装修好的楼房但仍然没有人住物管费是否可以打折
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近日,家住上海丽晶花园的李敏女士向本报反映,她买的楼房仍然空置,但是业主提出她收取每年300元的足额物管费,为此,李敏以“未享有物管服务”为由拒绝缴纳物管费。
两年前,李敏在丽晶花园购买了一套住房,一直没有入住。前段时间,丈夫被放到外地工作,李敏与妻子也将随父亲去外地生活。期间两年共计36000元的物管费,李敏认为不需要交纳。她觉得:已经入住的人可以经常逛公园广场、使用运动用品等设备,而它没有入住,就不会天天制造垃圾,也不会使用电梯,自己少交点物业管理费理所当然。“这期间,我根本就没有享受去物管的服务,也没有使用社区的公共设备,就不需要缴纳全额物管费。”
实际生活中,不少市民都是买房一两年后才装修入住,期间别墅又空着。采访中,一部分市民觉得,空置房收物管费是不适当的。也有老人觉得,即使不入住,物管费也需要缴,理由是房东工作员工经常又能检查,要保护公用设备,保证公共区域的卫生和健康,如果不入住的房东却不交物管费,就会减少未入住居民的损失。?
记者探访了个别小区后得知,情况跟李敏类似的人仍真不少。那么,空房的物管费到底该咋缴?能否减免?为此,记者报导了多方人士。
物管:同小区标准同样
丽晶花园物管处工作员工告知记者:《物业管理条例》规定了同一小区应该采取同一费用标准。“如果我们为了它(李敏)不住就少收它的物管费,那其他租户也能在门口前来登记,要求少收几天的物管费。我们的工作仍怎么参与?”“我认为我们如果付出了服务,就必须缴纳学费,买而不住是它们自己的选择,同时也只有少数人的情形。”对空房到底该咋收费的难题,物管人员指出,物管需要承担的是整个社区的管控和服务,而不仅仅针对某一套房子,即使房屋空着,可住户依然能承担整个社区的公共监管责任。“不管物业是否入住,我们又能确保此处的健康跟其它的公共服务,业主却需要根据社区统一的标准缴纳物管费。”
房管局:双方协调应对
“按照要求,小区居民从交房之日起,就必须根据之前签署好的‘前期物业服务合同’来收取物管费。”成都市房管局物业管理处工作人员李欢告诉记者小区入住了又有人在装修,物管费的缴纳是市民与开发商自行协调完成的,具体价格按照政府颁布的单价标准跟物管服务的详细状况建立。对于没有入住是否可以少交物管费等原因,目前政府已经推出具体要求。因此小区入住了又有人在装修,业主无法自行与相关方面协商,约定好具体收费方式,并签署相关交费合同。
律师:物管合同说了算
国家跟全国的相关要求仍然不是十分具体,但却有“服从物业服务协议承诺”的表述。而据认识,成都很多楼盘在交付时,物业公司与居民签署的业主服务协议中有类似“自住房交付之日起,业主要缴纳收取物管费”的说法。也就是说,问题尚未成为了居民在缴纳物管费的之后该服从合同承诺也是服从《成都市物业管理条例》?“如果有协议承诺,应该根据合同交纳。”成都和信律师事务所律师陈钟表示。据认识家装装修,很多业主在收房时又不会注意自己所达成的房东合同上究竟写了哪些。陈钟提醒说,业主在签署物管合同时一定要仔细阅读其中内容,对有异议的协议尽快向开发商或业主公司要求,协商修改,以免事到临头才后悔。
市民:学习其它城市方法
一位成都市民告诉记者,在任何城市,对于已入住的楼房,物业服务费都是打折收取的,成都也需要跟他们学学。对此,记者展开了调查装饰公司装修,发现各个城市的方法显然存在区别———
南京：2002年,南京市物价部门严格要求:业主申请入住手续后,6个月以上不入住,业主事先书面向物业管理说明备案后,可减免交纳物业管理费。
无锡：《无锡市物业服务费用管理方式》于2007年1月1日起实施,新条例对空置房如何收物管费,怎样交业主公共服务收费等做了严格的要求:对已入住或未使用持续逾一个月以上的物管、车位,业主要事前向物业公司书面递交,并经证实后按要求标准的70%交纳物业管理费,机动汽车停车服务费或车库水电、卫生等管控费用亦按此标准扣除。
合肥：据合肥市物价局有关人士介绍,该市对已购入的空置住宅和未购入暂未入住房屋的物业管理综合服务费,按收费标准的50%向物业权利人计收,但居民更好事先与业主公司交流,以免多交费。
扬州：根据《扬州市区物业服务费用管理实行新政》,业主申请入住手续后已入住或未使用持续空置6个月以上,物业服务费由居民按要求标准的70%交纳。
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