竣工图怎么画？竣工验收资料如何整理、编写？读完文章就知道

竣工图是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工实貌的项目图纸，是真正记录这些地上、地下建筑物、构筑物等状况的技术程序。

竣工验收资料是项目建成验收活动中产生的资料家居装修，包括项目验收总结、竣工验收记录、财务文件、声像、缩微、电子档案等。

壹

竣工图的编制

一、竣工图编制要求

施工过程中没有变动的，由编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章，并盖章；

有一般性图纸变更的，在施工图上直接改画，加盖竣工图章，并盖章；

结构方式、工艺、平面布置等有重大改善或变更部分达到图面1/3的，应再次绘制竣工图，在再次制作的图纸上加盖竣工图章，并盖章；

编制竣工图时，必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图需要精确、清楚、完整、规范，能真正体现工程建成后的实际状况；用于改画完工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用打印的图纸；

竣工图编制单位要根据国家建筑绘图规范规定制作完工图，使用制图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。

二、竣工图包括那些内容

1、综合竣工图

2、建筑竣工图

3、结构竣工图

4、装饰装修工程竣工图

5、建筑输水、排水与供暖竣工图

6、燃气竣工图

7、建筑电气竣工图

8、智能建筑工程竣工图

9、通风空调竣工图

10、地上部分的公路、绿化、庭院照明、喷泉等竣工图

11、地下部分的各类市政、电力、电信电缆等竣工图

三、竣工图的绘制方式跟要求

（一）利用施工蓝图改绘竣工图

在施工蓝图里改画完工图大约采用杠（划）改法、叉改法。局部设置可以圈出修改部位，在照片空白处绘出更改内容。所有变更处都需要引索引线并标明更改根据；

在施工图上改画，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方式设置图纸。具体的改画技巧可视图面、改动范围跟位置、繁简程度等实际状况而定。

1、取消内容

（1）尺寸、门窗型号、设备种类、灯具尺寸、钢筋规格和产量、注解说明等数字、文字、符号的更改，可基于杠改法。

（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等实行，可用叉改法。

2、增加内容：

（1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等长沙装修公司，均须在图里的实际位置用完善制图手段绘出，并标注修改根据。

（2）如降低的内容在原位置绘不知道时，应在本图合理位置（空白处）按需要补画大样图（详图）；如本图里无可绘位置时，应另用硫酸纸绘补图，并晒成蓝图，或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。

3、内容变更：

（1）数字、符号、文字的变更，可在图里用杠改法将取消的内容杠到，在其周围空白处增强更正后的内容，并标注修改根据。

（2）设备配备位置、灯具、开关型号等更改导致的改善；墙、板、内外装修等特点均须在图片里改绘。

（3）图纸某部位变化较大或在原位置里改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采取下述方式改绘：

另画补图设置重新制作完工图画大样改画

4、加写说明：

（1）图里某一种系统、门窗等种类的改善室内装修竣工图合同，涉及至多处设置时，要对所有涉及至的地方全部加以改绘，其设置根据能标示在一个修改处，但需要在这里作简单证明。

（2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、板、内外装修材料的差异等更改能够用下图方法表达了解时，可加注或用索引的方式加以说明。

（3）涉及说明方式的洽商记录，应在特定的图纸上选用设计完善用语反映洽商内容。

5、注意事项：

（1）施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和设置的图纸，均须在施工图纸目录上标明清楚，即作废的图纸在目录里扛掉，补充的图纸在目录里列举图名、图号；

（2）如某施工图改变量大，设计单位再次制作更改图的，应以设置图代替图片，原图不再归档

（3）某一项设计更改或项目洽商记录似乎涉及至二张或二张以上图纸，某一局部更改也许导致设备差异等状况，凡涉及至的图纸均须按要求更改，不能只改其一，不改其二；

4）不得将设计更改或项目洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图里成为设置，也不得将设计更改或项目洽商记录的内容抄在蓝图里成为修改；

5）根据要求一定重新制作竣工图时，应按制作竣工图的要求制图。

（二）在底图上设置竣工图

用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上根据设计更改、工程洽商记录用刮改法进行制作，即将需要修改部位刮掉，再用画图笔制作更改内容，并在图中空白处做更改备考表，注明设计更改、工程洽商记录编号（或时间）和设置内容；

修改的部位用语言表述不知道时，可用细实线在图里画出设置范围；

修改后的二底图应加盖竣工图章，没有改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章。

（三）重新绘制竣工图

重新绘制的竣工图要与照片比例相近，符合制图规范，并有标准的图例和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。

（四）用CAD 绘制竣工图

在电子版施工图上根据设计更改、工程洽商记录进行更改时，修改后用云图圈出设置部位，并在图中空白处做更改备考表，原设计员工需要在图签上签字。

四、竣工图章

编制单位、编制人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。

所有的竣工图均须由编制单位逐张加盖竣工图章，并盖章。

由设计单位编制的完工图，其设计图签中要确定竣工时期，并要签名齐全。

竣工图章应加盖在图签附近的空白处，并要选用不易退色的印泥。

贰

竣工验收资料的编制

一、工程概况表（E1）

1、一般状况

工程名称、建筑功能、建筑地点、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、建筑面积、结构特点和建筑层数等。

