申请空置房物业费半年后必须办 面积超过需补交
李先生购买了华旗东郡小区一套104.66㎡的楼房广州装修公司，并付了全款。在2014年6月交付后，李先生同年8月份开始着手装修。从验收房子去装修完毕，这期间，李先生因为协议面积与实际面积误差补价、“装修监管服务费”以及装修完成后申请空置房等原因，与该社区的物业——西安福润物业管理有限责任公司（以下简称福润物业）产生了争议，双方已达成协议，问题仍然没解决。
面积超过3.8㎡ 福润要求补交物业费
2014年6月，李先生拿到房子后，经实地测量，这套104.66㎡的新房多出了3.8㎡，实际占地为108.46㎡。2015年7月，李先生去福润物业征收第三季度物业费，被确认开始根据实际测量的108.46平米面积缴物业费。“按照最新的陕西省物业服务费用管理方式第十七条规定：物业服务费根据法定产权面积计收。已申请产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未申请产权证的，以租房合同标明的建筑面积为准，”李先生说，“我的产权证还没有办理下来，应该以房产合同标明的建筑面积104.66㎡为准，缴纳物业费，等证下来后，我按照108.46㎡再缴，物业那边没答应，我们没谈拢业主申请未装修入住，就没交物业费。”
记者随李先生一同抵达了福润物业办公室了解状况。该物业公司沙经理就此解释：“因为实际测量后，有些业主家的体量多了，有的少了，我们都是按照最后的实际测量长度，多退少补物业费。最终出来的产权证上也能跟实际测量的面积一致，最后仍得补，只是时间原因。”沙经理表示，按照物业收费条例，同意李先生先根据购房合同上的体量缴纳物业费，在产权证下来后，再补齐多出的3.8㎡物业费。”
装修监管服务费
收与不收不肯定
在装修前，李先生准备向业主缴纳相关的装修费用。无意间在报纸里发现，房子装修，物业不该收取“装修监管服务费”，于是他拿着报纸找到物业办的沙经理。“他曾经就帮我免了，但使我不要告诉别的房东。”李先生说。
记者在福润物业办公室墙面上发现一幅“装修备案流程图”，其中第四道流程规定缴纳装修质量保证金、装修监管服务费、垃圾清扫费和货运运载电梯费。而李先生与福润物业签订的“房屋装饰装修服务合同”中，也看到了装修服务费3元/㎡。
这个成本到底要不需要收？福润物业沙经理是这种提问的：“按照物业的相关条例，这个价格能收可不收，根据物业公司详细状况而定。”
房子申请空置处理
半年后才能办理
“2015年初房子装修完后，我打算去福润物业办理空置申请，得到的答复是读完申请，半年后才起初按空置房处理。李先生说：“当时没谈好，就没申请，交完2015年一季度物业费后又没交物业费。”
房子空置了一年后，2016年2月，李先生办了空置房申请。“还是让我按半年后处理，到8月份就当空置房处理，”李先生说，“最新的陕西省物业服务费用管理方式第二十条规定：经住户验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含住宅装修）因故长期不使用的空置房，从验收或居民报告物业服务公司，经物业服务企业登记核实即日起，其业主服务费按物业服务协议承诺收费标准的70%交纳。我装修完，家具也没买，也没住，完全依照条件，应该根据要求从我申请当天开始算空置。”
福润物业沙经理说：“我们可以即日办理，但不能用水电。”沙经理表示，每个月业主的电力，公司都会抄表统计，李先生所居住的楼房但是空置，但有使用水电的状况，物业也是记。并现场向记者提供了社区居民水电抄表的记录本，上面确实记录有李先生家水电的用量。但李先生坚称，自己公寓从申请空置后广州装修公司，从没用过水，至于水如何能走量业主申请未装修入住，他必须跟物业一起去看看。
记者 常美返回搜狐，查看更多
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