精装修改造项目合同

精装修改造项目合同精装修改造工程合同相对于精装而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有用途空间的固定面所有铺设以及粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。小编为你整理了精装修改造项目合同，但愿对你有参考意义哈。甲方：武汉春江房地产开发有限公司乙方：根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及相关的刑法、法规并运用《招标文件》的相关内容跟实际状况，甲方同意将“暨济商城精装修改造项目，承包给甲方施工。为严格双方的权力跟义务，确保项目按期优质地完成，经双方一同协商签署一致达成本合同。1、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道 187-189 号3、工程构造：框架剪力墙结构4、建筑面积：平方米采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方法承包。承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的全部项目 1、施工工期：210 天2、工程品质：确保一次性验收合格率 100％,质量超过优良。3、安全生产：、严格执行地方政府产业监管的有关规定和甲方各项规章制度；、杜绝伤亡事故；、无重大机械装置爆炸和重大灾害事件；、施工过程中因乙方过失发生的其他安全事件，由乙方承担全部的责任和负担；4、文明施工：符合武汉市标化工地的规定；5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责项目开工档案资料按政府行业条例整理档案资料交甲方统一归档。

6 适用的规范:A. 建筑电气项目监理质量考核规范；B. 建筑墙体工程监理及验收规范；C. 建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；D. 建筑工程项目管控规范；E. 建设项目文档归档整理规定；F. 其他全部适用于本项目的现行标准规范、规程、规定。 1、 施工工期：开工日期月日；总施工工期为个日历天内以及按协议程序条例而延长的工期内完成项目。2、 乙方不能按协议承诺的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向乙方支付违约金；如有增加项目以及发包方原因造成的阻延，由发包方实际受限状况书面告知延期。若全部中止公告加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每拖延一天，按协议金额的万分之五进行补偿；甲方可从须向卖方支付的其他金额中收取此项赔偿费以及其它形式归还此款，此处罚费的垫付并不能解除承包人应完成项目的责任以及协议要求的其它责任。3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产会议，并按甲方的进度计划提出提早甚至推迟完成施工任务，接受甲方对进度的检测、监督。工程实际进度与经证实的进度不符时，乙方应按甲方要求提出纠正机制，经甲方确认后执行。1、质量目标：一次验收合格率达标 100%；质量超过优良；无考核标准的工程需要超过甲方及设计师满意的效果。

2、工程品质若达不到以上规定时，承包方扣除缴付保证金，在核算工程款项中直接收取，且需要无条件返工至优良跟买方及设计师满意，若返工后却不能达到规定，承担由此产生的一切代价。 3、乙方应承担其所监理工程的质量保证工作，质保内容为全部与装饰装修工程有关的监理质量原因。4、质量保修期为三年，保修期间，乙方应在接到保修通知 24 小时内派人维修，否则甲方可委托第三方修理，所产生的成本由买方承担。甲方从保修金中收取装修房屋，该款项不足部分可视为债权向卖方索还。5、保修金系履约保证金性质，不计利息。1、本协议采用总价包干方式承包，合同包干总价为元整） 。2、建筑工程营业税由卖方承担，甲方向买方提供免税证明，乙方则提供正式项目发票。3、上述款项未包含完成本项目所需的人工费、材料费、机械费、垂直运输费、上缴政府部门开支、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清扫费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边民众协调费、现场苗木保护费、场地内和场馆两侧城市管网及管线保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其它不可预见等费用等一切成本。4、本协议包括图纸中全部的装修改造项目。5、工程量的确定：①包干总价中未充分考量因主体构造施工存在的品质差异导致乙方工作量及材料的降低，甲方对此部分不在办理其他签证手续及降低成本。

