装修纠纷：合同总价与开支单承诺相矛盾,业主被迫按实结算价款
装修纠纷：合同总价与开支单承诺相矛盾，业主被迫按实结算价款 张雷律师按：家装业主普遍缺少装修知识，尤其是装修合同的法律知识。装修公司有时为了承接项目，故意不向房东详细理解合同内容，采取低价格，高工程量更改索赔的方法获得足额利润。业主必须提出装修公司确定，合同总价的包括范围。张雷律师提醒市民对“单价”、“据实结算”等内容增加警惕，审慎签订合同及协议附件等。通过以下一则案例予以分析。 案例解读： 2009 年 04 月 16 日朱先生和装修公司签订《装饰装修合同》，约定朱先生将青浦区某室住宅以个别承包的形式分包给装修公司，并非常约定“总价款 5 万元整，在大约情况下竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的状况下不少于总款项的 5 万元。”工期自 2009 年 04 月 18 日至 2009 年 06 月 03 日。并且承诺第三期款应当在油漆工进场前支付，如果有降低的工程量，则对应的降低项目量的对价也必须在第三期款支付的此外支付。 （张雷律师：上述约定均属正常，总价、工期、和货款期限是协议的重要条约。按照下列约定，如果没有工程量更改，则朱先生需要支付的总项目价款就是（张雷律师：上述约定均属正常，总价、工期、和货款期限是协议的重要条约。
按照此类约定，如果没有工程量更改，则朱先生需要支付的总项目价款就是 5 万元。但是，哪些属于项目量降低，哪些不属于项目量降低，就要约定清楚了。）万元。但是，哪些属于项目量降低，哪些不属于项目量降低，就要约定清楚了。） 双方签订合同的此外仍签署了协议的附件《预算表》，其中第九项电线安装部分表明，插座线路、照明线路、有限线路、网络线路均以 1 米为计价单位，并在备注栏内说明“增加排放、按实计算”。 （张雷律师：《预算表》是协议的重要构成个别装修合同中对预算约定，其与协议正文具有同等法律效益。如果协议正文与《预算表》不一致，则两人可以承诺优先适用那一部分。但本案中《预算表》约定的“按实计算”明显与协议主文约定的“总款项（张雷律师：《预算表》是协议的重要构成个别，其与协议正文具有同等法律效益。如果协议正文与《预算表》不一致，则两人可以承诺优先适用那一部分。但本案中《预算表》约定的“按实计算”明显与协议主文约定的“总价款 5万元”相矛盾。如何使用，容易造成歧义。） 合同签署后，装修公司进场进行了装修施工，朱先生也根据约定支付了前三期的项目款。
但 2009 年 04 月 30 日装修公司向朱先生出具了《水电材料、数量验收单》，载明共用去各类电线 800 余米。朱先生在此类验收单上签字后，装修公司要求朱先生支付上述项目款。而朱先生则指出自己无需支付该笔费用。装修公司遂停工离场。 （张雷律师：合同承诺了提高的项目量需在支付第三期工程款的之后支付。因此朱先生没有支付该笔费用后，装修公司行使了先履行抗辩权，停工离场。而本案的焦点问题也就是电线是否包括在项目总价中，还是需要按时结算。）（张雷律师：合同承诺了提高的项目量需在支付第三期工程款的之后支付。因此朱先生没有支付该笔费用后，装修公司行使了先履行抗辩权，停工离场。而本案的焦点问题也就是电线是否包括在项目总价中，还是需要及时结算。） 后装修公司起诉了朱先生，要求朱先生支付提升的项目款 5153 元，并借贷逾期违约金 4480 元。朱先生则指出协议承诺的是闭口价，没有增加项目量，不需要支付该笔项目款。并且朱先生提出上诉，要求装修公司垫付逾期未开工的违约金 4480 元。 （张雷律师：实际上正式双方承诺的不确定，才出现两人相互提出起诉主张。如果协议中无法确定，就根据设计图纸进行的电线排放，均包括在协议总价之内，就不会产生这类纠纷。
