2018年房地产住宅批量精装修项目全过程管控关键节点解决方案
【课程背景】
2017年以来，四川、浙江、山东、河南、上海等省份纷纷推出加强房地产精装房项目的政府文件精装修批量设计家装装饰公司，四川要求2025年，新建房屋要求全装修比例达70%；浙江要求至2020年底新建多层和高层住宅将几乎推进全装修；山东提出2018年设市都市改建高层住宅实行全装修，2019年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房；河南提出去2020年精装修批量设计，大面积扩展全装修成品住宅的改造比例，其中省辖市及城镇一体化示范县争取达到80%，县城(市)要超过60%左右;上海要求自2017年1月1日起，外环线以内城区修建商品住房实施全装修比例超过100%，其它地区达到50%家装设计公司，公租房、廉租房实施全装修比例要超过100%。本次课程从实战出发，将向大家同行分享2016年国外及一、二线城市最新典型精彩实例，可使你们鉴赏世界知名设计师的设计佳作及典范公司相关精装修产品成果，诠释精装修住宅的最新变化及建设策略。解读和分享标杆企业精装修住宅最新研究成果，更多的从开发商的视角去探讨怎样建立批量精装修的管控和运作。课件所提供的操作方法，不仅具备小型房地产开发公司的运作监管体系，也适合中小开发公司的管控运作，同时对从事批量精装修的装饰设计施工公司也有相当有益的参考。本次课程将运用学员的必须，将更多地利用实战范例去分析住宅精装修的核心本质。
【课程收益】
课程结合万科2.0~4.0精工系统的核心标准，以能够推进住宅精装修批量管理为主线,运用较多实战范例，借鉴标杆企业的成功心得，吸取其阅历教训和完善成果，总结批量精装修管理的差异化特点，从甲方角度探讨应当怎样实行批量成品住宅的工程管控。
主要体现研发设计、成本掌控、招采管理、施工准备、土建移交、施工阶段、工地开放、集中交房等方面内容。
重点提出批量生产与特色生产方式管理的差异化和对非常复杂的点位细节如何实行批量控制与监管。 解读和分享标杆企业精装修住宅最新研究成果，更多的从开发商的视角去探讨怎样实现批量精装修。
【金牌讲师】
胡老师中智商学院精装修高级讲师
胡冶明老师1985年毕业于同济大学建筑结构工程系。
有7年建筑设计院工作经历，24年房地产开发管理经历。
先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所；
深圳知名房地产开发公司的高级副总职务，曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发工程监管、特别是在住宅精装修运作等方面有独特的研究。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程顾问、项目经理、设计部、工程部、营销部、成本部等部委总经理及销售骨干成员、房地产合作单位装饰公司、设计企业的董事长、总经理及部门经理。
【课程大纲】
第一部分：2018年最新住宅精装产品模式分析
一、房地产精装修住宅建设的过程及精装修住宅的几乎概念跟发展策略
二、2.0~4.0住宅精装系统的形成及产品模式分析；
三、标杆企业对住房精装系统最新品牌及运作方式的研究；
四、精装3.0、4.0标准下的智能家居设备；
五、精装修住宅工程运作方式的发展；
第二部分：住宅精装修项目监管关键节点管控
一、住宅精装修管理模式的构成
1、住宅精装修管理的组织平台；
2、房地产精装修管理从哪个时间起初介入；
3、精装修住宅的标准化体系的构建
（1）、精装修住宅设计的标准化（设计软件标准化集成）；
（2）、精装修住宅品牌分级机制的标准化；
（3）、精装修项目费用控制机制的标准化；
（4）、精装修项目施工管理体制的标准化；
4、住宅精装修项目研发运营管理核心原则
5、精装修标准推广执行机制；
二、精装修住宅的设计方法（全面家居解决方案）
1、全面家居解决方案的十个系统
2、全面家居解决方案的四大类型
3、全面家居解决方案通过九个方面建立便捷的家居生活
4、全面家居解决方案的设计功能介绍
5、如何设计好房子套内的每一个房间
三、关于精装修住宅的产品定位
（一）、如何做好精装修项目的后期市场调研工作；
（二）、精装修住宅品牌模块构成及初步定位建议 ；
（三）、精装修项目初期可行性研究报告的编制
（四）、如何实现精装修住宅的分级体系；
（五）、精装修住宅分级制度相应的装修标准；
（六）、什么样的项目要慎重选择精装修；
（七）、商务公寓类项目能够确保批量精装修；
（八）、别墅类工程能够确保精装修交楼；
四、精装修住宅的设计范围及设计方式
（一）、精装修住宅套内设计范围；
（二）、住宅公共部分空间的精装修；
（三）、精装修住宅的设计关键管控流程；
（四）、精装修住宅工程对建筑设计院的计划设计、扩初设计、施工图设计的管控要求；