②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单以及甲方的工作指令等，乙方需在每年 25 日前将本月发生的更改部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后 5 日内按协议承诺审核完毕，并在确认后 24 小时内通知乙方进行项目量确定，双方证实后的项目量跟预算书将被提升至最后结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。③若遇有降低项目现场签证单等，乙方需在每年 25 日前将本月发生的签证单及决算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后 30 日内按协议承诺审核完毕，并在确认后 24 小时内通知乙方进行项目量确定，双方证实后的项目量跟预算书将被提升至最后结算总价内，逾期不报给卖方的，甲方将不予认可。④对乙方超过设计图纸范围跟因承包人原因导致返工的项目量，甲方不予认可。⑤乙方收到通知后 5 天内不参与项目量跟计价核对，按甲方核实的项目量跟计价结果成为最后结果。⑥签证和更改项目量的申报以最后甲方的复函为准，乙方协助甲方办理签证及更改。⑦发包方有权视工程状况和施工单位效率，安排中标方的项目量；中标后因为施工单位问题不能按时完工保证工期及满足施工品质规定等，发包方将随时调整施工单位施工项目量以及清退该施工单位，由此产生的负担由施工 单位担负。

4、施工所需的房租、电费由卖方支付；结算时经双方协调扣除；但对现场浪费电力等状况应处罚。住宿及生活所需水电费用，乙方自理；如卖方提供乙方要按甲方规定交纳相关成本。5、包干总价中以充分考量因与其它专业工种及承包商衔接、交叉施工给乙方施工可能产生的一切危害及工作量的降低。6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对立面开槽、开洞的修复工作，此价格未包括在包干总价内。1、本项目甲方不借贷任何有关的预付款、备料款、工人生活费和定金等；2、本项目建成经甲方验收后支付到 85%；通过甲方的审计后余额至总价的 95%，留 5%的质保金，待保修期满后1 个月内得到支付。3、乙方在本项目推进过程中，所造成的欠款债务关系，皆由买方自行缴付，甲方不分担任何责任。4、因更改使得协议给付的增减，由卖方承担；延误的工期除非出现大的设计更改特定顺延外，一般工期不予顺延。1、乙方应遵循工程改造安全生产有关管理条例，严格遵循标化工地标准组织施工，并随时接受行业健康体检人 员跟甲方依法实行的监管督查，采取必要的安全预防方法，消除事件隐患，由于乙方不违反安全规章制度等以及策略不力造成的事件责任和此后出现的成本，由乙方承担。

2、乙方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场的全部作业工人进行进场安全教育家装公司，并设立相应资料，乙方不得让没有得到安全教育的员工进场施工，甲方不得要求卖方违反安全监管条例进行施工，因甲方原因造成的安全事件，由卖方承担特定责任及相关成本。3、乙方人员出现重大安全事件及其它健康事故，双方要努力救治，同时保护好现场精装修施工协议，由乙方按有关部门进行勘查、鉴定。伤亡事故定性后属乙方责任以及乙方违章操作产生的事件精装修施工协议，由乙方自行按国家要求对工伤人员以及亲属进行经济赔偿，甲方不负任何经济跟行政法律责任，但卖方须尽力协助乙方做好善后工作；属于甲方责任引发的伤亡事故，除按要求对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡人员以及亲属进行经济赔偿，但详细善后工作由乙方安排跟处理，甲方不直接对卖方职工以及亲属。4、乙方在必须的时间跟地点，或者按照有关当局要求以及条例,自费提供跟维持所有灯光、护板、栅栏、警告信号跟值班，以及对项目进行维护或者为公众提供健康跟方便。 5、乙方应设有专职安全生产管理人员，并对危险性较大的分部分项工程编制安全专项施工计划。6、乙方应采用一切有效方法在协议推行中维护现场周围的环境，以防止因其施工造成的排放、噪声和其它原因对公众以及公众财产等导致损害以及影响。

7、由于乙方责任出现的不可避免的污染、噪声必须处理时，乙方提出计划报工程师批准后建立，并由卖方承担所产生的成本。8、乙方必须按甲方现场安全监管要求，缴纳 2 万元安全管控压金。乙方现场监管及操作工人违反安全监管要求，乙方必须接受甲方现场安全管理人员管理及罚款、罚金从安全监管压金内缴付。押金不足另行续交。9、杜绝伤亡事故；无重大机械装置爆炸和重大灾害事件；1、乙方应按标化工地和文明工地标准组织施工，确保施工现场创建市标化工地、市文明工地，若甲方、监理及政府有关部门在检测文明施工达不到标准造甲方乙方日期

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