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针对新建商品住房全装修建设跟业务环节中产生的弊端,为进一步强化对扩建商品住房全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的管控,1月19日,市住房和城乡建设局发布了《关于进一步强化新建商品住房全装修建设管理的通告》(征求意见稿),向公众征求看法。
意见稿规定,全装修交付的改建商品住房工程,房地产开发公司必须成为第一责任主体对装饰装修质量健康负主要责任,设计、施工、监理、检测等公司对各自负责的工作分担相应责任。
全装修交付的改建商品住房工程,房地产开发公司要采取建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中需要确定推进装修的栋号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。
全装修交付的改建商品住房工程业务时,房地产开发公司必须在业务场所公示所售住宅中选用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。如出现变更,不能低于原承诺产品的质量跟档次,并由房地产开发公司在指定的外媒或网站对更改情况进行公示。
使用的装饰装修材料,应当有品牌质量合格证明程序,中文标注的品牌名称和制造厂商等品牌标志,进场的装饰材料跟部品部件要按要求进行考核,验收不合格的,不得投入使用。
房地产开发公司要根据住宅买卖协议示范文本与购房者签订买卖协议,应当在合同附件中确定住房装饰装修内容、标准及交付要求,包括重要装饰装修材料的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。双方当事人应当在商品房买卖合同中就房屋装饰装修工程的质保范围、保修期限、保修责任等内容根据宪法条例作出承诺。
房地产开发公司必须按交付标准在实体房源或业务区域设定实体交付样板房。同一项目中,户型、装修档次房屋装修图跟装修风格相似的房源,其套数排序在前3位或占比达20%及左右的,在该房源预售前,应制作不超过1套交付样板房。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质,与实际投产保持一致。交付样板房须在获得预售许可证前建造完工,保留时间自所有交付之日起不少于6个月,或采用公证的方法将样板房的具体状况予以保留。
预售合同签署前,房地产开发公司要为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及选用功能等内容的服务,逐一与购房者书面告知交付商品房的装修内容,同时书面承诺交付时出现分歧的缓解方法,并成为协议附件。对已制造交付样板的非标准户型,应向购房者书面告知与标准样板房的变化之处。
意见稿还要求,预售的全装修商品住房工程要建立准居民观摩机制,房地产开发公司要利用建立工地开放日等方式,邀请购房者现场参观。采取工地开放日形式的,工地开放日不得少于2次,工地开放日邀请购房者代表不超过未预售户数的5%。
房地产开发公司投产统一进行装饰装修的商品住房时,应当向商品房买受人提供住房装饰装修工程完工图、室内环境品质监测报告和包括房屋装饰装修内容的别墅质量保证书、住宅使用说明书。
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