这只是装修公司低价格，高损失的惯用方法。（张雷律师：实际上正式双方承诺的不确定，才出现两人相互提出起诉主张。如果协议中无法确定，就根据设计图纸进行的电线排放，均包括在协议总价之内，就不会产生这类争议。这只是装修公司低价格，高损失的常用方法。但由于没有约定，朱先生面临着巨大的起诉风险。） 法庭经过调解后觉得，《装饰装修合同》合法合理，双方均需要按约履行。因为《预算表》中确定表示电线的排放按实结算，且朱先生也在数额验收单上盖章，据此可以确定电线项目需要为按实结算。因为朱先生没有在第三笔工程款余额时一并支付上述款项，故装修公司可以行使先履行抗辩权，要求朱先生先付款后又再次其他项目的装修。最终败诉，朱先生应当支付让装修公司电线款 4130元，违约金若干元，并撤回朱先生的起诉请求。 （张雷律师按：法庭将电线款成为提高的项目款，要求朱先生支付，是基于两人协议的承诺。而预算单的承诺是对单价的约定，法庭更有理由支持装修公司的诉请。建议业主在跟装修公司签订合同前，要求装修公司降低这种一个条款：凡是设计图纸中载明的施工材料跟施工内容，均包含在协议总价内。业主日后也必须对全部以价格为结算依据的项目产生足够尊重。
本诉和赔偿，是法官合并受理双方诉请的一种常见形式。）（张雷律师按：法庭将电线款成为提高的项目款，要求朱先生支付，是基于两人协议的承诺。而预算单的承诺是对单价的约定，法庭更有理由支持装修公司的诉请。建议业主在跟装修公司签订合同前，要求装修公司降低这种一个条款：凡是设计图纸中载明的施工材料跟施工内容，均包含在协议总价内。业主日后也必须对全部以价格为结算依据的项目产生足够尊重。本诉和起诉，是法官合并受理双方诉请的一种常见形式。） 2013 年 06 月 24 日。 三严三实开展以来，我努力读书了习近平总书记系列讲话，研读了中央、区、市、县对于党的民众路线教育实践活动有关文件跟资料。我对个人“四风”方面存在的弊端及目的进行了仔细的反省、查摆和分析，找出了本身存在的众多差异跟不足，理出了问题存在的缘由，明确了未来认真的方向跟整改措施。现将对照检查状况报告如下，不妥之处，敬请大家领导和同志们批评指正。 一、存在的凸显现象 一是学习深度广度不够。学习里存在形式主义，学习的全面性和系统性不强，在抽时间跟挤时间学习里还不够自觉，致使自己的读书无论从广度和深度上却有些欠缺。
学习机制遵循的不好，客观上提出工作忙、压力大和事务多，有时不细心、不耐烦、不耐久，实则是缺少学习的韧劲和毅力。学用结合的关系处理的不够好装修好的公司，写文章、搞材料有时上网拼凑，求全求美求好看，结合本单位跟实际工作的本质内容少，实用性不强。比如，每天对各级各类报刊很少立即到阅读。因而，使自己的知识水平跟不里新处境的还要，工作标准不高，唱功好，做功差，忽视了原理对实际工作的指导意义。 二是服务不深入不自觉。工作里有时习惯于按部就班，习惯于常规思维，习惯于凭老思想要新想法，在统筹全局、分工协作、围绕中心、协调方方面面上还不够好。存在着为领导服务、为基层服务不够到位的弊端，参谋和助手作用发挥得不够充分。比如，到乡镇、部门、企业了解状况，有时浮皮潦草，不够全面系统。与基层民众谈心交流少，没有真正深入去群众当中了解一线状态，掌握的第一手资料不全不深，“书到用时方恨少”，不能为领导决策提供更好的服务。 三是工作执行力不强。日常工作中与办公室同志谈心谈话少，对员工思想状况掌握不深，疏于监管。办公室虽然建立制定了文书申请、工作条例等规章制度，但执行的观念不强，有时流于形式。比如，办公场所禁止吸烟，这一点我没有严格执行，有时还在办公室吸烟。
