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精装修房施工工序管理标准

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责任编辑:居众装饰
装修施工

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装修房合理施工工序安排

1、装修房工序安排的四个阶段

施工作业主要在第二、三时期,第一阶段的工作质量决定了第二三阶段作业的圆满与否,验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主

导装修施工的全过程,要与监理、施工方对施工阶段的界定、对工序的管控思想达成一致

①装修房合理施工工序安排--准备移交阶

a.准备移交阶段工作顺序

b.施工方进场会议

参会单位、人员:项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业承包,各监理单位现场负责人,项目标段负责人,监理工程师

提供技术资料:提供装修图纸、万科做法提出、区域评估标准等

明确工期要求:集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的详细日期,装修施工各时期时间安排均需要确定。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管控进度

明确质量目标:交付质量满意度、渗漏率,交付户均缺陷率、评估成绩

明确管理体制:施工例会制度、收发文政策、甲供材管理、安全文明管理、总包现场监管职能、分包的配合事宜

其他:参建人员互相熟悉、施工方管理构架、施工组织设计上报要求、材料备货

c.图纸会审

每种户型的装修图又能去现场对比。

厨房、卫生间要重点审查

功能性缺陷的审查

图纸的深度应满足规定,排砖图、节点大样、五金件安装定位图

d.土建、装修工作面移交

移交的内容:地面、顶面跟墙上的平整度、垂直度、方正与墙面开裂情况,门洞预留位置、大小、厚度、方正情况;厨房、卫生间、阳台、露台的闭水漏水检查;给排水、空调栋、插座的位置检查;排水顺畅检查;给水管打压;穿电线并头测试移交

移交顺序:按楼层分段检查整改移交;注意不同工种之间协同并进。

需协调的难题:此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的状况,协调好双方移交过程争执才能让移交工作成功推进。

e.移交条件规定

1. 墙面:按照粉刷标准。

厨房墙面:20厚1:2.5防水水泥抹灰粉刷到板底,表面抹灰;

卫生间墙面:20厚1:2.5防水水泥抹灰粉刷到板底装修家装公司,表面抹灰;

房间墙面:20厚1:1:4混合水泥刷粉刷到板底,表面压光;

客厅墙面:20厚1:1:4混合水泥刷粉刷到板底,表面压光;

过道地面:20厚1:1:4混合水泥刷粉刷到板底,表面压光;

踢脚:从毛坯交房地面标高起算,0-80高不粉刷,80-160用1:2水泥砂浆粉20厚,暗踢脚,同墙平。

2. 顶棚:偏差达到细部质量提出的,先用界面剂,再用1:3水泥砂浆修补平;

有墙面的走道:顶棚修平,清理干净;

厨房:顶棚修平,清理干净;

卫生间:顶棚修平,清理干净;

房间:顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂;

客厅:顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。

3. 1F地面:

架空板路面(含预制板和现浇板):

1)房/厅地面:架空板——φ6@200双向,C20细石砼面层50厚压光;

2)厨房/卫生间:回填土夯实,道渣150厚,φ6@200双向,C20细石砼面层100厚表面抹灰

现浇砼地面

1)房/厅地板:回填土夯实,道渣150厚,钢筋砼结构层100厚,Φ6@200双向钢筋,C20;JS防水涂料两遍;细石砼面层50厚压光;

2)厨房/卫生间:回填土夯实,道渣150厚,φ6@200双向,C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装,排烟口需大于窗顶标高125px,卫生间与室内/厅的交接处由装饰单位作高100px细石砼档水槛。

4. 楼面(2F及左右):

房/厅:结构砼表面压光;

厨房/卫生间:结构砼表层拉毛,管道铺设及洞口封堵完成并做盛水实验,管道周边做20高馒头状防水砂浆,地漏统一留置100高PVC管;

阳台:结构砼表层拉毛;

成品烟道由总包安装装饰装修,排烟口需大于窗顶标高125px,卫生间与室内/厅的交接处由装饰单位作高100px细石砼档水槛。

5. 进户门:在水电和装修交接时,无需安装,在装饰大面完成后由装饰单位配合专业企业安装。

6. 铝合金门窗:按图纸要求安装完成。

7. 水:给水点接到室内,排水口及排水管安装完成。

8. 电:强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱(管线)到各弱电箱终端盒;管内穿铁丝不穿线,不装面板。

9. 天然气:接口留在室内。

10.厨房卫生间墙面预留排气洞:必须达到窗顶标高125px以上。

11.厨房卫生间排水管:水平支管最高点必须达到窗顶标高125px。

12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿砖墙的排水管:土建留置时露出地面250px。

13.成品烟道:由支墩安装,排烟口需大于窗顶标高125px。

f.样板验收及封样

样板类型:销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板

施工样板房:在批量装修施工前,提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点方法、现场与图纸的符合性,水电预留位置或许正确,发现设计陷,等等。

材料样板:由设计确定提供,项目封样保存,用于采购包括装修材料的进场验收。

工序样板:批量装修施工过程中,每道工序开工前,要先作工序样板,通过工序样板对班组进行交底,明确工序操作规定及品质考核标准。

做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作!

