探讨批量精装修工程质量控制要点

讨批量精装修工程质量控制要点

摘要：随着精装修住宅市场占有率的减少，住宅精装修工程是一件很重要又更费精力的想法，业主对毛坯住宅渗漏、裂缝等常见质量原因的投诉也愈发越多，如何提升精装修住宅的施工品质，为购房者提供效率达标的房屋，笔者根据自己从事装修设计与现场管理的心得，就精装修住宅项目常见质量原因避免与调节，材料与施工品质的控制等方面做了较为系统的解读。

关键词：精装修住宅；质量现象；材料；施工；控制

目前在各大城市，精装修住宅已获得众多消费者的认同，从近几年精装修住宅物业投诉的品质现象观察来看，主要是渗水水、墙面等根部断裂、墙面层起皮等常用质量原因，这类质量现象仍然不涉及居民健康居住原因，但维修难度小、成本高，而且对业主正常生活也产生必须的妨碍，因此无论是发展单位、监理单位、还是装修企业，都必须充分认识到确保精装修住宅项目总体品质的重要性。

一、精装修住宅的类型

（1）精装修住宅是行业的相应需求。

（2）精装修住宅有利于将装修与房屋合成一体进行按揭贷款购房，能减少购房者的经济压力。

（3）精装修省时省力。精装修住宅可以降低各家各户单独装修所产生的财力花费、财物挥霍、质量健康隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境跟设备的破坏等原因。

（4）精装修住宅要求在“精”字上下功夫。

①专业的设计能精：每一房子却能站在居住者的人生起居角度到设计，功能完善正确，风格简洁、时尚。

②内容应精：以满足各项使用用途跟当代生活为主，又让客户在表现个性化方面留有足够的装饰余地；可设计装修几种不同风格的样板间，给房主更多的选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方法来建立，让相同构造的房子也会呈现出主人不同的格调和特征。

③选材、施工应精、配套设施和系统能精，减少更有必然产生争议的现象发生。

（5）从设计、选材到施工应注重节能、健康的提出，强调人性化和可持续发展的观念。

（6）精装修住宅应走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，集约型一步装修到位，这样就能确保产品质量的合理保障和严重的经济效益。

二、精装修住宅常见质量原因

目前市场里部分精装修住宅存在一些品质现象，比如房子地板不平、地砖有裂缝、室内设备变形等状况。同时，在装修细节里处理不到位，木工活做得不精细、油漆不光亮、室内各种地方处理的非常过分等等。我们可以借助精装

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修住宅施工过程中的严苛质量控制减少质量原因，在这个过程中，我们虽然可以提供较为完美的优质放心房，而且也可以不断提升我们公司在房子房市场的名声品牌，促进公司的壮大。

三、精装修住宅的监理质量控制

精装修住宅运用标准化设计、工业化生产和现场成品化调试的施工方法，可以合理保障施工品质。除了需要进行现场施工的水、电、暖管线铺设和墙地砖镶贴、墙面砌筑工程内，其余产品基本上实现工厂化生产，现场调试施工。经过各方面质量层层检测验收，建造高品质的精装修住宅。

1.材料、设备的管控和质量控制

装修工程选用的全部材料、构部件和系统的进场报验都能明确把关：其种类、规格、外观、尺寸应该具备设计及完善要求，包装需要完好，产品合格证书、使用证明书、产品品质监测报告及有害物质浓度监测报告齐全。材料进场使用前需要明确执行材料进场验收签字制度：进场材料未经检测合格并签认，不能在工地上选用，且需要及时清理出施工现场，另行放置。同时，应按细化要求做好各项施工试验及施工记录，确保施工资料的清晰准确并有能追溯性。

2.施工过程中明确的质量控制

在进行大面积施工前，必须先作样板间精装修整体竣工，以检验装饰效果、施工工艺跟施工品质。安排专人在现场督促检查，配合设计部门制定设计思路，修正施工中产生的偏差。样板间施工完工后，经各有关部门验收达标后，方可进行大面积施工。

在大面积施工的步骤中，要全程跟踪装修施工过程，对关键工序严格实施质量控制，进场材料及时取样检测，严格执行规范规定的各项检测。

各类管线（强、弱电管，给排水管道等）、所有墙体外龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键。要明确执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严密执行工序交接验收制度，每道工序完成后，认真实施检查、互检、专职检测，上道工序不合格，不准进入上道工序施工。

3.专项施工重点的质量控制

各个专项施工重点还是精装修住宅项目效率控制的关键所在精装修整体竣工，要求对以上一些专项施工重点作出控制。

（1）吊顶工程检查：确保外墙工程饰面材料、吊杆、龙骨的颜色、品种、规格和加装间距及连接方法具备完善要求。吊顶标高、尺寸跟外型符合设计要求。

（2）木龙骨、木饰面板和金属饰面板的燃烧特性等级证明，石材面板应进行防碱背涂处理。

（3）厨房、卫生间防水工程检查：严格审批防水工程监理工艺，严格按施工工艺要求监

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督控制防水施工全过程，施工完成后，进行48小时避水试验，确认无渗漏后才会开启上道工序。

（4）墙面砌筑工程检查：涂料的种类、型号、颜色、图案跟外观却需要具备设计提出，产品合格证和外观质量评估报告齐全家装公司哪家好，水性涂料油漆工程施工确保在适宜的湿度进行装饰公司哪家好，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮跟反锈等原因。涂饰工程中新建筑物的预应力或楼板基层应涂刷抗碱封闭底漆。

（5）细部项目检查：确保各个细部使用的材料合格、安全，检验结果依照有关规定，并制定各立面工程调试预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置或者图案、尺寸跟固定方式依照设计规定，表面粗糙、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有破损、翘曲及磨损。

（6）实木复合地板检查：选用品种、规格符合设计提出并有出厂合格证的实木复合地板，在施工前对地面进行加装，将纹理、颜色接近的家具集中使用于一个房间或头部，并对基层进行防腐处理，防潮层应涂刷防水油漆或安装金属涂层。

（7）精装修住宅卧室环境质量控制。样板间完成后要作一次室内空气效率评估，发现现象迅速找出问题后观察改进，预先对室内空气中有害物质进行监测，以免出现大面积装修施工完毕后空气质量不合格的状况。

工程中长期使用的人造石材（如细木工板、胶合板、纤维板、保温材料、贴面板等）必须有甲醛浓度监测报告；天然木材的放射性检测、木家具及其他木制材料严禁使用沥青类防腐、防潮处理剂；装修材料严禁使用含各类苯离子的丙酮和稀释剂。

4.层层质量检验验收

在精装修工程均按设计图纸和协议规定完成后，还必须进行逐级的审查检查、质量考评，以保证业主最终居住的是优质健康的房屋。隐蔽工程验收；水电项目单独验收；竣工验收（包括装修公司、监理公司、房地产公司三方验收）；质检站考核；公司委托物业公司细部检查；客户交付时自己验收。综上所述，在施工过程中经过层层质量控制，一定会使精装修住宅作为令人满意的健康、舒适、环保的新居所，这只是我们开发公司仍然以来的目标。经济的演进，生活水平的提升，方便、适用、高质量的精装修住宅将会越来越受到购房人的关注跟青睐。

四、结语

精装修住宅与普通毛坯房住宅相比，在环保排放、节约装修成本等方面有着绝对的劣势，因而近几年受到了众多商品房购买者的追捧，成为商品住宅开发的一种趋势。精装修住宅项目的品质现象是一个系统原因，需要开展施工、管理单位的共同努力，只有从设计计划

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