成都新政加速成品住宅建设 2022年实现100%成品房替代清水房

每经编辑 每经记者 蔡雅芸

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺

虽然对于建设成品房的文件曾有过不少，但这一次出台的上海新政动真格的了，时间表的明晰制定，宣告成都成品房时代已经到来。

10月17日，成都市人民政府网站公布《成都市人民政府办公厅关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》（下文简称《意见》）提出，成都市将推动成品住宅建设，确立2017至2020年底，成都市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县再度超过80%；到2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%。届时，成都将逐步建立房屋产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

四川省建筑科学研究院教授级高级工程师韦延年在接受《每日经济新闻》记者专访时声称，此次政策中的成品房主要是指向土建和装修一体化，也就是按照全装修房标准向购房者交付。

类似的政策在二线城市中尚未开始落地执行。如今年1月1日上海市开始执行外环线以内城区修建商品住房实施全装修比例应超过100%；去年底，深圳市发布的《深圳市城市升级方式》中提到城市升级过程中要根据绿色建筑标准施工等。

值得一提的是，2016年12月11日，成都市城乡建设委员会下发了《成都市建设产业大气污染防治十条措施》，规定从2017年起，将成品住宅发展提出纳入土地出让建设条件。

西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉《每日经济新闻》记者，精装房、成品房都是社会化的产物，它的实质是改善了交付的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。

成都市此次对成品住宅的划分，是指在住宅建成验收前全部功能空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房和卫生间设备全部铺设到位，基本超过入住条件的住宅。

易居智库研究主任严跃进向记者声称，就目前成品住宅项目的需求机制来看，充分展现了住房市场的供给侧结构性改革的抓手，现在利用建立成品住宅工程改造，有助于实现更大的绿色建筑开工量跟投资比重，同时能产生企业投资策略的转化。

上述《意见》中也确定，成品住宅发展能大幅度减少建筑废料、粉尘和噪声污染。推进成品住宅发展，有利于提升都市环境质量，推动建筑环保排放和低碳发展中山装修公司，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。

记者在此类《意见》中发现，在建立100%成品房目标的首要任务中，结合建筑工业化大力推动装配式装修是其中之一成都成品房装饰装修竣工图，即在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体家居和餐厅等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管道等内装工业化生产方式的运用。

《意见》还指出，“住宅装修装配化率逐年提高，在房屋装修中逐渐替代湿作业，减少建筑废料排放和灰尘、噪音污染成都成品房装饰装修竣工图，提升环境跟房子装修质量。”

成都万科相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，万科目前几乎取消了湿作业，并且已经对一体化装修制定了标准。如结构板高精度找平，是墙壁完成铺设后利用必须工艺实现，既可提升施工质量，减少现场水泥砂浆使用量，降低对环境的污染，还能防止发生断裂、空鼓等品质现象，即在后期利用对主体构造质量的高提出佛山装修公司，为初期装修提供较好的基础。

韦延年则声称，全装修房的关键是设计、装修一步到位，根据它们此前的统计，以购入100平方米住房为标准，由开发商装修交付比购房者自行装修能降低5~6个平方米的建筑材料使用量。而在清水房的装修过程中，电梯间最长一段时间需要用木板保护下来，而在全装修房中就不会出现这种的状况。

对于成品房的交付标准，刘璐认为，未来行业里的成品房有的也是基装，有的是装修，有的是豪装，有的只装不配，有的家俱家电电器配齐，有的还要使用高档产品性能，交房标准会出现较大差异。他此外认为，随着成品房率不断提高，对装修游击队、小装修公司的业务都会出现阻碍。

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