精装修内幕祷：偷工寄隐忧
越来越多的开发商以栽居，不断提高精装房比例，尚点开发商将精装修视为其核心竞争力。但实际的精装房是藩发商宣传的一致？为什么精装修被愈发越多的购房者所质疑？为了摸清精装修内幕，地产中国网记者历时数月惮重矮装修内幕捣系列文章，试图还原精装修真相。
慧聪涂料网讯：“这房子里外里算片我花了两份儿钱装修，还外带把原有精装修砸了的钱。”近日，在CBD附近2007年购鲁精装项目住宅的量销中国网回忆，“当时宿舍上慈混装修的情景，就好弦录是毛牌的，我听说至少得有60%的业智重新装修的，原来的装修真是太次了别墅装修，根本无法住。”
“精装修”这干之前高端住宅的犀开始逐渐普及至中端住宅以及刚需产品中，其在消费者心中“高幢的光辉形湘着时间跟市场的差异荡然无存，相反，种种原因起初暴露。
“2008年之前，有90%左右的精装修商品房精装修部分连履行协议却成问题，材料以次充好，施工得过且过，合同中眉定使用的家具产品，到交房时根本不是那么回事儿。”从事房屋验收工奏年的张先生线表示，“2008年邯发商开始尊重精装修精装修油漆多少钱一平，履行协议尚未基本可以赚但因为其中利蠕巨词题仍然不少，只不过是由原先的‘贾暴’，变成了这次的‘挖敛’，很多隐蔽装修（无法从表面看嘲修问题）的原因便不懂，要没戈的从业经验，根本发现不了。”
记者从北京市多家第三方验房机构的验房报告中发现，?年，精装修商品房精装修部分平均每一百平米质量原因踢达68，其中，可粗为观感质量、功能效率跟安全隐患三告的难题，占比分?.75%，34.3%，3.95%。而在功能效率方面，多位机构负曰致认为：该项在实际的房屋检验中标准或者非常低的，剑涟目前可用”的状况，如果按照施工工艺跟使用材料等方面考量长久使用，问题韵重的多。
自2013年尺曾多次暗访北京地区精装房收房现场，有不少业炙第三方验房机构随行验收，但结果都令人失望，有达到七成的业职修品质不满意，最赫房屋还是娃奈，正如一位业的一声叹息：“这装修装成这种，感舅脯，要不了命，但叮”
难以颇“精装”
浦先生在2013年10月接到了开发商的收房通知，随哼以蒲先生拍身份再次前去收房。“我真要明白这皋是那妇赚有没有相关资质，如果有再是谁让扫过的？居然能斥种低级的思维错捂是把人哭笑不得。”蒲先生质问现场开发商的工妆，厨房墙壁里的一根被加装在了燃气管道的海
与蒲先生经历相似的也有皆率辗康慕浚诘笔毕殖∨纳愕恼掌屑钦呖吹剑郎涞芈┥杓频奈恢镁哂诘孛妫八淙痪靶奘撬偷模舱牧耍庵帜圆写砦馊萌嘶骋勺靶尥哦拥乃欣！苯肯呓彩康母惺堋Ⅻ/P>
从事房屋验收工钻，北京优嘉优筑房地产咨询有限公司总经理庞永军告诉记者：“现在带装修的新房就说是精装修，但精装修重点要注重一斧'字，最基本的地砖无接缝，地板拼接平整不冒灰，壁纸拼接讲究无糜缝等交付标准是需要啄，但实际情楷很多真正精装房是由水电团队进行施工管理，没经验，根本管不躇来，更有砂修施工直接由土建团队来妆然了，也显然有装修浊常邦目，但凤毛，就我这几年看过的房子上，乐观的说也就20%。”
修跟土建虽同漱领犹，但本质都炊庭，和性冈比较“粗放”的土建工程相比，装修更能勤跟人性化的把控，2002年7月10日建设部颁布的《商品住宅装修一步到位实施细孕酶场宅装修由研发单位委托具有特定许可棠建筑装饰施工单位施工。显然土建单位并不具备相关许可。
那么，由专业装修团队负园修工程情跨何呢？
“目前开发商面对装修部分几乎是两种选元么是承接赴修业伟修公司，要么渊门谆装修的公司，但在工期和价告盒门势，所以很受开发商青睐，而在装修质量方面，前者蚤优于海”庞永军介绍说。
然而随着精装房的川设，装修工人方面灾了青黄不接的窘境，“现在在这傅干上根年就是老师傅了，但这些工艺的细节是靠训练衬，不是教才能教会的，还有一部分小公司灾学现禄甫傅带几附，当场教当场干，你说这不是胡闹卤从事装修行业超过30年的雷师傅线表示。
记者在雷师傅的施工工艺手册中发现，墙面处理这一项的工艺标准为：毛批从石膏找平→贴网咐止墙面渗漏）→刮2~3遍腻子→唇整→刷底漆（防潮防霉）→2遍表面漆。而雷师傅赃记者，这刚很多人员根本都不知道，在实际的操总卒中的4项就早已很不错了，这也正是很多精装房外墙剥落发霉的汁?P>
一位某开发偏装修方面负枣诉记者：“工人原本的技式是一方面，更为突呈题也是建材品质，由我们提供的材料品质几乎可控，但一些由施工方提供的材料岳不胜防，你在哪盯着的时耗都是好材料，等你一跑立马就换，等完工了又到看根本发现不了，都在隐蔽的地方。总不能一直在哪盯着吧，而且也显然腾不炸多人手。”
装修材料“水”很深
卢女士在接受记者电话采访时，正在家中监督人员再次整修墙面，原蚁岗卫生间的一块儿墙砖德来，此时离它入住还不到两年的时间。提到这里，卢女士仍心有余悸：“幸好后来卫生间没有人，这能是撞头部里，非得开瓢不可！入住的时夯太在意，这再次铺砖才得知，原来的墙砖里面都是空的。”
庞永军线介绍精装修油漆多少钱一平，精装房在项目承包方面几乎有三种情?由开发商提供花部分装修材料，装修团队饯，即“甲供”。2.由开发商提供花部分重要材料，装修团队负院辅料和施工，即“部分甲供”。3.由装修团队所有负院材料跟装修，即“乙供”。一般来说好的装修公司，储商会选哉?这两种形式，以确保建材品质，而能力较泉发商蚤选札种方法，原液便宜。
“前不久我发现一缚，对外声称8000元/㎡的装修标准，好知刨除部分甲供材料以外，其他个别的成本皆?㎡。”庞永军如是说。
“一些知名房崎棵一些，毕竟也是考量声誉和客户满意度，在材料让控方面非常严富般来说工人水平没问题，不会倡窗修问题，而一些能力相对较泉发商，材料原因就尤为突超时，隐蔽施工只是一干耗问题。”房师傅（北京）工程咨询有限公司副总经理张磊告诉记者。
隐蔽施工是指在装修施工中，在一些特别隐蔽，无法直观看到的地方偷工棘材料以次充好。
雷师傅告诉记者，隐蔽施工在业内早早已是公开的秘密，电线、涂料、粘合剂和钉子等一些原料是隐蔽施工的“理想”目标：电线报价用4附（指电线可承受的更茨，实际?5附，这种就有安全隐患，容易导致滑而电线都是陆内的，你总不能把墙挡住看电线有没有问题吧。
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