2、构造特点

地基与基础、柱、内外墙、梁、板、内外墙装饰、楼地板装饰、屋面结构、防火设施等。

3、机电系统名称

工程所包含的机电各平台名称。

4、其它

指特定需要证明的内容。

二、工程竣工总结（E2）

1、管理方面

根据项目类型与难题，进行工程品质、现场、合同、成本跟综合控制等方面的小结。

2、技术方面

工程技术方面的小结，应包含工程采取的新技术、新产品、新工艺、新材料的总结。

3、经验方面

工程推进过程中某些经验与教训的小结

三、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（E3-1）

1、验收内容

一“分部工程”，对所含分部工程逐项检查。

二是“质量控制资料审查”.

三是“安全跟主要选用功能检查及抽查结果”。

四是“观感质量验收”。

五是“综合验收结论”。

2、参加验收单位签名

勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位都批准验收时，各单位的工程负责人要亲自签字，并加盖单位盖章，注明签字验收的年、月、日。

四、房屋建筑工程质量检查报告书（E4）

1、编写根据

有关法规、规范、标准；勘察、设计程序；图纸会审、设计更改程序等。

2、编写要点

地基基础、主体构造、使用用途方面：

（1）勘察、设计变更情况（份数、原因、是否经过审图机关核准等相关内容）；

（2）设计想法的确保状况（未按设计想法或设计更改施工的工程、部位、留下的隐患等）；

（3）工程验收意见。

质量事故处理状况：

事故件数、发生日期、处理计划执行状况等。

其他方面：

以上内容已包括，但必须在报告中强调的内容。

五、房屋建筑工程质量评估报告书（E5）

1、编写根据

有关法律、法规或者技术标准跟工程承包合同。

2、编写要点

地基基础、主体构造、使用用途方面

（1）施工是否具备设计提出；

（2）原材料、构部件及设施是否具备规定提出；

（3）规定的实验、检验工程是否所有完成、有效；

（4）所有隐蔽工程是否具备规定提出；

（5）对分部工程、分项工程和检验批工程是否进行了验收；

（6）对发展行政总监部门、质量监管机构及施工单位要求问题的整改情况；

（7）是否还存在有分歧的现象；

（8）施工进度是否具备规定、工期是否正确；

（9）是否存在违规分包和转包现象。

3、单位项目质量验收

（1）是否对单位项目效率进行了验收；

（2）是否完成项目承包合同要求的内容。

4、质量事故处理状况

（1）事故件数、发生日期、处理计划执行状况；

（2）事故处理是否仍存在有分歧的弊端，是否尚存隐患。

5、其他方面

指以上内容已包括，但必须在报告中强调的内容 。

六、房屋建筑工程竣工报告书（E6）

1、编写根据

《建设工程质量管理条例》中的监理单位效率责任与义务、工程竣工条件及协议规定。

2、编写原则

基本情况：

（1）结构型式：指砌体、框架、框剪、剪力墙、排架、底框等型式。

（2）竣工期支付项目款数额：指到监理单位报送项目开工验收申请报告时止，共垫付给施工单位协议造价款的百分率。

（3）承包形式：

指施工总承包、专业分包、劳务分承包等。

（4）施工期发生的特大自然状态：指从投产之日起到完工之日止的施工期内，是否遇有以下情形：35℃以上温度几天、冬期施工几天、暴雨几次、工程是否被冲塌、六级以上风几次、500mm以上积雪几次、里氏几级地震几次、由于材料或资金不足等问题停（缓）建几天、施工单位调换…等。

3、质量责任人定岗及变更和分包人及协议资质情况

（1）企业科技负责人、单位项目技术负责人、专业科技负责人、项目总监、工长（施工员）、质量检查员、分包单位技术负责人的姓名、性别、职务、职称、岗位证书编号或证号，可列表说明；