四是工作创新力不高。有时工作里习惯于照猫画虎，工作只求过得去、不求过得硬，存在着求稳怕乱的观念跟患得患失心理，导致工作里不能完全放开双腿、甩开膀子去干，缺少一种敢于负责的肩负和魄力。比如，做协调工作，有时真成了“传话筒”和“二传手”，只传达领导交办的事宜，缺乏与有关领导和同志一同制定能够让想法作得更好，创造性地建立工作。 五是深入基层调查研究不够。工作中，有时忙于具体事务，到基层一线调研不多，针对性不强，有时为了完成任务而调研，多了一些“官气”、少了一些“士气”。往往是看汇报的多，直接倾听群众意见的少；了解面上情况多，发现深层次问题少。比如，对县委确立的用三分之一时间下基层搞调研活动，在实际工作中都没有做到。即使下基层，有时也是走马观花，蜻蜓点水，让看什么看什么，让看哪个听什么。在基层帮扶工作里，有时只重视出谋划策，抓落实、抓具体的少，对民众身边的一些小事情、小毛病关心少、关注不够。 六是主观能动性发挥不够。自觉得在办公室工作多年，已经无法胜任工作，有松懈情绪，缺乏俯下身子、虚心讨教、不耻下问的心态。
对待新想法、新状态，习惯于根据简单经验指出应对方法，创新不足，主观上存在满足现状，不思上进思想，主观能动性发挥不够。 七是对工作细节加强不够。作为办公室负责人，存在抓大放小，不能做到知里、知下、知左、知右、知上、知外，有时在一些小的现象里、细节上没有做好，导致工作推进不到位，出现偏差。 八是工作能力不是很高。面对非常艰苦的工作任务，工作有时拈轻怕重、拖拉应付、不够认真。存在不推不动、不够主动，推一推进一动、有些被动。比如，文稿材料的编撰，有时东拼西凑、生搬硬套、缺乏深入探讨。有时也存在着推诿扯皮现象，不能及时完成，质量也无法确保。对于领导交办的事宜，有时跟踪、督导的不够，不能及时协调办理，缺乏应有的紧迫感，缺乏开拓探索精神，致使工作能力不高。 二、产生疑问的缘由分析 认真思考跟深刻探讨自身存在的弊端与不足，主要是自己没有加强世界观、人生观、价值观的建设，不利于提升本身修养，同时受社会不良风气的制约，在准确应对上没有很好地抓住自己，碍于情面随波逐流。产生疑问的缘由主要有下述几方面。 （一）自身放松了历史理论学习。对宗教原理学习的重要性认识不足，重视程度不够。尤其是在处理工作与学习关系方面，把工作成为硬任务，把学习成为软指标，对历史原理学习投入的心思跟精力不足，缺乏主动学习的主动性和积极性。
（二）宗旨意识有所淡化。由于乡镇工作非常忙碌装修合同中对预算约定，从基层回到机关工作后，产生了松口气的想法，有时不主动造成了优越感和骄傲自满的心态。听惯了源于各方面的称赞之声，深入基层少，对民众的呼声、疾苦、困难认识不够，没有树立较强的大局能力跟责任观念，使得自己有时会片面地指出即使做好本职工作，完成领导交办的任务就行了，而无法完全发挥自身的主观能动性，缺乏做好工作应有的责任心和紧迫感。 （三）忧患意识不强。只是片面看到了本身工作生活环境的差异，吃苦耐劳的精神有些缺乏，开拓进取、奋发有为、敢于冲锋、勇于担当的冲劲有所弱化。有作“太平官”的观念，身处领导职位，求新、求转型意识薄弱，表率作用发挥得不够好，忽视了工作的积极性、主动性和创造性。 （四）勤政廉洁意识有所弱化。随着自身经济理由的提高，降低了约束标准，勤俭节约的传统美德有些淡化，对奢侈之风的偏激危害性认识不足，没有引起高度尊重。 诚然，造成本身存 在现象的缘由远不止这些，还有众多，如本身的固化思维模式，缺乏居安思危的深层次思考等。 三、今后的尽力方向跟改进方法 查摆问题肇庆装修公司，剖析根源，关键在于“洗澡治病”、解决难题。
