无锡市家庭居室装饰装修施工协议

发包方（简称甲方）：_________

承包方（简称乙方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《无锡市保护消费合法权益条款》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律条例要求的方针，为维护双方的合法权益，结合本项目的详细情形，双方签订如下协议，共同遵循。

一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的民企法人。

2、装饰施工地点：_________区（县）_________路_________弄（村）_________号_________楼_________室。

3、住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包模式：_________（包工包料、清包工、部分承包）。

6、总价款：￥_________元装修设计，大写（人民币）：_________其中：材料费：_________，人工费：_________；管理费：_________，设计费：_________；垃圾清运费：_________，税金（3.41％）：_________；其他费用：_________。经双方认可，变更施工内容，变更部分的项目款按实另计。

7、工期：自________年____月____日开工，至________年____月____日开工，工期_________天。

二、关于材料供应的约定：

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本项目甲方负责招标供应的材料、设备，应为具备设计提出的合格产品，并要及时供应至现场，乙方应申请复核手续。如卖方供应的材料、设备产生效率现象或种类变化，乙方应尽快向卖方书面要求，甲方仍声称使用的，由此产生工程损失的，责任由卖方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由卖方负责保管，乙方可免除甲方提供材料价款保管费，费率由双方承诺，由于保管不当造成的负担，由乙方负责索赔。

2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本协议要求的住宅装饰装修合同竣工标准，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此要求，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。

4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量提出或种类有差别，应严禁使用。如未选用，对项目产生的负担由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。

三、关于项目质量及验收的承诺：

1、本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和省发展行政主任部门建立的其他地方标准、质量评估验收标准。

2、本工程由_________方设计施工方案。

3、甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量，其返工费用由卖方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因导致效率事故，其返工费用由买方承担，工期不变。

5、在施工过程中，甲方提出设计更改意见及增减工程项目时要提早与卖方联系，在签署《工程项目变更单》（详见附件见）后，方能进行该工程的铺装，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与人员商定更改施工内容所造成的一切恶果，甲方自负，给卖方造成负担的，甲方应予赔偿。

6、工程验收：甲、乙双方要尽快办理隐蔽工程和后面工程的检测与考核手续，甲方不能按预约要求日期参加考核，由乙方组织工人进行复核，甲方应予承认。事后，若卖方提出复验，乙方应按规定申请复验。若复验合格，其复验及退货运费由卖方承担，工期也予延期。

7、工程完工：乙方应延后两天通知买方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并申请复核移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在要求时间内不能组织考核须立即告知乙方，另定验收日期。如通过完工验收，甲方应承认原竣工日期，并推卸乙方的看管费用跟其它相关费用。

四、有关安全生产跟防火约定：

甲方提供的施工图纸做法表明及施工场地要具备防水、防事故的规定，主要以及电力线路、煤气管线、自来水和其他水管畅通、合格。乙方在施工中要采用必要的健康防护和消防措施，保障作业工人及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管线破裂、渗漏水、停电、物品损坏等事件出现。如遇上述情形出现，属甲方责任的，甲方负责跟赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和补偿。

五、关于项目价款及结算的承诺：

1、工程款付款方式列下表：

│付款时间│付款百分比│金额│

│对预算设计认可签订合同之日││1000元，第二次付款时退还│

│合同签署后开工前二至五天│65％│元│

│施工过程中工期进度过半│30％│元│

│竣工验收当天│5％│元│

│增加工程项目签署项目变更表│100％│元│

注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场要求办理。

2、工程结算：详见附件六《工程结算单》。

3、工程保修期壹年。须工程款全部退还，甲、乙双方方能签订《工程保修单》（详见附件七），保修期从建成验收签章之日起算。

4、双方总额往来，均须出示收据，施工结束要出示发票。

六、其它事项：

1、甲方工作：

（1）甲方应在开工前一天，向卖方提供经物业管理部门认可的监理图纸或方法证明_________份，并向甲方进行现场交底。全部腾空或部份腾空房屋，清除妨碍施工的障碍物。对无法个别腾空的楼房中所滞留的家居、陈设等要采用保护机制。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并表明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作包括形成阻碍邻里关系等的协同工作。

（3）如确实应该拆改原建筑构造或设计管道，负责去所在地房管部门或物业管理部门申请相应许可证件，并承担承担有关费用。

2、乙方工作：

（1）参加甲方组织的施工图纸或方法说明现场交底。

（2）指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按规定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事项，对其行为乙方应予认可。如更改员工，乙方应立即书面告知甲方。

