精装修工程施工合同范本

二、工程承包范围： “商业楼”装饰装修工程施工图设计的所有内容。

三、合同工期：

本合同工期为： 55~60 日历天。(工期从7月14日计) 开工日期： 20xx年 07 月 14 日

竣工日期： 20xx年 09 月 05 日或20xx年 09 月 10 日

四、验收标准及保修

1.达到国家要求的考核合格标准跟设计效果。

2.本工程保修期：保修范围详附件《林溪美城1#楼5单元商业楼装饰装修工程质量保修书》。

五、合同价款(暂定价)

大写： 壹佰壹拾捌萬 元(小写： 1180000.00 元);

六、组成合同的文件

1.组成合同的程序(优先次序排列)包括：

(1) 装饰装修工程施工合同

(2) 投标书及其附件(含项目报价单)

(3) 招标文件(含图纸、工程量清单及补充招标程序与此有关的个别)

2.上述程序要互为补充，如有不知道或不一致的，以后发文件为准。

3.经甲方确认，双方有关工程的接洽、变更等书面协定或程序视为本协议的组成部分。

七、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

(1)甲方委派 作为丙方现场监督管理代表，行使本项目的现场监管监督工作，并负责协商工程施工过程中涉及的有关问题。

(2)甲方有权要求买方更换项目班子管理人员。

(3)按本协议承诺，按期向卖方支付项目款。

(4)甲方为买方提供电力接驳点，费用计取按第八条4小条方式执行。

(5)主材由卖方指定供应商供应，材料进场后，经丙、乙双方派出专人共同盘点，确认产品、品种、数量及品质符合规范、感观要求。

2.乙方的权利与义务

(1)乙方委派 作为本工程项目主管。乙方具体履行和担负施工工程所涉及的全部责任和成本家装，加强项目现场施工品质、安全培训教育，同时保证本项目工期、质量、安全、文明施工等指标顺利推进。

(2)乙方负责申请消防审查、许可证等相关事项，甲方配合。

(3)按施工方案、进度计划跟甲方的整体安排组织进场施工。

(4)不得随意更改本项目班子管理人员。

(5)乙方向卖方承诺依据协议约定进行施工、竣工，并在品质保修期内承担项目效率保修责任。

(6)乙方采购用来工程的全部材料除满足相关部门及完善要求外均须具备招标程序和设计提出，且交甲方确认，并提供自购材料合格证书和检验合格证等后能够用来工程中。

(7)乙方需在使用甲供材5个工作日以前，向乙方提供书面使用注册，甲方向卖方提供指定供应商的联系模式，并协助乙方与供应商的促成.

(8)乙方不得浪费甲供材料，需放样材料由卖方负责材料放样计算，并对放样结果负责，因放样错误导致的材料浪费由买方按照甲方购买价的1.1倍赔偿，并不得顺延工期。

(9)甲供材料进场时，由丙、乙及材料供应方三方共同清点、签收，签收后乙供材由乙方负责保管及选用，施工过程中缺失的，由卖方负责按原价的1.1倍赔偿，在核算中扣除。

(10)甲供材料包安装部分，安装完成后，由买方及材料供应方共同签收，

签收后甲供调试成品由乙方负责成品保护你，施工过程中缺失的，由卖方负责按原价的1.1倍赔偿，在核算中收取，且工期不延期。

(10)乙方自买材料批量供货前需要提早5个工作日向卖方提供自购主要材料样品，并会同甲方及施工封存该批次样品，乙方自购材料进场应与封存样品一致，对甲方不信任的产品，甲方有权调整品牌，且不对该工程清单综合价格调增。

(11)乙方应对自行采购的首要材料及工作工程，按国家、行业相关条例主动检测，并确保材料及工作工程检测合格，包括但不限于消防等工程检测，并承担相关成本。

(12)本协议签署前，乙方向卖方提交履约保证金 元。履约保证金待本协议项目开工验收交付合格后5个工作日内，由卖方以汇款方式无息退还给卖方(暂定)。

(13)工程符合竣工验收条件，乙方按国家项目开工验收有关规定向乙方提供竣工验收报告、完工记录、竣工图纸、维护保养手册、质量担保证明书等完整竣工资料。竣工验收后10日内，乙方向卖方提供竣工图贰套，并将施工过程中产生的竣工资料类别整理装订成册(贰套)，交由甲方留存归档。

八、工程价款的支付

甲方按施工方案和进度分四期支付乙方工程款：

1、一期项目款：8月1日~8月10日结算上月工程量，并收到乙方开具收据

2、二期项目款：9月1日~9月10日结算上月工程量，并收到乙方开具收据

3、三期项目款：工程验收合格，乙方向甲方移交完整的项目开工档案及结

4、乙方在55个日历天内完成该项目，则买方同意将水电费作为让乙方奖励，如超出55个日历天且在60个日历天内完成该项目，则水电费乙方按实支付，并在核算中一并缴纳，工期超过60个日历天，甲方有权对卖方进行赔偿，并惩处相关责任索赔。

