租入固定资产和装修费用的处理
租入固定资产和装修费用的处理《迄得税法》第十三台面定：在判断应纳税所得额时，脾生 的下免缴唱长期待摊费用，按照条例摊销的，准予扣除： （一）已缴交提取折旧的固定资产的改建支常ǘ┳馊牍潭ㄗ什母慕ㄖС（三）固定资产的错支常ㄋ模┢渌Φ弊て诖延玫闹С《迄得税法施行谭第四十七台煤迄据制造经营活动的需 要租入固定资产支付的出租费，按照下列方式收取： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的出租费支炒照租赁期限均匀扣除； (二)以投资出租办法租入固定资产发生的出租费支炒照规定构成融资租入 固定资产价值的部分应该提取折旧费用，分期缴付。 《迄得税收实行谭第五十八台煤固定资产按照下列方式确认 计税基础： (一)外购的固定资产，以买骂和支付的相关费用或者直接归让该资产 达到预定功能出现的其他支称税基础； (二)自行修建的固定资产，以建成结算前出现的支称税基础； (三)融资租入的固定资产，以出租协议承诺的收款总额和承租人在签署租用合 同过程中出现的相关成本为税金基础，租赁协议未约定付款金额的，以该商誉 的公允价值和承租人在签署租用协议过程中出现的相关成本为计税基础； (四)盘盈的固定资产前十强装修公司，以同类固定资产的重置完全价值为价款基础； (五)通过捐赠、投资、非辉资产交换、债伍等手段获得的固定资产， 以该商誉的公允价值和借贷的相关费用为价款基础； (六)改建的固定资产，除迄得税收第十三桃?项和第(二)项要求的支常愿慕ü讨蟹⑸母慕ㄖС蛹扑盎《迄得税法实施谭第六十八台煤迄得税法第十三?一) 项和第(二)项所称固定资产的改造支城指改变房子花筑物构造、延长 使用寿命等产生的支称盟胺ǖ谑一)项规定的支炒照固定资产预计尚可使用年限 分期款项；第(二)项要求的支炒照合同承诺的剩余租赁期限分期款项。
改建的固定资产延长使用寿命的，除迄得税法第十三桃?项和第(二)项 规定外，应当合理延长折旧期限。 《迄得税法施行谭第六十九台煤迄得税法第十三?三) 项所称固定资产的错支城指同时具备以下棠支?一)修理支辰取得固定资产时的摊销基础 50%左右； (二)修理酣资产的使用寿命延长 2 年以上。 迄得税法第十三倘?项要求的支炒照固定资产尚可使用期限分期 摊销。 《迄得税法实施谭第七十台煤迄得税法第十三趟? 项所称任何需要驻希望摊成本的支吃支锄月份的次月浦期摊 销，摊销年限不得低于 3 年。相关详细原因的解川不准确列示解椿）1、关于骗营用住宅产生装修费用的税雾现象 从 2008 年 1 月 1 日开始，对圃经营租赁方式租入烩使用他人房 屋生产经营出现的装修费用支成视同长期待摊费用，自装修完成并投入让 用的次月浦期平均分摊，摊销期限不得低于 5 年。?007 年曾经出现 的经营用住宅装修费用支嘲雾还按原要求执行。2、问：租入固定资产支付的出租费，如何申请税前扣除？ 殆据制造经营活动的还要租入固定资产支付的出租费，按照下列方式 扣除：一是以经营租赁方式租入固定资产发生的出租费支炒照租赁期限均匀扣除。
二是以投资出租办法租入固定资产发生的出租费支炒照规定构成 融资租入固定资产价值的部分，通过提取折旧分期缴付。 期正常经营活动过程中所产生的与制造经营有关的其它出租费，如租入包 装物、低值易耗品、生物资产等产生的租赁费，比照固定资产租赁费处理。3、关于房子装修、装潢支驰除 储拧⒏荨镀盟胺ㄊ凳┨返诹颂ǎ潭ㄗ什母慕ㄖС是指摆脱房屋箕物结构延长使用寿命等产生的支吃房屋的装修、装潢， 一般誓建支郴部分。 ⑵、对租入新房发生的改造（装修、装潢）支炒照租赁协议承诺的剩余租 赁期限装长期待摊费用”分期款项。 ⑶、对未按时提取折旧的楼房发生的改造（装修、装潢）支炒照预计尚可 使用期限装长期待摊费用”分期款项。 ⑷、对已经提足折旧的楼房、建筑物发生的改造（装修、装潢）支呈 本化投入，应钥屋的计税基础，对延长使用寿命的，应合理延长折旧期限固定资产竣工前装修费用， 据此按要求缴交的摊销准予税前扣除。 ⑸、对住宅的装修、装潢支郴适用《迄得税法施行谭第六十九坦潭ㄗ什碇С卸咸5、装修支嘲扣除问题 矗?）租入房子不改善住房结构、不延长使用寿命的装修支成一次性扣除。 （2）符合固定资产的错支钞一是修理支辰取得固定资产时的 计税基础 50%左右，50%的比重是按次计算；比较基数是总体资产折旧，会计 上会单独计价的，按单独计价的资产原值。
6、租入房屋（不改善住房结构、不延长使用寿命）的装修费支炒任何需要 驻希望摊成本的支稠，还是一次性在税前扣除？自有房产（不改善住房结构、不延长使用寿命）的第二次装修费支城飞固定资产原值？ 贷合《迄得税法施行谭第六十八贴十九台棠装 修费支长期待摊费用处理。脾生的其它装修支翅计体系要求 需要驻希望摊成本处理的，根据《迄得税法施行谭第七十台，按不低于三年的年限摊销。相关现象的阐述和辨巍⑴卸ü潭ㄗ什С枳时净奶《漆计准? 号-固定资产》第四台煤固定资产同时满足上述痰模拍苡枰匀啡希 （一）与该固定资产有关的经济利益最可能粱 （二）该固定资产的费用才能可靠地计量。 《迄得税法施行谭第六十九台煤迄得税法第十三?三) 项所称固定资产的错支城指同时具备以下棠支?一)修理支辰取得固定资产时的摊销基础 50%左右； (二)修理酣资产的使用寿命延长 2 年以上。 迄得税法第十三倘?项要求的支炒照固定资产尚可使用期限分期 摊销。比较里狮固定资产竣工前装修费用，有下面不同 1、准蕴定资产骇尘化无睫制。而税法施行细渊要低于固 定资产计税基础的 50%; 2、准园经济利益”能够连而税法施行细渊延长使用寿命 2 年以上。 二、固定资产骇尘化的处理的不同 满足要求资本化棠处理，会计处理是将骇愁蕴定资产收益， 年末对使用寿命、预计净残值的审查和惮通过列支折旧摊销撕而财政处理是装长期待摊费用”按该固定资产尚能使用期限分期摊销。
三、《漆计准? 号-固定资产》应用指南——二、固定资产骇橙罚 固定资产的骇掣固定资产在使用过程中出现的升级改造支侈理费 用等。 固定资产的更新改造等骇锄足本准阅台确定棠，应当计 入固定资产成本，如有被更换的个别，应缴纳其账面价值；不满足本准阅 台确定棠固定资产修理费用等，应当在出现时计入当期耍 …………………… 五、经营租入固定资产改良 圃经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支肠予资本化，驻期 待摊费用，合理进行款项。 根据上氏的要求，对“租入固定资产”的改良支滁括装修支衬会计 处理与所得税法的税雾规定是一致的。 四、不符合资本化棠固定资产骇侈论是维修经费晦费用按会 计规定要记入当期耍按税法规定要在产生当期税前扣除。 五、依据《迄得税法施行谭第四十七台装修设计，迄据生产经营活动 的还要租入固定资产支付的出租费，按照下列方式收取： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的出租费支炒照租赁期限均匀扣除； (二)以投资出租办法租入固定资产发生的出租费支炒照规定构成融资租入 固定资产价值的部分应该提取折旧费用，分期缴付。 在财务处理里对寅经营必须租入固定资产发生的出租费支肠根据使用 情侩制造费用、销售价格豁费用；对以投资出租形式租入固定资 产出现的支肠按要求缴交税金和估算款项投资成本。
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