②装修房合理施工工序安排--湿作业阶段

a.样板验收及封样

轻质隔墙安装、客厅或室内地板、角线铺设

门槛石、窗台石安装

厨卫墙砖铺贴(含浴缸)

木门底框安装

厅房第一遍腻子施工

厨卫地面砖、石材铺装

底部墙砖粘贴收口

橱柜、淋浴屏测量尺寸下单

客厅、阳台地砖、踢脚施工

厨卫间天花吊顶

第二遍腻子施工及抛光

天花吊顶底漆施工

公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中能统筹与室内作业错开楼层

b.厨房施工顺序安排

厨房门坎石铺设——厨房门底框上装——墙砖放线排版——墙砖粘贴(底层不铺)——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管线铺设(明装)——橱柜测量长度——天花龙骨铺设 ———封天花装饰板

厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖

橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成,但能注意预留墙、地砖厚度

开工前完成给水打压、穿电线,线盒及给水口预留位置核查完成

c.卫生间工序安排

施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖(石材)铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材砌筑——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水漏水检查—天花龙骨铺设—天花封板

施工前检测污水设备通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口

公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中能统筹与室内作业错开楼层

d.厅房施工顺序

轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石铺设——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅墙壁施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆

门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工

为什么门槛石、窗台石最先施工?

装修拟投入的主要施工机械设备表_装饰装修施工主要工序_建筑工程施工主要工序

1、安装完门槛又加装窗户底框,保证木门底框不直接落地,利于防潮

2、安装完窗台石又刮腻子,有利于窗台石边收口

3、门槛石、窗台石先于地砖施工,避免门槛石、窗台搬运对地板的损坏。

为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理?

1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁,装好入户门后很容易造成损害,不利成品保护。

2、装临时门做到每户封闭管理能降低成本。

3、湿作业阶段较多的泥浆活施工,成品保护及防火没有部品安装阶段提出高,没有必要每户封闭管理。

③装修房合理施工工序安排--部品安装阶段

为什么等地板底框安装完工后才开始腻子施工?

底框先架设便于提前发现墙壁洞口偏差、提前修补

底框先安装方便控制油漆在门洞口的收边位置

为什么等地砖施工完后又施工底层墙砖?

做到墙地砖收口位置墙砖压地砖

a.部品安装阶段工作顺序

b.木门安装

入户门安装上锁是很重要的工序装饰装修施工主要工序,从此退出房间还要办理移交手续。

第一阶段:移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场馆时就参加门洞的移交,具体负责门洞尺寸移交,这样生产制造就非常从容。

第二阶段:底框安装阶段。稍微高级一些的地板均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装上去,泥工就明白该做到什么位置,收口就不容易出现错误。

第三阶段:门套安装阶段,也是早一些好,门槛石装完,门套就必须上马了。注意此时一定要注意门贴头先装完,不然乳胶漆没有办法收口,对进度影响显著。

第四阶段:门扇、木门五金安装。安装完工后能进行校准,门扇与窗户缝隙均匀严密,门扇开启的幅度适中,门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。

c.橱柜安装

第一阶段:尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差,在板材加工前必须复核尺寸。

第二阶段:湿作业成后,厨房内部几乎清爽,橱柜就开始安装,但只想要安装底框、不易损坏的台面。通常这时能形成非常多的垃圾,早两天完成,工地底下也早一些干净起来。

第三阶段:安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机

第四阶段:安装容易损坏的五金,以及灶台

d.木地板施工

平整度:木地板安装基底面平整度小于3毫米,基底不平木地板会开裂、踩踏起翘。

方正度:房间方正度想控制在6毫米。不方正的卧室木地板安装后大小头一目了然,观感很差。

施工安排:泥水全部竣工,木门安装完工,乳胶漆仅仅剩下一遍并且剩下点补工序时,木地板就需要进场了。插座、线盒盖板

施工安排:腻子打磨平整,刷完底漆后就会开始铺设电线、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工,也不利于插座成品保护,太迟对不利于插座周边涂料收口。

e.插座、线盒盖板

施工安排:腻子打磨平整,刷完底漆后就会开始铺设电线、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工,也不利于插座成品保护,太迟对不利于插座周边涂料收口。

f.重点工作

封闭管理:湿作业完成后,当门扇、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕,门扇运抵房间后,没有大件材料搬运,这时候入户门安装上锁封闭管理,工作面移交的原则,木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入,通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。

场地

移交管控:封闭管理后装饰装修施工主要工序,装修总包项目部要落实详尽作业计划,每天部署协调会,明确各工种流水进入房间的时间表,看护人员更具此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。

防盗:此阶段很容易发生盗窃事件,电线、各种五金件都能作为被盗的对象。

成品保护:此时装修处于尾声阶段,各种成品多,工序交叉实施频繁,成品保护应重点控制。

入户门安装上锁,加强成品保护、防止偷盗的合理手段

④装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段

a.验收移交阶段工作安排

b.第二给水管打压

为什么能作第二次打压:

装修施工过程中能损坏给水管,所以在装修施工完工后,要重新打压检查给水管渗漏,确保万无一失。

明确给水管渗漏的保修责任,给水管由水电总包敷设,在移交准备阶段利用打压合格移交装修单位,装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改,装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包,业主入伙后即使发生漏水现象,返修责任由土建总包拯但。

工作压力:给水管的工作压力一般为0.35MP,水管打压压力通常0.6~0.8MP。

介入时间:第二次打压安排在五金水龙头安装前,因为安装水龙头后存在龙头本身渗水,打压压力能够维持的难题。

c、业主开放日

一般安排在交付前25天,要预留业主所提质量原因的整改及交付前清洁开荒时间,开放即将模拟验收问题应整改完成,现场才能清洁干净。

业主开放日的品质现象应100%记录,在交付前需要100%整改关闭。

d、交付

为入伙接待做一个详细的策划,交付流程、接待场地布置、陪同验房的人员安排、咨询解答等等。

制定质量原因的应急处置方案

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施工工序的合理穿插

1、工序穿插的特点

2、工序穿插的组织形式

3、关键节点质量控制的着眼点

4、关键工序

5、卫生间防水




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