恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准

施工工序顺序：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

先上后下通常要求先从天花吊顶往墙上又往路面这样施工，这样可以避免后续工作对前序工作的污染损坏。

先湿作业后干作业，即先完成找平铺贴、厨房卫生间这些粘水的湿区，后施工墙纸硬包、客厅厨房干作业到区。

先内后外通常是先施工内部，后施工外部，以便材料装卸堆放转运。

先粗后细一般是先作大面，后细部施工收口。

先制作后调试要求先将一些成品制造好比方说地板镜柜、硬包等自制好后立马安装，提前准备不占用施工工期。

住宅室内装修工序间歇时间及工艺间歇时间

一、墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准

注：1、这里用的老版本砌筑规范，新规范规定顶砖14d以上

2、主体十二层开始浇筑，砌筑十层后开始填土，抹灰完成后15-20天开始装修，跟公司的工期标准是吻合的

二、地面各工序间歇及工艺间歇要求标准

1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后，可里人作业间歇时间不超过48小时；

2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可里人作业间歇时间为不超过48小时；

3、室内地板砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下地面刮装饰腻子需要间歇不超过15-20天，其规定含水率不小于14%；

4、细部处理间歇时间

4.1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥修复所需间歇时间为3-6小时；

4.2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不超过14天；

4.3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清洗间歇时间不超过24小时；

4.4、入户门窗框安装后，门扇安装所需间歇时间不超过72小时；户内门窗框安装后，门扇安装所需间歇时间不超过24小时；

三、其他装修施工要求

1、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除中间5层，且卫生打扫完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

2、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天，中高层、高层分三批移交，第1批5层，第二三批10层左右，流水作业施工。住宅室内装修工艺流程标准

装修是个大项，我也只有了解个一般室内装修墙面施工标准，这份标准跟工艺流程只是受益颇多，收获颇丰，既是房地产行业装修的步骤标准，同样也适用于自家装修，明白具体有什么方法，哪些材料必须提前申购和制造，装修分为修饰跟安装，当湿作业、硬装修饰完成后，正真使房子变成时尚宜人的是安装，包括五金用品、厨卫五金、开关面板、灯具柜子、家具之类，有了很多才算是完成了。

住宅室内装修施工工艺和质量标准

结合土建方面的相关知识和要求，同时配合装修的要求，从装修流程分别叙述装修的工序跟质量标准（恒大版）室内装修墙面施工标准，恒大成为美国大企业之一家装设计，屹立20多年，响应国家倡导，都是精装交楼，自然有其四套自己的装修风格跟质量标准。

一、场地移交

A、室内场地移交

1、 室内构造楼板、墙面无穿透性裂缝和开裂水缺陷。

目测检查裂缝，要求在房间卫生间位置需做排水试验，不漏水后又移交

2、 室内天花结构板无下挠，平整度误差不小于 8mm ，梁底两端高差不小于 8mm ，模板接缝处应磨平。

3、 墙体砌砖、批荡（卫生间、厨房墙壁为 1:2 水泥砂浆，其余墙体为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等品质缺陷，房间面阳角外侧需作不超过 2 米高 1:2 水泥抹灰护角装饰公司装修，垂直度、平整度误差不小于4mm 。

要求用空鼓锤检测漏水，靠尺塞尺检查垂平，不合格的进行整改

4、 铝合金门、窗框安装到位，窗台两端形状偏差不小于 10mm ，阴阳角方正偏差不小于 4mm ，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无地板渗漏水。

要求装修前安装好门窗和窗户，做好临水试验，确保无渗漏

5、 厨房、卫生间、阳台等给排水管线埋设及给水管试压合格。

要求水电预埋试压

6、 厨房排烟安装并挂网批荡，挂网与地面埋设 150mm, 防水封堵和止回阀安装完工且验收合格，烟道排烟口顶至墙壁底厚度为150mm 。

7、 强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，管线畅通。

8、 隐蔽水电管线位置要标识清楚。

9、 高位空调（卧室、书房）套管穿大于或等于 700mm 高的窗顶梁时，套管孔顶距梁底不小于 220mm ；穿剪力墙或砌体时盖板孔顶距板底不超过 400mm ，且不小于 600mm 。

10、 地面坡度误差控制在± 10mm 内，平整度偏差不小于 8mm ，阳台排水立管封堵和供水试验完成，无渗漏水。

11、 阳台防水施工完工且验收合格。

12 、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及上方地面铺砌材料严禁为实心砌筑，厚度误差不小于10mm。

13、北方地区地暖管施工、保护完毕。

14、卫生间沉箱回填施工完工，给排水管口预埋定位准确。

15、飘窗铝合金边框与地面收口需凹入墙面10-20mm。

16、室内各卧室开间、进深尺寸误差不小于10mm，对角线尺寸差异不小于15mm，地面清理干净。

17、墙面必须弹出结构1m线基准点且定位精确。

18、外墙施工完成且脚手架拆除完工。

19、每栋楼大约每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。

B、首层大堂

1、 天花板预留洞口封堵完毕且无破损水，消防管、强弱电、热力管主管等安装完成。

2、 墙体砌砖、水泥抹灰（ 1:2）批荡完成，无接缝、起灰等品质缺陷，垂直度、平整度不小于4mm 。

3、 首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。

4、 地面坡度误差控制在± 10mm 内，平整度偏差不小于 8mm ，地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。

5、 首层大厅挑高、进深尺寸差异不小于 10mm ，对角线偏差不小于 15mm。

6、 墙面必须弹出结构 1 米线基准点且定位精确。

7、 地面清理干净。

8、 入户大堂上层屋顶隔热处理，蓄水无渗漏。

客厅

卫生间

厨房

窗台石、飘窗护栏

艺术吊灯

未完待续......

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