（2）分包单位名称、分包合同或协定编号、营业执照号、资质等级，可列表说明；

（3）构部件设备生产单位名称、合同编号、营业执照、资质等级，可列表说明；

（4）对分包单位项目效率的举例评价。

4、完成设计跟协议承诺情况

（1）合同内承诺的项目内容或许所有完成，有否分期验收的承诺；

（2）较大设计更改项目量的增减和推进情况；

（3）竣工期内甩项工程内容、原因以及手续办理情形。

5、采用的科技质量标准，企业对分项工程、分部工程检查自评和被判定质量状况

（1）哪些分项工程无效率验收标准室内装修竣工图合同，采用哪些方法检测、验收；

（2）哪些分项工程出现过效率不合格，怎样处理的，结果能够；

（3）各分项工程按批量划分的检测自评项目是否齐全，有好多项被上级企业或监理、监督部委抽检过，偏差较大项目的处理情形；

（4）各分部工程、分项工程是否所有经过公司的品质部门审查和施工工程师验收，有无遗留事项；

（5）重要的分项工程施工前能否具备施工计划或技术手段，有否安全技术交底。

6、主要建筑材料、建筑构部件和系统的说明程序

（1）相关完善规定的首要建筑材料、构部件和系统在本单位项目中共有多大项，有什么没有出厂合格证或进场试验报告；

（2）委托复试的法定评估单位名称，是否具备法定资格，有否签约协议；

（3）委托复试时有什么试件、试样无要求见证人签字，哪些构部件和系统没经过见证人观感检查验收和开箱检查验收。

7、隐蔽工程和选用功能质量检测验收情况

（1）凡要求的项目隐蔽验收部位，还有什么没有隐蔽工程验收记录，在这些部位产生过不同验收意见的讨论，是否受到了应对，旁证验收不到场而效仿验收的有什么项目；

（2）在消防、供热、供暖、供水、排水、燃气、供电、通风空调、消声、防爆、防辐射等设备试运行或验收中，是否均有旁证，还存在这些不同意见跟质量缺陷。

8、准许使用说明具有情况

（1）有噪音、粉尘、易燃易爆、易导电、易受辐射和杀菌场所，是否获得环卫部门的许可证；

（2）电梯、消防、中央空调室、压力容器、锅炉等平台系统运转是否获得有关部门验收或领取了准用证。

9、建设行政专员部门、质量监管机构及施工单位报送的排查令整顿情况

（1）各部门共制定多少件整改令，还有什么没处理，没回执，受过哪种处罚；

（2）在执行不同整改令中，有什么存在分岐意见，处理结果怎么。

10、竣工档案技术资料和施工管理资料编制状况

（1）按要求要移交给发展单位的科技、管理资料，还有什么不完备，编写的深度、广度、清晰度、法定手续如何；

（2）编制过程中或许接受过档案管理部门的督导、协助，曾接受这些部门、机构审批过。

11、企业自我界定地基基础、主体构造的健康可靠度和选用功能完备良好运行程度

（1）地基基础跟主体构造能够迎合设计提出，可用检测科技数据回答；

（2）抗震设防、防雷、防火、保温、隔热、消防、节能、布线等项目部位再次满足设计提出。

12、其他方面

是指项目质量保修书、工程竣工期、工程主体构造导致的变异状态、工程赋予特定构造（如X光室、防电干扰房间等）质量评估状况，或左右内容已包括，但必须在报告中强调的内容。

七、房屋建筑工程竣工验收报告书（E7）

1、基本状况

结构型式和竣工期支付项目款数额：

同项目竣工报告解释。

工程简要内容：

对整个项目有一个较清晰的概括性说明，如基础、主体构造、采暖卫生、燃气、通风空调、电气、电梯、通讯、玻璃幕墙等。

2、建设单位执行基建程序情况

建设单位是否按基建程序执行；

在每一程序中或许执行了详细的承办事项程序；

在执行基建程序中，尚存在这些现象。

3、对参建各方质量行为评价

（1）对设计、勘察单位效率行为的评价；

（2）对施工单位效率行为的评价；

（3）对项目监理单位效率行为的评价；

（4）对项目评估单位效率行为的评判；

（5）对发展单位合法自行分包施工团队效率行为的评价。

4、单位项目质量综合评估程序

依据施工单位开工报告、监理单位效率评定报告和勘察设计单位效率监测报告中的相关个别内容，并按单位项目效率验收的有关结论数据，及利用主体项目评估结果，确认本单位项目效率能否合格及存在的品质缺陷；

报告要附有分部工程、单位项目效率验收记录，地基基础、主体构造验收记录及测试部门报送的项目主体结构测试报告；

单位项目使用用途相关个别质量判定结果。

5、建设、监理、勘察、设计、施工分别签订的品质合格文件及考核人员签订的完工验收原始程序

对施工单位、勘察设计单位、施工单位作出的三个竣工报告跟各方档案资料，在本报告中要得到证明跟质量评估；

参加竣工验收人员在大会中统一验收意见的签字书.

6、工程验收备案监管部门指出应该提供的有关资料

有特殊使用用途的项目、工程里的特定或重要部位需要提供的相关资料；

用文字叙述出测试单位、资料名称、测试结论，测试报告对于本报告附件附后。

7、竣工验收时间、内容跟组织方式

验收时间、内容、组成人员、验收组织程序是如何安排的；

验收会议中有什么不同意见的争论，怎样统一的；

质量监管机构对验收组织全过程有否不同建议。

8、需要补充说明的现象

应填写的审批资料齐全程度跟质量状况，如项目效率保修书、房屋开发的质量保证书、工程选用说明书及参验各单位发出的准用证件情况；

工程竣工期主体构造的变异状态等。

八、竣工验收备案书（E8）

建设项目经考核合格后申请开工验收备案手续前，还须提交《竣工验收备案书》。

九、工程质量保修书（E9）

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量管理办法》的要求，为维护发展单位、施工单位、房屋建筑全部人和使用人的正规权益，维护公共健康和公众利益，施工单位和改建单位要达成《工程质量保修书》。

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