买了二手房，怎么装修？

结尾有具体的二手房报价清单，需要装修房子的朋友们可以参考一下。

以一套100平左右的二手房，中档装修来预估：

整体装修费用 （包括打拆、基础装修+主材，不含家具、家电等家居费用）中档装修大概在1000-1500元/平米之间。

意思就是全部重装一套100平左右的二手房，总共需耗费15万左右的成本（不含家具、家电等家居）。

在这里，肯定能有人想问？为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多？

从工期上来说：二手房装修工期最长。二手房打拆费用高（约30-100元/平米）建渣外运费用高（1200元/车以上）无电梯公寓，需要的搬运费更高，拿六栋以上的无电梯100平的楼房来说（拆除搬运费：2000左右；材料上楼费：3000-5000元）

下面我将从设计跟施工两个方面来详细介绍旧房修缮和二手房装修有什么注意事项。

一、设计

1、找到原构造图，看什么墙会拆除，哪些不能拆除。 （承重墙不可拆除）

注：框架跟框剪结构的非承重墙，一般可以改建。砖混结构的楼房一般又不能动。

2、现场勘测：看什么能用 ，哪些应该全换。

注：防盗门、彩铝封窗等耐用设施一旦保护的较差，则可不换。

3、原房屋如果是地板 ，后期需铺地面的话，地砖可以不拆。

注：地砖拆除：60元/平米以上 ，找平：45元/平米以上

4、注意中央空调、新风、净水、地暖 的安装顺序必须不能乱

5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设施需适当安装使用。

6、如果没有合适的晾晒衣服的地方，可以考虑选用烘干机。

注：烘干机费用约3000-6000元，烘干一体机更方便、节约，费用约在4000—8000元。（具体看个人偏好购买）

7、条件允许状态下，建议装洗碗机，费用约3000-6000元（懒人福音，早装早享受，据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目）

二、施工

1、进场保护需要做好，防盗门、楼道等重点保护。 （具体详见上海装修公司保护清单）

2、水电局部改造的成本约40—120元/平米，如需全换约200-300元/平米。

注：15年以上的二手房建议全换

2.1局部改造路线接线建议采取传统绕线布线法+烫锡工艺，不建议用接线头来接。（绕线布线法+烫锡工艺使用时间最长且不容易出原因）

2.2局部改造，需将原先的水管全部再次打压家居装修，无问题后才会施工，有问题必须找到，并处理困境。

注：关于水管打压，国家标准（GB50242-2002）第4.2.1条有确定的要求。

室内给水管道的水压试验需要具备设计提出，当设计未注明时，各种材质的给水管道设备试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

检验方式： PPR管给水设备要在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检测各连接处不得渗漏。

2.3对原下管道进行通水测试能确保通畅二手房装修多久可入住，确定畅通后封闭下水道管口；

2.4不用的路线需要在源头断线，保障安全。

2.5检查入户的光纤线位置，如无弱电箱最好设置好弱电箱，并留电源。

2.6老房要检测有无合格的配电箱，如果没有，一定要增设，并做好分组。除总开外，最少需要设定“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关 。（增加强电箱费用约为400-900元）

2.7.很多人装完房子，就认为仍然有异味。但是找不到原因，水路改造时，要重点监测相关的渗水口，有无存水弯。如没有，一定一定要加装，不然之后防不了臭不说，而且还没有办法维修。

3、检查原涂料基层是否合格，不合格的所有铲除后需再次作腻子基层，原来有开裂的地方能单独作挂网处理。

注：如果经设计师和有经验的监理工程主管现场核查原地面基层质量较差的状况下，原基层可以不清除，对基层进行几乎拆除后，局部找补和恢复就可以抹刷新的清漆和油漆了，这样可以降低约15元/平米。

4、对于房龄较老的楼房，在贴砖时:要留意路面上不要积水,以免因为板缝或现浇板有空隙漏水到楼下邻居家就不好了，出现这些状况，打扰他们不说，根据楼下装修档次和维修难度不同，增加维修开支约在500-3000元。

5、厨卫防水必须做好，注意这是重中之重！

做防水之前到楼下问明白，邻居家的吊顶是用的哪些材料。如果是封闭式的石膏板，就有点不好处理了。一是你作闭水试验时，一两天时间根本看不到楼下漏水，二是如果破损，维修起来很麻烦，而且成本过高。