（五）、对即将完成毛坯房住宅的精装修设计策略；
（六）、如何与住宅部品制造商共同推动品牌设计
1、精装修住宅主要部品的分类；
2、如何与部品供应商完善品牌设计；
（七）、精装修设计单位选择与设计协议管理
1、设计任务书与设计指引的编制；
2、批量装修设计单位选取及设计成本参考；
3、设计合同管理方法及合同参考；
（八）、住宅精装修设计施工图深度标准
1、装饰部分设计图纸与建筑设计图的关系；
2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及准确定位；
3、二次深化部品设计与目标成本对接；
（九）、精装修项目的品牌开发及标准化研究；
五、精装修住宅设计出台阶段的经验显示
（一）、户型设计阶段应考量的设计内容；
（二）、装修细化设计阶段必须注意的现象；
（三）、如何选取工业化的专业设计与施工；
（四）、精装修住宅更新去3.0时代中新技术、新材料、新系统的选择；
六、成本控制与物料采购
（一）、精装修的效率控制从设计开始；
（二）、设计步骤成本掌控管理流程；
1、目标成本六阶段控制法
2、设计材料、部品、设备选用指引
（三）、采购风险控制；
1、甲供材料选择的范围
2、批量采购的选用
3、竞标性采购
4、战略性采购
5、木门、橱柜、石材、木地板、瓷砖、洁具等采购
（四）、样板房、售楼部、批量住宅（酒店公寓）的家居采购
1、软装的基本概念
2、软装采购的组织及责任分工
3、软装采购的工作推进
4、软装供应商选择步骤
5、软装采购流程
6、软装采购工程制造进度跟进及验收
（五）、其他部品材料的采购
（六）、精装修住宅工程的平台成本控制；
（七）、精装修住宅成本的四个管控；
1、目标成本控制
2、设计协议及装修施工合同成本控制
3、付款控制
4、动态成本控制
（八）、住宅精装修采购合同管理要点
七、精装修住宅的施工管理
（一）、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性
（二）、精装修住宅施工应处理好的几个问题
（三）、土建总包与装修总包施工界面的确认
1、装修总包与水电总包交接需要具备的基本理由；
2、批量装修施工前与水电总包交接验收的内容；
3、土建总包施工场地移交界面参考；
（四）、精装修项目标段的划分及劳动力分析
（五）、精装修项目的监理组织设计及标准工期安排
（六）、如何做好精装修施工前的全员培训
（七）、批量精装修施工的四阶段工作法
1、批量精装修的准备阶段；
2、批量精装修的无需移交的施工阶段；
3、批量精装修需要移交的施工阶段；
4、批量精装修整改、验收和移交阶段；
（八）、精装修住宅施工的质量控制
1、精装修施工品质执行标准；
2、精装修项目管控机制的构建；
3、精装修质量通病防治；
4、精装修的“四化”管理；
（九）、精装修住宅施工的成品保护
（十）、如何做好精装修住宅的“业主开放日”
（十一）、精装修住宅的验收内容
1、分户验收前的相关资料准备；
2、分户验收的主要工作内容；
（十二）、精装项目的外部预验收及交付管理
八、精装修住宅品牌的售后服务
1、如何实现产品保修承诺；
2、如何实现售后服务机制；
3、精装修住宅后期的增值服务；
4、如何做好客户信息反馈处理；
第三部分：标杆企业精装案例评析（8~10个案例）
1、400~600元/平方米成本造价精装修案例；
2、700~1000元/平方米成本造价精装修案例；
3、1200~1800元/平方米成本造价精装案例；
4、2500~3000元/平方米成本造价精装案例；
5、3500~5000元/平方米成本造价精装修案例；
6、5000元/平方米以上成本造价精装修案例；
7、酒店式公寓精装案例；
8、标杆企业以来最新案例分析；
特别表明：本次课程实战范例将向大家同行分享2017~2018年国内外及一、二线城市最新典型精彩实例，可使你们鉴赏世界知名设计师的设计佳作及典范公司相关精装修产品成果，诠释精装修住宅的最新变化及转型策略。
【课程联系】
【主办单位】中智商学院河南院
【培训时间】2018年04月21-22郑州（详细地点以提早一周下发的确认函为准）
【培训成本】人民币4500元/人（包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等）
会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在预约回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。（会员卡优先预约参加）
【联 系 人】小乔
【电子邮箱】19903808959（微信号同手机号）
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）