、准居民监督、分户验收等均做出了相当严谨的规定提出。

下一步，住建部门仍将对于居民关注的房屋全装修热点现象，出台更多的新政规定装修施工房，包括进一步确立准业主监督制度的设定时间、参与人员总数、分户检验的标准，还将对电器、地暖等设施系统在投产验收之前的选用功能的检测标准做严格要求，对业主关注的空鼓等原因也能确定量化的标准指标。

全装修住宅项目监理质量“样板引路”制度若干要求向社会征询看法，同时建立住宅建筑工程建设单位信用评价管理方式研究，落实销售、设计、工程品质跟保修相关条例。

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