济南：从筒子楼到精装科技住宅，人居创新不断“蝶变”
从房屋、筒子楼到毛坯房,从毛坯房到精装房,再去以后的智慧住宅、科技住宅。时代的进步也反映在平时的住房改革上。几十年住房演变,看似遥远,却是真真切切发生在我们心中的时代印记。
从筒子楼到精装科技住宅
小家的嬗变映射居住趋势
李明是地地道道的上海人,从父亲起初就经常生活在济南,自己有过三次搬家经历,去年外婆结婚时,选择了一套主打科技住宅理念的小洋房精装婚房,这令他对住房都有了全新认识。
回想搬家经历,李先生说,每次搬家却没想过下次能有多大新东西。童年期间,李先生跟随父亲搬到单位学校上,当时的单位学校有一个更形象的称谓“筒子楼”。“筒子楼”建筑都称为兵营式建筑,是一条长楼梯串连着许多隔间。因为长长的过道通风,形状似筒子,故名“筒子楼”。
李先生回忆说,当时的楼房没有什么户型,一个大房子,水泥地,白墙。家里孩子多的,就用隔断或者直接用一块布隔成几个空间,大家住在一起,每层楼有公共浴室和餐厅。
80年代初期,李先生跟父亲一起搬进了一套单元房,五层的房子,一层两户,每户两个房间,有单独的客厅和厨房。当时住在新房屋后,母亲十分满意,终于不用排队洗澡和上厕所了。
1989年,已经参与工作的李先生也分去一套位于制锦市小区两室两厅的单位宿舍,毛坯房,面积70平米,户型在这次听也不算过时。李先生说,分至房后对新住宅进行了简单装修,铺了新地板砖,粉刷了地面。当时李先生觉得,住在这种的房间上早已很满足了。
这套公寓,李先生住了很长时间。直到2010年,李先生在旅游路看到一个135平的电梯精装户型。看到这个房间第一眼,李先生非常满意,周边环境也不错,当即就决定买下她。
现在,空闲时候李先生就到周围爬上山,生活十分美好。“住在筒子楼里的时侯,我一定想不到以后才能住里精装修的楼房,”李先生感慨说,说不定以后我就会又换房子呢,总能住的越来越舒适。
而后来的精装房和以前的精装房都有巨大意义,2010年,简单装修比如有楼梯、粉刷过地面的楼房,就能作为精装房,现在精装房更多渗透到居住体验的各个细节。
毛坯到精装的升级
是人性化居住需求的革新
毛坯到精装的变革,不仅是时代演进的产物,也是购房者购房需求的彰显。不仅能有房住,还要求美观。
现在精装修整体的质量更完善装修新房装修公司，品质更高50平米筒子楼装修设计图50平米筒子楼装修设计图，相对风险更降低
2015年10月底,山东印发《房地产业转型升级实施细则》,明确指出“推进土建装修一体化,2017年设市都市改建高层住宅实行全装修”。
说到精装修,不得不提的是万科的精装房。万科自2012年进入上海市场,几乎全部的品牌都是精装修。根据不同购房者需求,又分为几个不同系列,如满足刚需的美好系,满足提升需求的畅享系,满足低端需求的翡翠系等。
万科装修房为什么可以变成传统,很重要一点是在细节里的人文关怀,如玄关入户处的一键总控开关,轻松实现对屋内各个室内的照明控制,在都市之光、中麓府、翡翠公园等项目里的加温龙头,精准控温,提升使用舒适度的此外,也降低了调整温度浪费的时间跟水资源。另外,还有紧急报警设备,一键应答在特定时刻可以立马联系去物业,第一时间解决这些紧急原因。
虽然精装房在价钱上比毛坯要贵一些,但是购入精装房,购房者省去了费心费力费钱的装修环节,同时减少了二次装修噪声污染。
2018年下半年,因为限价等问题,不少开发商开始疯狂的将毛坯房改成装修房进行降价销售,一时间,装修房市场鱼龙混杂,购房者成了崩溃的买单者。
2018年7月,济南市城乡建设委员会发布施行《关于完善带装修商品房预售管理的公告》,对上海地产的带装修销售工程进行完善。《通知》规定,带装修销售的商品房应明示装修价格。对开发公司借“毛坯变装修”、未申请施工图设计变更审批的工程,一经发现,责令公司勒令整顿,整改之后中止商品房销售,不良行为记入企业信誉档案,拒不整治的,移交执法部门予以追缴。
装修房是将来住宅的演变策略,但整个装修房市场的建筑品质,还有待最严苛的奖惩机制来推动和完善。
以安全生活模式为出发点
智慧技术破解生活问题
说到精装房,作为精装房分支的技术住宅,近几年发展势头迅猛。2018年3月,山东省住房和城乡建设厅《关于加强推动全省住建行业新旧动能转化的推行意见》中提及,要全力推动“智慧住建”。以基础设施智能化、公共服务便利化、社会管控精细化为重点,创建绿色智慧住区、智慧建造、智慧市政、智慧工地等示范工程。开发改造集城乡规划发展管理于一体的“住建大数据系统”,推动城市规划、城市建设、城市管理智慧化、精细化。
绿色科技是从老百姓健康生活方式为出发点,解决人生中的痛点跟想法。通过技术能确保人居的优雅,提升生活的品质。
据了解,碧桂园操盘的花园学府项目打造八大绿金科技以及四大技术系统。
绿金科技定义舒湿,舒温,舒氧三舒标准,通过八大科技设备,为用户提供便捷、健康的居住环境。
据置业顾问介绍,公园学府三层双中空玻璃,采用LOW-E镀膜处理,有效地拒绝紫外线和红外线等不可见光,大大增强了窗户对有害光的过滤,令居室更加便捷,让阳光只能温暖没有伤害。24小时新风系统具备新风除湿、净化多重功能,提高室外空气品质,调节房间温度。3M末端净水器,内设五级过滤设备,去除杂菌、重金属等有害物质,保留对身体有益的矿物质,过滤后的水无论是洗衣服、对脸部清洁、口腔清洁都非常好。
另外,智慧社区系统、智能安防系统、除尘抗霾系统,湿度控制设备等其他四大技术,为购房者提供全方位的时尚人居生活。
精装产品是大势所趋
5G时代或有颠覆性创新
关于住房产品演化及其将来的演进趋势,记者专访了合富辉煌山东公司副总经理许传明,许传明表示,济南住宅从毛坯到精装是一个大策略,这背后似乎是济南住宅品牌整体性能不断提升的一个过程。
居民对提升居住质量的供给、科技的进步、社会经济的演进、竞争水准的提高等,都是推动住宅品牌重塑的一些阻碍原因。但是确切上说,济南住宅品牌较同级别城市、房价水平接近的城市而言,并无优势。甚至与个别城市相比,品质差距仍相当注重。
许传明提到,近年来,行业经理部门也在全力推动全装修。因为设计、施工等方面的阻碍,精装修还存在诸多缺陷。尽管如此,从大量来看,全装修甚至精装修是大趋势。
现在精装修已经自此前的建筑规划和装修设计施工独立的状况,转变为建筑规划、装修设计与招标施工上下游一体化统筹。整体的质量更完善,品质更高,相对风险最节省。
这个创新过程,不仅是特色家居那样仅仅从装饰装修的视角发力。除了建筑与户型优化,还会在建筑环保科技、室内环境控制技术、智能家居、安防智能化等方面融合统筹。
尤其是在5g起步的关键时期,物联网的演进有必然将数字化生态进行革命性、颠覆性的妨碍。这作为住宅的智能化发展方向却有着难以设想的妨碍。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者高茹
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