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建筑房屋安全评估各项内容

1.安全评估：分正常使用性鉴定和构造安全性鉴定。

2.可靠性鉴定：分产业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。

3.品质性鉴定：分常规性品质检测、接管验收（收楼）鉴定、商品房屋性能认定等。

4.抗震鉴定：主要是防爆炸检测和共振问题评估。

5.受灾房鉴定：分地震房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定家装公司排行，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。

6.司法（涉案）鉴定：主要的民事、仲裁、行政监管涉及房产技术的评估。

7.损坏索赔鉴定。

8.既有房屋的原状检查和绘图。

9.旧房加设电梯的鉴定。

10.专项技术评估： 增层增荷、 改变功能、加固大修整修（含拆迁骑线楼拆余部分的拆除、耐久性和剩余使用寿命评估、建造年代构部件新旧程度和抗力评估、适修性及经济性评估、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、 爆破、机械震动等） 的判定、二次装修工程影响的评估、修建加固项目、征地拆房措施跟质量评估、突发性汽车撞楼、爆炸等导致建筑受损的建筑物鉴定检测。

房屋安全评估判定

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘探报告、设计图纸、施工记录、工程完工验收资料，以及可体现房屋建造状态的其它有关资料信息；

2）调查房屋的历史起源。包括：使用状况、检查诊断、维修、加固、改造、用途更改、使用条件改善并且灾害受损和恢复等状况；

3）检查核实房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；料，以及可体现房屋建造状态的其它有关资料信息；

4）检查核实房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查房屋的构架布置和构造连结及构架体系；

5）检查检测房屋的倾斜和不均匀沉降；

6）分析委托人提供的改造计划；

7）抽样或全数检查测量承重构架或机件的开裂、位移、变形或侵蚀、老化等其它疾病，采用文字、图纸、照片或录像等方式装修竣工验收意见书，记录房屋主体构造和荷载构件断裂两侧、范围和频度及损害性质；

8）根据现行规范对住宅相关构造和土体承载力进行验算；

9）对房屋进行抗震鉴定；

10）综合检测房屋构造跟使用用途改变的安全性和可行性。

1、在以下情形下，应进行房屋质量安全评估；

1）达到设计选用年限拟再次使用时；

2）用途或选用环境改善时；

3）进行扩建或增容、改建或改造时；

4）遭受灾难或事件时；

5）存在较明显的品质缺陷以及发生较明显的磨损、损伤、变形时。

2、在以下情形下，宜进行房屋质量健康评估：

1）使用保护中必须进行常规检查检测时；

2）需要进行逐步、大规模维修时；

3）其他必须了解结构可靠性水平时。

3、当结构存在以下原因且仅为局部的不妨碍建、构筑物整体时，可依照想要进行专项评估：

1）结构进行维修改造有专门规定时；

2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

3）结构存在疲劳现象制约其疲劳寿命时；

4）结构存在严重振动危害时；

5）结构必须经常监测时；

6）结构得到大约腐蚀或存在任何原因时。

一、建筑工程竣工初验备案申请条件：建设单位必须自发展项目建成验收合格之日起１５日内，将发展项目建成验收报告和规划、公安消防、环保等部委出具的认同文件以及允许使用程序报发展行政职员部门以及其它有关部门备案。

二、市政工程竣工验收备案申请条件：1.工程完工验收合格；2. 工程勘察、设计、施工、监理等单位分别签订了效率合格文件；3. 市政基础设施的有关质量评估和功能性试验资料齐全；4. 施工单位签订的项目质量保修书；5.已经根据要求取得规划、环保、公安消防等部委出具的认可程序或禁止使用文件。

三、园林项目建成验收备案申请条件：青岛市市内七县范围内修建、改建、扩建的绿化项目，建设单位应当自发展项目建成验收合格之日起15日内，将发展项目建成验收报告和规划、公安消防、环保等部委出具的认同文件以及允许使用程序进行备案。

2、所需申办材料

1.工程完工验收备案表； （1份装修竣工验收意见书，出具单位：申报单位 ）

2.工程完工验收报告。竣工初验报告应当包括项目审批日期韶关装修公司，施工许可证号，施工图设计程序审议意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签订的效率合格文件及考核人员签订的完工验收原始程序，市政基础设施的有关质量评估和功能性试验资料包括备案机关声称必须提供的有关资料； （1份 ，出具单位：申报单位 ）

3.法律、行政规章条例必须由规划、环保等部委出具的认同文件以及允许选用文件； （1份 ，出具单位：申报单位 ）

4.法律要求必须由公安消防部门报送的对小型的人员密集场所和其它特定发展项目考核合格的说明程序； （1份 ，出具单位：申报单位 ）

5.施工单位签署的项目质量保修书； （1份 ，出具单位：申报单位 ）

6.住宅项目还需要提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； （1份 ，出具单位：申报单位 ）

7.建设项目建成结算登记表； （1份 ，出具单位：申报单位 ）

8.建设项目建成档案验收意见书。 （1份 ，出具单位：申报单位 ）

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