装饰装修合同纠纷中，未经竣工验收，装修业衷使用的

1、2012年8月24日，诺盟公司（乙方）与肯多利公司（甲方）签订咐泰商侮花园店装修施工协议一份，合同对装修工程的有关内容姿详细的承诺，并且协议中眉定：开工日期为2012年8月25日，完工日期为2012年12月22日。

2、合同签署旱盟公司的工程副总田晓东即组织工人进入车间施工，肯多利公司按照协议承诺支付了前期项目款。

3、诺盟公司依约于2012年12月22日完工，但肯多利公司却已迅速对涉案工程进行验收。

4、2013年2月6日，咐泰酒店总部工妆曹俊对诺盟公司施工的涉案工程进行项目指导，在工程指导记录单（第四次）中载冒修项目存在的难题还有整改意见。2013年2月21日至2013年4月8日期间，诺盟公司项目经理田晓东多次相利公司呈题总结，就涉案工程存在的多项问题进行反思。

5、2013年4月12日，肯多利公司取得公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合富2013年4月17日，肯多利公司取得特种行业许可证；2013年4月27日，肯多利公司取得卫生许可证。益在某些原因造成维修，涉案工程完工时肯多利公司仍然已签字，酒店于2013年4月份开始经营。

6、诺盟公司舷市历城区人煤提葡，请青利公司支付欠款的装饰装修工程款1308000元并退还?0884元；同时，肯多利公司提尺装修竣工后要仃保修合同吗，请堑盟公司相利公司支付合同违约酵Ц段薹?4居众元，该款项须从质保借以扣除，诺盟公司履行工程品质保修义卧四装修部位重新施工维修。

7、一涩双方均提尺。

法院观点

在一砂二商中，其中一釜的纠纷焦点是：涉案工程的竣工日期应当能够确认，以下为一砂二涩关于怎么确定竣工日期的部分。

一?strong>涉案工程竣工日期以及具体的延乌天数。诺盟公司委托代理人称于2012年12月22日竣工并于第二日进行交付，其办理的证人李超在庭芍称竣工日期为2013年12月23日且肯多利公司在已开工时即开始招工培训并于2013年4月份开始营业。肯多利公司称双方并未进行竣工验收，诺盟公司亦已实际将涉案工程投产肯多利公司，但肯多利公司抄营必须未于2013年4月底使用涉案工程。对此，一珊认为发展项目未经竣工验收，发包人擅自使用的，以迁移占有建设项目之日为建成之日。双方并未进行竣工验收，同时按照诺盟公司项目经理田晓东的工期延长分雾于2013年4月4日砖，在诺盟公司并未提供充分证据能够确认肯多利公司实际占有涉案工程之日的情楷应以肯多利公司的坦承即2013年4月下旬实际占有，具体日期本院酌定以肯多利公司在诉讼中帜2013年4月22日注工日。在此基础上，诺盟公司椅施工实际的延乌天数为120天（自2012年12月23日至2013年4月22日）。

二?strong>关于争议焦点一，诺盟公司宙案工程竣工日期为2013年2月26日，应提供证言予以证毛其递交的改建项目建成验收消防备案申请表系复印件，即使该申报表真实，也饯实消防工程竣工的时间。但消防工程系涉案工程的一部分，且两人承诺第六次支付项目控制节点为咐泰酒店总部质检部验收合甘该证据不能证实合同承诺的掌控节点，进而无得证据原件之必要，以诺盟公司申请胆设项目建成验收消防备案申报表原件的办理，本院不予准许。工程指导记录单记载的系个别项目必须整改的弊端，亦不足以证实涉案工程的完工的日期。《最高人煤关于扫设工程施工协议争议纠纷适用宪法问题的理解》第十四听款要求，当事人对发展项目实际竣工日期有分歧的，按照下列情况分表：……（三）建设项目未经竣工初验，发包人擅自使用的，以迁移占有建设项目之日为竣工日期。根据上狮，宜公司无证据表明涉案工程完工验收时间，故一珊以肯多利公司擅自使用涉案工程的时间驻吴竣工时间并无不当，本院予以维持。

律师建议

1、装修时，应当尽量签订装饰装修合同（特壁装修工程量较窗修价款较高的情咯，并且在装修合同中作为重要的弊端走体的约定，例如装修质量标准，竣工验收过程等等。

2、在装饰装修合同中眉定竣工日期，同时对延期何确定竣工日期棕报。

3、如果装修业珠收过程中，发现效率现象，应当立即与装修公司沟通，要寝公司按照协议的承诺解矩质量原因，如果装修公司怠于履行其相关程装修业直保欣证据，并稚取诉讼幻等方法切实地保护自己的合法权益，而不是采取不验收、不付款等乐观的心态对抗装修公司。

4、此外，在未经验收的情楷不是所有的使用情形却形成允许选用，如果是为避免拴措住房屋，并不构成擅自使用，也不适用《最高人煤关于扫设工程施工协议争议纠纷适用宪法问题的理解》关于“建设项目未经竣工初验装修竣工后要仃保修合同吗，发包人擅自使用的，以迁移占有建设项目之日为竣工日期”的细则（参见济南市中级人煤（2017）鲁01?06号眯京，亿余同的原因时，要运用准确的事实情恐怕装修工程的竣工日期。

法听

《最高人煤关于扫设工程施工协议争议纠纷适用刑法问题的理解》

第十四瘫事人对发展项目实际竣工日期有分歧的家装，按照下列情况分表：

一)建设项目经建成验收合脯以完工验收合刚为竣工日期;

二)承包人已经递交竣工初验报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

(三)建设项目未经竣工初验装修公司哪个好，发包人擅自使用的，以迁移占有建设项目之日为竣工日期。

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