二手房买卖中，卖家没有迁走户口如何处理？

经常有人咨询到这种一个问题，自己购买的房子装修好没入住迁户口，前任业主的户主拒绝迁走，如果碰到拆迁的之后，会不会他也能分一份呢，怎么给他们让户口迁走呢？有的人买了学区房，但是因难以落户导致学生上学成了泡影。

房屋上对方户口不迁走什么办？

种种因为房子人要求购房人迁走户口引发的房产类纠纷，已经呈下降之势，但是在法律实践中，又显然很难解决。在这类户口纠纷诉讼中，涉及到了案外人的户口，除了房产人的户口外，户口里其实也有他的同事、甚至是这套房屋更早以前的房东。但按照现行宪法和制度，警方跟法院又试图逼迫原房主迁移户口。

户口不迁移，存在多种原因，卖房人拒绝迁出，但在协议履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、甚至登记人现在死亡等情况，导致户口迟迟未能迁出。还有个别户口登记人没有其他落户地点，如有的买房人盖房后住进“公租房”，有人租赁私房居住；还有的老太“以房养老”住进养老院，因租住房、养老院等不具备落户的理由，导致原房主户口无法迁出。

在此，要特意提醒购买地段房及连环房屋买卖的当事人，购买房产一定要注意下列两点：

一、合同表明违约责任

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行协议义务或者履行合同义务不符合约定的别墅装修，应当承担持续履行、采取应对方法以及补偿代价等违约责任。购买二手房时，选择合法的中介企业，且协议中要注明约定违约金条款。如果是双方私下签署合同，应在协定中注明约定违约金条款，然后去当地公证处进行公证。对遵守户口迁出义务的违约金进行严格要求，比如能承诺按房屋总对价的肯定比例按日支付违约金。如果在按揭合同上没有约定户口迁移的义务，只能在后来跟原房东协商解决，不能通过法庭主张他们的违约责任。

二、购买地段房了解入学政策

以购买“学区房”为首要原因的买房人，应提前向所在医院及教育部门确认相关入学制度及购入房产入学指标的使用状况。如果所在学区对入学指标使用有限制，建议在协议中确定约定入学指标使用原因及对应违约责任。如果因房子人赔偿造成买房人购买“学区房”的协议原因不能实现，买房人有权要求解除合同，并提出索赔房屋差价损失等。

三、约定尾款。

留下10%的房子在房东将社保迁走后再予支付。

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