盘点市区59个“毛坯限价”盘15盘中有13盘装修溢价超3000元

近日，有市民在人民网当地政府留言板留言称：合肥新建商品房总价高！官方对此给出了答复。

信内容：合肥新建商品房面积越来越大，比如滨湖置地的柏悦酒店，180平米起！变相的排除了很多人买房的可能。而且，新房价格也同比上涨了5000元/平方米！对于Landmark这样的开发商，相关部门要加强科学引导，合理安排户型，让更多人买得起房，同时也增强了企业的社会责任感！希望加强相关规定。为了感觉！

官方回复：4月2日，您在人民网给市委书记留言，您对合肥市新建住宅单位面积和创纪录价格的意见和建议已转至市自然资源和规划局、市发展和改革委员会、市见安居局。

无独有偶，近日，也有市民留言建议合肥应增加新商品房空置交付。刚刚，官方也回应了。

信内容：众所周知，开发商的精装修大多是为了溢价，为了提高利润。滨湖新房的基本装修成本是每平方米4000元140平毛坯装修预算，质量和价格明显不匹配。就算没有样板间，房子还没完工就开始预售，比如滨湖建发美的君和府！如何保障购房者的基本权益，精装标准只表明品牌没有具体的型号，直接损害了购房者的知情权。对此也缺乏监管！希望扩大新建商品房坯料交付，降低精装风险。国家不强制交付精装书。同时，当前疫情可以降低购房成本，保障民生！感觉。

官方回复：4月4日，您在人民网给市委书记留言，您对合肥毛坯新建商品房交付的意见和建议已转至市局市发展改革委、市住房保障和房地产管理局自然资源与规划司，见。

盘点市区59份“限价”订单

15户中有13户装修溢价超过3000元/㎡

据统计，2021年以来，合肥市共成交毛坯限价项目59个，其中15个已上市。

15个入市项目中，仅徐汇望江来、保利中交合光怡景2的装修溢价低于3000元/㎡。溢价基本达到4000元/㎡。入门价方面，10套均在2万/㎡以上。

从户型上看，6户110平米及以上户型，其中4户位于滨湖区，2户位于包河区。其中，滨湖区地标柏悦首发户型为184平方米。同样在滨湖区和包河区，60%和80%的非刚性首付也很普遍，其他地区非刚性首付基本是30%。

接下来，还有44款市区限价新品待推出。

总共23套44套毛坯，限价2万/㎡以上。这些项目将在稍后上市，创纪录的价格将固定在20,000+/㎡。

在户型方面，16户单位已曝光。开万投资云锦泰后，滨湖置地柏悦学士、招商保利、置地4个单位的起步户型均超过100平方米。 16个单位中，庐阳、蜀山、新站的户型都是小户型。

包河、蜀山等近10套即将开业

润城中心首次开盘价曝光？

接下来，合肥市区多盘计划将首次启动！

润城中心预计4月首开7栋，分别为B1#、B5#、B6#、B8#、B9#、B10#、B11#，共511间套房，一层面积109-129-143-165㎡，放空价格2.50000/㎡。不过，刚刚有网友爆料，该项目首开均价预计为2.3-2.40000/㎡。 （注：项目最终入围价格以官方公告为准）

关山银秀本月计划开2栋高层和4栋小高层，套房约360间。其高层单位建筑面积105平方米和128平方米，小高层单位建筑面积142平方米。装修已上市，价格待定。

预计本周开始报名，发布价格2.3-2.50000/㎡，冻结首期30%，40%不只是需要冷冻。

一和月湖登科：预计首开1#、5#、7#楼，高层建筑面积约104-107平方米，多层建筑面积为​​约105-128平方米。

国贸景园：预计2#、8#楼两座小高层和11#、12#楼两座高层开工。 @1.7-<@1.80,000/㎡。

兴岗、长湖云栖：预计5-6月首次开放。具体建筑待定。 >40,000/㎡。

嘉园悦庐景园：预计首开1#、2#、3#、5#楼。主楼面积约104平方米，精装空运价格2万/平方米。

远洋-远洋水木华住：项目规划29栋住宅，以高层建筑为主，建筑面积：108㎡、119㎡、127㎡、142㎡、200㎡。计划5月首开，价格2.5 -2.60000/㎡。

万头云锦泰：项目将于3月19日举行奠基仪式，将打造万头云系统提升项目。原石限价21485元/㎡。消息称，该项目户型以120㎡、140㎡、160㎡为主，价格预计在2.5万/㎡左右。

总价门槛基本在300万+

如何选择滨湖地产？

综合来看，合肥市区新房待售中，户型大、总价高的房屋基本分布在滨湖区。目前该区目前在售的有滨雨亭湖、建发美的君禾居、保利CCCC和光怡景等，装修均价区间为2.6-2.90,000/㎡，总价三四百万起步，可见滨湖区基本成了家装。

创纪录的价格：

佳兆业滨湖鹤鸣7#楼装修30000/㎡，建发美君和府小高层2.940,000/㎡，滨裕汀湖小高层2.770,000/㎡，保利中交、广益景高层2.66万/㎡。

起始房屋类型：

建发美容君和公馆143㎡，佳兆业滨湖鹤鸣7号楼132㎡，保利中交合光怡景113㎡，滨裕庭湖110㎡，阳光城檀香108㎡。

非预付定金：

保利中交和光怡景非刚性首付80%，美建发君合福非刚性首付60%，佳兆业滨湖鹤鸣、滨裕廷湖非刚性首付均为30%。

在装修溢价方面：

滨湖已经入市的4个“砖块限价盘”，装修溢价基本在3000-4000元/平方米，具体为：建发美业君禾楼、滨榆汀湖、置地柏悦装修溢价约为3500-4000元/平方米；如果保利中交和广益景中包含1000元/m2左右的装修升级包，装修溢价也是4000元/m2。

在纯新项目方面，该区域有8个纯新项目将启动。其中，招商保利真景、置地柏悦学人、置地公馆均已曝光。其中，招商保利振景的起步单位也有140多平方米。 .

具体来说：

Landmark Park Hyatt Scholar的主要单位为122㎡、159㎡、202㎡。原石工程价限25433元/㎡。如果后期加装修3500元/㎡，装配式500元/㎡，估计挂牌价在2.90000/㎡左右。

地上有130㎡、140㎡、170㎡、200㎡的户型。毛坯工程限价24847元/㎡，外加装修3500元/㎡，装配式500元/㎡，预计上市。价格在2.80,000/㎡左右。

招商保利城主要单位约143㎡和177㎡。本项目概略限价2.450,000/㎡，加上装配及装修，预计挂牌价2.80,000/㎡左右。 （注：以上楼盘实际进场价以官方公告为准）

此外，高速公路滨湖BK202202地块和滨湖BK202203地块两个新项目已启动问卷调查，未来可能销售2.80,000/㎡。

随着该区多款纯新户型的曝光，整体来看，滨湖新房在售/待售的主要以大户型为主140平毛坯装修预算，除了滨榆亭湖、和广怡景、檀香等，后期想在滨湖买房可以看看高铁、中铁四局等项目会不会变成小户型。