本人决心从党性原则出发，端正姿态、认真看待，在未来的工作中实行强有力措施，立行立改，取得成效。 （一）求真务实 办公室主任对于承上启下、协调全局、沟通内外的重要人物，要依托发展、改革的新局势、新状态，以严谨的作风跟良好的质量作出榜样。 一是提高大局能力。要站在大局高度能原因，立足本职岗位作工作。要加强换位思考，真正做到能领导之所想、谋领导之所谋，及早提出非常成熟的看法跟建议，供领导决策参考。要勇于从繁杂复杂的事务性工作中解脱出来，理清思路，明确目标，发挥自己应有的意义。 二是提高超前意识。要努力研究贯彻组织企图跟领导问题，围绕领导重视的重大难题进行广泛深入的调查探究，为领导决策提供真正状况跟可靠依据。要广泛收集资料，研究各乡镇、机关单位的新状态、新经验、新方法，借“他山之石”来攻玉，为领导要求决策方案。因此，在能现象、办事情时，要赶前不赶后，尽可能早半拍、快半拍，提高敏感性，增强主动性。唯其如此，才能变被动为自觉，“参谋”才能参在点子上，“助手”才能助至关键处。 三是提高整合能力。要加强服务模式，做深、做透、做好服务工作；要以协同、配合成为服务的首要方式跟步骤，做到服务不越位；要推动缓解难点和热点现象建立服务，切实通过服务跟协调让你们普遍重视、关注的热点焦点问题解决好，以实际行动取信于民。
（二）勤政为民 办公室既是贯彻推行县委、政府决议的执行部门，也是督促推进县委、政府决议的监管部门。破除官僚主义，勤政为民必须做好“四件事”。 一是善于走进群众。从群众中来，到民众中去，是党的各项工作无法取得成功的一大利器。开展群众路线教育活动，破解“官僚主义”，依靠的仍然是人民群众。工作中，要力戒高高在上、脱离民众、脱离实际的“官老爷”做派，多与群众接触，从群众中吸取智慧跟力量，养成问计于民的好习惯。 二是善于解难事。务实从严，是每个党员干部对于工作的恰当态度。要让这些想法推进到每一项工作中去，要戒除贪图淫逸、讲求舒适、怕吃苦、饱食终日、碌碌无为的不良作风，承担起肩上的责任，做到为官一任，作为一方。 三是细化办事程序。要急百姓所急、想群众所想，尽最大可能增加办事能力，加快办事速度，一切从实际出发，勤俭从政，效率为先。 四是接受监督。联系民众很想也许群众，加强民主最能多听民声。工作中每每处处需要考虑到群众利益，自觉主动接受民众监督，让工作推进得更有人气和魅力。 （三）艰苦奋斗 要统筹建立领导干部办公用房、住房、配车、秘书配备、公务接待等工作生活薪水标准，落实不赠送、不接受礼物的要求，切实解决遵守条例跟超标准享受待遇的各类现象。
要结合“治治病”的规定，按照中央八项规定，边学边查边整改，对照镜子，深挖思想源头，净化灵魂，摒弃享乐主义，坚持艰苦奋斗，以较好的精神状况和奋发有为的风貌赢取人民群众信任。 （四）廉洁自律 作为党员干部，无论什么时候，群众本色不能变，群众魅力不能淡。要主动提高党性修养，牢记全心全意为人民服务的方针，净化思想、洗涤心灵、增强党性、明确航向。在一直维持为人民服务中诠释高雅的人生情趣、锻造健全和谐的心理状态、
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