开发商无《竣工验收备案表》 购房者应拒收房

近日，汉口的张女士向记者咨询装修竣工备案表，开发商马上能交付了，但据说楼盘的《竣工验收备案表》还没有办理，这种状况下能够收房·房产部门相关专家警告张女士，这种状况不要收房。

据介绍，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但能去武汉市开发办备案。备案时必须提供规划、公安消防、环保、城市发展档案管理、人防等部委出具的复核程序家装公司，购房人能因此了解开发商所交付的房子是否具备以前规划的规定。

另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，“交钥匙”就算房屋陆续交付使用。如果申领钥匙现在看到没有备案表，或者验房发现原因，就很难再提出开发商承担违约责任。

另外，验房师宋金强介绍，建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》中要求：“各地发展行政经理部门应建立对房屋项目建成验收备案工作的管控，将建成验收备案情况迅速向社会发布。单体住宅项目未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅项目经建成验收备案后，方可办理产权证 。”因此，竣工验收备案表关系重大。

购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检测上面是否有审批部门批准备案的签订和印章装修竣工备案表，才能领钥匙收房。如果开发商交房时能够提供《竣工验收备案表》，购房者应拒绝收房装修哪里好，并有权按照协议承诺提出开发商承担违约责任。

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