6、注意正确安排好工序 不要扰民影响邻里关系

旧房装修的周围通常还会有市民居住，物管一般还会提出：周末和非工作时间禁止有噪音施工，因此工期可能会加长20天左右。（总工期在90-120天）

7、网络线布线，用6类线及以上

注：6类线及左右能够支持千兆网速

8、洁具安装前先检测排水是否通畅，不要等到装好了，发现不通水再来拆，到时又能是一笔不小的代价成本。

最后附旧房的详细改造工序（如没有的项目请自动跳过）

进场准备跟保护---打拆清运---土建和构造造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电建设---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备安装---完工保洁---交房

交房后至入住的流程：

窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画 饰品 绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上又入住 有条件的建议通风6个月以上入住）

最近手头正在装修的有一套房龄10年以上的二手房，需要的朋友们可以参考一下,想知道装修公司怎么报价的也可以参考一下。

这是一套位于杭州府海边2000年左右完工的老房子，房子的主人是一对45岁左右的夫妇，由于楼房年代相当长，装修时间久了，卫生间、厨房电器陈旧，房子当时是居民的父亲在住所，此次翻新期间主要是居民夫妻两自住，需要改进功能全部翻新。

房屋信息：

楼盘名称：东方花园

总面积：125㎡

楼层：2栋

房屋结构：框架结构

常住人口：2人

装修风格：现代简约

工程造价：7.8万（基础装修+设计费）

业主需求：

本案业主夫妻均从事教育领域，对新家的装修设计提出非常细致。

该户楼层位于2栋，光线不是很好，采光问题必须应对希望房子的总体色调柔和、明亮、舒适、温馨喜欢广阔的视线，和更大的活动空间

改造前：

1、原始户型方正，结构分区合理，不需要做更大改动

2、厨房空间小，采光差

3、没有独立的门厅空间

针对原住宅地段较低、采光不足的劣势，我大致作了下面改动：

打通厨房和生活阳台空间，增大厨房面积改建厨房部分外墙，安装玻璃推拉门，增强采光在房间为女主人打造一个能与阳光沟通的阳台空间。

原房屋实拍图：

这几张图片是装修前的照片，老房子原来的装修其实还是不错，但是有10多年时间了，旧得非常破旧，卫生间设备有点老化，厨房水槽很点地方现在坏了不能使用。

因为楼层原因，原始采光非常差，在此基础里，原房子的吊顶也非常复杂，更加妨碍采光。灯光的利用也很过杂乱，为弥补房子的户型，我在全屋长期的利用了黑色乳胶漆去提升空间亮度，厨房也运用了双滑门内滑的方法尽量降低动线空间跟采光面。

施工仍已开始，就先麻烦大家先将就觉得意境图吧。

客餐厅：

客厅意境图

以黑色和木色为主色调，搭配不同材质，多种软装饰品点缀，让空间非常生动，却都不失杂乱。矩形吊顶从视觉里拓展空间，让整个视野过于更加广阔。

电视背景墙意境图

电视背景墙我准备选用木饰面做图案，下方还预留了这些小家用系统的存用空间，与地板的木地板相呼应，简单却不失趣味的设计。

客厅阳台意境图

将阳台成为成女主人的活动空间，左边放置阳台柜和洗衣机，右边打造成时尚空间，落地窗的设计可以带来室内更良好的采光。

餐厅：

餐厅意境图

餐厅由于楼层的缘故，和厨房处在同一个空间上，黑色跟木色的配色，也是不错的选用。

厨房：

厨房意境图

厨房采用的是双滑玻璃门内滑设计，增强采光，内部打通了房间空间，增大容积和光线，空间整体运用L型布局，多橱柜设计，最大化利用阳台空间，打造轻松愉悦的烹饪环境。

卧室：

主卧意境图

次卧意境图

卧室的墙面色都选用采用高级灰+雾霾南；现代风格风跟高级灰的邂逅二手房装修多久可入住，更是创造出高贵而不失典雅的室内空间。

卫生间：

主卫意境图

关于造价：

这套东方花园的二手房总造价为7.8万，包含设计费和基础装修：

设计费：3780元

客餐厅过道工程：7620元

主卧工程：4080元

次卧工程：2760元

书房工程：2460元

厨房工程：7455.2元

主卫工程：4422.3元

次卫工程：4355.4元

景观阳台3274.1元

拆除工程：12660元：

土建造型工程：9798.6元

水电工程：3000元

材料运输清洁及清运：4536元

装饰工程管理费：7970.59元

总计：78000元

更具体的报价，在以下的截图中装修公司装饰，有想要的自己逐渐看。

后面要再次认识这套二手房的具体状况的，可以关注我，或者私信我知道。

后面完工图回来了，我必须时常来更新一遍。喜欢记得点赞哦！

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