5、工程结算款的3%作为项目质量保修金，由卖方留存，待工程保修期的第一年结束并收取甲方代付相应维修费(如有)后，在15个工作日内支付让乙方。

乙方银行账号信息如下：

户名： 账户： 开户行：

6、乙方应如实按时向龙泉驿区地税局自行申请项目相关费用。

九、工程完工结算

1.本协议给付结算方式：采用固定单价合同(合同另有规定除外)，工程量按实计算。

2.清单中错项、新增项目单价的确认按下列要求进行：

(1)投标清单中只能类似于变更项目的综合价格，可依照类似的综合价格估算。类似于此工程项目的综合价格是指采购清单项目中除大致材料费用不相似外，其余均相等的项目，可按中标综合价格加材料涨价(材料价差为不同材料甲方认质认价的全额)调整判定类似工程项目的综合单价。

(2)投标清单报价中没有适用或诸如的费用，按20xx清单规范组价后下浮10%计算(费率依照金升装饰公司清单费率核定表且取下限执行，材料价差调整参照8月、9月《成都市造价信息》平均价)，对清单缺项的由卖方按照市场价核实。

(3)对变更后不选用的材料,甲方不承担其他成本。

(4)工程量估算规则按20xx清单计算规则及说明为准装饰装修工程竣工结算，组价按20xx四川定额计算规则及表明为准。

(5)双方同意天棚吊顶按投影长度计算，墙面面积按正投影面积计算(嵌

入墙面灯槽等不再单独计算)，建筑面积按最近建筑面积计算规范计算。

(6)备注：电线品牌“三电”、“成数”、“川泰”，开关面板及电子元器件品牌：“梅兰日兰”，网线：超六类及其以上，线管：彩管且壁厚不超过1.0，给排水管品牌：“川路”、“顾地”、“金德”。

3.所有设计变更和现场签证(包括卖方或买方提出的调换或增减材料种类、档次、数量等变更。下同)，在出现时，甲方书面告知，其更改签证价款，均在竣工结算时一并结算。

4. 在协议执行步骤中装饰公司，所有设计更改和现场签证的成本，应公正真实、签字齐全，否则在工程结算中不予确认。

5. 材料费用在买方投标报价时已有的，按乙方投标时材料价格计价，不做调整;投标报价时没有的材料，由卖方认质认价。

十、违约责任

(1)因乙方工程效率以外的其它因素导致项目延迟，按乙方签收的《居众实业发展有限公司“林溪美城”施工管理条例》执行特定处罚，因乙方原因导致项目效率不符合设计图纸或品质考核规范，乙方负责无偿维修或返工、改建并按居众发展置业有限公司条例进行处罚。

(2)乙方按有关规定，采取明确的安全隔离原则，承担施工中乙方承包范围内的出现的一切安全事件的刑事及民事责任和此后出现的一切费用。如出现重大伤亡事故，乙方应按有关规定及时上报有关部门并告知甲方，同时按政府有关部门要求处理。

(3)乙方须另行申请施工所需相关手续(包括但不限于夜间施工许可证、垃圾清运证等)并另行承担办理手续的相关成本。

(4)乙方在危险位置施工时，施工起初前要向监理提出安全防护机制;但这些批准不收取乙方对此应承担的责任。

(5)乙方未按施工图施工、未经甲方同意允许设置设计或不遵循设计更改及签证的内容施工，每产生一项，罚款5000元;若让甲方造成重大代价，乙方必须对卖方遭受的经济损失以及因此产生的名誉损失、信用损失、预期回报损失等进行差额补偿。

(6)在施工过程中，如甲方未按本条款的承诺使用材料或所用材料无出厂原始凭证、合格证、准用证、质检报告或不按要求检查、复验或以劣充优，掺杂使假等，甲方经检查每发现一项，乙方应向卖方支付违约金人民币10000元并返工，同时承担由此让甲方造成的一切代价，且工期不延期。

(7)乙方发生阶段工期延后后，不但没有将推迟的工期抢过来并且持续延后，累计延误(工期达15天以上时，乙方应当退还甲方的实际花费并支付相当于工程总价款5%的违约金。

十一、争议

本协议在履行过程中出现分歧时，由两人当事人协商解决，协商不成的予以向成都市仲裁委员会申请仲裁。

十二、投保

乙方在现场所有施工工人、机具的相关保险及第三方责任险、工程一切险由买方承担，报入总价。

十三、其他

1.本协议签署是，乙方需提交装饰公司营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、现场管理员工从业资格证等全套资料并加盖鲜章。

2.合同份数本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份装饰装修工程竣工结算，均具备同等法律效力。

3.本协议经丙、乙两人签字盖章后生效。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法定代表人或委托代理人 ： 法定代表人或委托代理人：

签约时间: 年 月 日

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