室内装饰装修管理服务协议

物管公司：________物业管理有限公司（以下简称甲方）

购房人：__________________________（以下简称乙方）

装修单位：________________________（以下简称丙方）

为加强_______________房屋装饰装修的管控和监管，有效遏制违章装修行为，保障住房的构架安全跟性能统 一，维护小区环境干净、美观、协调及居民的正常生活秩序，使居民有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅卧室装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理企业、购房人、装修单位特签署本协定。

一、 装修流程说明

1．业主本人或其委托人到住户公司办公室领取《装修申请表》，并按表中提出逐项详细填写。

2．业主本人选择装修施工单位，确定装修方案装修公司排名，并由监理单位指定一名防火责任人。

3．业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申请审批手续：

（1）填好装修申请表；

（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的盖章）；

（3）装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；

（4）装修方案；

（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

（6）办公楼或餐厅的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理处室申报登记，审批后按许可规定进行装修。

4．物管公司员工服务部为装修施工的管控及服务部门，在核对装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场遭到审查。装修方案的报批原则如下：

（1）不能破坏建筑物的主体构造：

（2）不能破坏建筑物的建筑面积；

（3）确定用电负荷；

（4）厨房、卫生间等墙体保温措施；

（5）装修方案能否遵循防火规定；

5．装修方案经审查批准后，由房东/装修单位负责人到住户公司财务室缴清各项装修管理成本。

6．装修单位负责人持施工工人身份证复印件、l寸照片2张和会计结算帐单到住户公司员工服务部办理装修进场手续，包括申请施工工人《装修出入证》、领取装修许可证等。

7．装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检测，纠正违法，对遵守装修规定者，物管公司将予以对施工单位或有关人员予以处分。高空抛物者从重处罚。

8．若在装修过程中提高施工工人，必须由装修单位负责人本人来住户公司填表缴费，办理职工增补手续，其它员工一律不予办理；

9．装修竣工后，由买方（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工工人的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室申请退证证件、领取《装修出入证》押金。

10．自初次验收通过之日起________月内安排复验，复验合格后装饰公司，由装修单位负责人会同业主凭装修押金退还款项和复验合格单去财务室办理退领房子装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准

收费项目

缴费主体

收费标准

装修保证金

住宅：______元/户。其它性质物业予以承诺。

1．业主与装修单位能协调确定缴费主体；

2．确定管理企业推荐的装修公司，不用再行缴纳保证金；

装修出入证押金及工本费

装修公司

出入证押金：___元/个；工本费：____元/个。

装修垃圾清运费

*?业主与装修单位能协调确定缴费主体；*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，跃层250元。

三、装修规则

1．前期统一装修无时间限制，当居民起初入住生活后装修施工时间为：周一到今天 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行地面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违背条例，物管公司有权责令停业，扣留或扣押工具，视情节轻重予以惩处。

2．为确保小区统一美观，以下内容为禁止之列：

（1）改变建筑物的外形及图案，在公共设备部位及私人庭院乱搭建；改变外墙的底色；

（2）楼房屋顶、楼内公共用地上进行其他方式的建立、安装、铺设；

（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标识等。

3．安装分体及窗式空调需到住户公司申请登记证件，按物业公司要求安装：

（1）空调支架必须选用足够精度的不锈钢规格，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此产生的返工及其他损伤（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；

（2）必须安装在物管公司选定的位置，以保证建筑外观统一整齐。

4．凡安装防盗门、防盗网的，必须依照住户公司的细则和提出进行安装。

5．施工人员的行为

各业主 /装修单位应该将物业公司核发的《装修许可证》张贴在入户大门里。装修单位应该对所属装修人员的情形负责，装修人员需要持合理证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博喝酒等。物管公司亦允许员工在辖区内轻易留宿或生火，如需留宿应由居民本人出面到住户公司申请贷款手续；如擅自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理法规》规定送交当地派出所。工人在处于社区范围内一定配带《装修出入证》。物管公司有最后决定权批准退出与否。装修人员允许串栋、串户，违者酌情予以惩处。

6．垃圾/杂物清理区，装修垃圾由业主公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物业公司指定的方法跟时间堆放在宿舍装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清扫时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域）室内装修装饰施工协议，违者给予处分。严禁高空抛物。（违者将承担违约金______-______元），并由肇事者承担由此产生的所有责任。如经公告后，业主/住户及装修单位无法作出合理清理安排，物管公司将另行雇用员工清理，而价格则从有关装修押金中扣除。

7．防火责任

（1）施工现场才能自备足够灭火装置，如手提灭火器。要求每______㎡建筑面积设______kg灭火器一个（每户大约两个）。

（2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的细则室内装修装饰施工协议，施工单位应该负责监理现场的路政工作，各监理单位应该指定一名防火安全责任人，负责监理现场的防火安全工作，确保各项防火安全机制的推进。

（3）各施工单位对到场人员进行防火安全跟工地管理体制的宣传教育，使施工工人改善健康观念，自觉遵循有关的健康操作规程和政策。

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