房屋装修合同承诺的质保期限，可以达到宪法要求的吗？法律知识

房屋装修合同承诺的质保期限，可以达到法律要求的吗？

现在人盖房，不管是住宅或者二手房，一般还会找人装修房子。因为装修房子会出现装修不到位的状况别墅装修，并且装修的成本通常较高，所以双方能在装修合同中承诺保修期限。那么，房屋装修合同承诺的质保期限，可以达到法律要求的吗？

网友咨询：装修房子后，正常使用时保修期限是如何的？

北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答：

房屋装修合同承诺的质保期限可以达到宪法要求。法律规定，在正常使用条件下装修公司家装，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的卧室、卫生间和墙壁面的防渗漏为五年。

【法律依据】

《合同法》第2条，本法所称合同是公平主体的自然人、法人、其他组织之间建立、变更、终止行政权力义务关系的合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的合同，适用任何宪法的条例。

《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包含下列协议：

（一）当事人的名称以及姓名跟住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款以及费用；

（六）履行期限、地点和形式；

（七）违约责任；

（八）解决纠纷的方式。当事人可以依照各种协议的示范文本达成合同。

张雷律师解析：

根据建设部《商品房销售管理办法》中的细则，房地产开发公司必须对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出承诺。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设项目分包单位报送的质量保修书承诺保修期的存续期，存续期少于《商品住房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的细则》中明确的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的细则》中要求的最低保修期限。

举个实例来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是建成验收合格后即交付业主使用的，那屋面隔热的保修期就不低于五年。如果商品房是考核合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年装修竣工后保修期多少，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果现在隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也能按去年计算。

张雷律师装修竣工后保修期多少，熟悉刑事案件办理程序，精于刑事抗诉与代理，具备更强逻辑分析、灵活应用法律、解决难题的素养，其执法风格细腻，每一个案件务求最大限度地保护当事人的合法权益，张雷律师长期兼任多家企事业单位法律顾问，深受客户好评。

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