楼市政策：5年之后上海只卖成品房
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总体目标
2020年底实现“清水房”100%向成品房转变
《意见》要求，2017年至2020年底，全市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比重大幅超过80%。
2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行我市住房产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
主要任务
积极推动标准化、集成化、规模化装修方式
《意见》要求，制定规范我市成品住宅发展科技标准。研究建立我省成品住宅装修工程设计、施工、监理和品质考核的相关科技标准，为成品住宅发展提供建立的技术确保。
按照规划提出加强推动成品住宅发展。依据《成都市成品住宅年度发展规划（2017-2022）》（详见附件），将成品住宅年度发展规划指标落实到新出让用地的改造条件中，并建立过程管理和考核把关，确保成品住宅发展提出给予落实。未明确按照土地出让建设条件规定实行成品住宅发展的工程，建设单位不得组织建成验收，建设行政主管部委不依法竣工验收备案。
结合建筑工业化大力推动装配式装修。在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体家居和餐厅等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管道等内装工业化生产方式的运用，全市住宅装修装配化率逐年提高，在房屋装修中逐渐替代湿作业，减少建筑废料排放和灰尘、噪音污染，提升环境跟房子装修质量。
建立成品住宅
土建和装修工程设计、报建、施工、监理、质监、安监、验收一体化的共建管理体制
其中，成品住宅土建工程与装修工程同步设计，施工图设计程序同步审查及审批。施工图审查机构要将全装修设计列入审批范围，审查合格后，报建设行政主任部门审批。
同时，成品住宅发展项目实施施工总承包管理理念，土建工程与装修工程纳入统一的监理许可和招投标监管环节，装修专业项目分包单位要具备特定许可，分包合同要根据有关规定申请审批手续。
另外，成品住宅装修工程和水电项目纳入统一的工程施工和项目效率监督成都成品房装饰装修竣工图，在主体项目和装修工程并行施工的此外，工程效率监督部门加强对安装工程预留预埋及装修工程的隐蔽工程的监管执法力度；成品住宅装修实施施工样板先行，样板合格后能够逐步施工装修装饰公司，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评估合格后，再引入后续装修工程监理；成品住宅实施分户验收，未采取分户验收或分户验收不合格的房屋项目不得进行开工验收。
运行机制
八项举措确保成品住宅品质建立“菜单式”方案
《意见》要求，推行成品住宅低碳节能装修。成品住宅装修工程要采取绿色节能、具有效率证明程序且具备国家环保标准的材料、部品和系统。房屋装修工程完成后，开发公司必须委托具有特定许可的监测机构进行室外环境评估，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度要符合国家室内空气质量标准。室内空气品质监测结果不合格的，不得交付使用。
强化成品住宅项目效率保修。开发公司要在交付时向购房者提供住房品质保证书和住宅使用说明书。住宅品质保证书应包含主要装修材料、部品和系统的制造厂商信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气品质监测报告及保修范围和保修期限；住宅使用说明书应当包含住宅用途、设施系统选用说明、保养和保护等内容。
积极引导、鼓励研发公司承保工程品质潜在隐患保险。开发公司对所研发成品住宅投保工程品质潜在隐患保险的，由县发展行政专员部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中成为公司效率管理意识较好的首要评估标准之一给予信用加分。
推行成品住宅菜单式装修。开发公司要以菜单形式，为购房人提供多元化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的成都成品房装饰装修竣工图家装公司哪家好，菜单式装修方案不得少于3个。
明确成品住宅装修内容。成品住宅买卖协议中要确定约定房屋装修内容、质量标准和选用的部品部件产品、型号及备选品牌、型号包括经改造行政经理部门审查的装修工程费用等内容。
实施成品住宅发展信息公告制度。开发公司要在业务场所显著位置公示成品住宅改造楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选用内容，采用的装修部品部件产品、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的品质及节能证明、装修工程品质保修期以及研发公司目前的信用等级等信息。
成品住宅工程要建造实体样板房。样板房要真正体现装修标准跟施工品质，作为住宅交付的依照标准。样板房的保留时间自商品住房交付之日起不少于1年。
成品住宅发展要进行信息备案。开发公司要另行将成品住宅发展的相关信息真实、完整地录入《房地产开发项目手册》备案系统中，供购房人随时上网查询。
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