（3）未经甲方同意跟所在地房管或物业管理部门同意，不得随意拆改原有建筑承重构架及各类共用设施管道。

七、违约责任：

1、由于甲方原因造成延迟开工或因故停业，甲方应赔偿买方因停工、窝工所产生的负担，每停工或窝工一天，甲方付乙方_________元；甲方未按协议的承诺付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________％支付违约金。

2、由于乙方原因延期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已收款的_________％向乙方支付违约金。

3、甲方未申请有关手续，强行规定乙方拆改原有建筑荷载结构及共用设施管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿）由卖方负责并担责任。

4、乙方擅自拆改原有建筑荷载结构或共用设施管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿）装修合同竣工标准，由卖方负责并担负责任。

八、纠纷处理手段：

1、因项目质量双方产生分歧时，凭本协议文本和施工公司办理的统一票据，可向无锡市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也能向所在市、县发展行政专员部门或消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协调、调解解决，或协调、调解解决不成时，可以根据本协议承诺向无锡市仲裁委员会申请复议；向人民法院提起诉讼。（将不确定的应对方法划出）

九、合同的变更和终止：

1、合同经双方签字（在有形市场订立的协议要经市场管理部门盖章见证）生效后，双方需要明确违反。任何一方需更改协议内容，应经协商一致后，重新签署补充协定。如能解除协议，提出中止合同一方，要以书面方式要求，应按协议总价款_________％支付违约金，并申请解除协议手续。

2、施工过程中其他一方要求撤回合同，须向另一方以书面方式要求，经双方批准申请清算手续，订立终止合同条款，可视为本合同终止。

十、其它约定：_________。

十一、本合同一式_________份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

委托代理人：_________法定代表人：_________

住址：_________地址：_________

电话：_________电话：_________

邮编：_________邮编：_________

________年____月____日________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

附件一：装饰施工内容表

甲方：_________

乙方：_________

│序号│分项工程│做法说明│

│一│地面部位││

│二│墙面部位││

│三│天棚部位││

│四│门窗部位││

│五│家具││

│六│卫生间││

│七│厨房││

│八│电气、水管││

│九│其它要求││

甲方代表：_________乙方代表：_________附件二：甲方提供材料、设备表

甲方：_________

乙方：_________

│序号│材料或设备名称、│规格│等级│单位│数量│供应│备注│

││品牌├──┬──┤││├──┬──┤│

│││型号│质量││││时间│地点││

甲方代表：_________乙方代表：_________附件三：主材料报价单

甲方：_________

乙方：_________

│序号│装饰内容及装饰材料种类、型号、品牌、等级│数量│单位│单价│合价│

甲方代表：_________乙方代表：_________附件四：工程项目变更单

甲方：_________

乙方：_________

│变更内容│原价格│新定价│增减金额（+－）│详细说明│

│增加工程金额│元││││

│减项工程金额│元││││

│（增减）金额│元││││

│实付金额│元││││

注：（1）若变更内容过多请另附证明；（2）增加项目总额、减少项目金额后要将实付金额在签变更单认可时哪个装修公司比较好，将款一次付清。

甲方代表：_________乙方代表：_________附件五：工程质量验收单

甲方：_________

乙方：_________

│日期│检验项目名称│检验结果│检验签名│

│││合格│不合格│补验││

│整││

│体││

│工││

│程││

│验││

│收││

│意││

│见││

注：（1）分项检验评估：合格打“√”，不合格打“”，补验合格打“√”签名。（2）分项验意见记录，印在反面。

甲方代表：_________乙方代表：_________附件六：工程结算单

甲方：_________

乙方：_________

│序号│项目│金额│备注│

│1│工程合同总价│元││

│2│变更增加项目│元││

│3│变更减少项目│元││

│4│工程结算总额│元││

│5│甲方已付金额│元││

│6│甲方结算应付金额│元││

甲方代表：_________乙方代表：_________附件七：工程保修单

甲方：_________

乙方：_________

│公司名称││联系电话││

│用户姓名││登记编号││

│装修房屋││

│地址││联系电话││

│施工单位││负责人││

│竣工││负责人││

│现场施工││日期│________年____月____日至________年____月____日│

│竣工验收││日期││

│保修期限│________年____月____日至________年____月____日│

甲方代表：_________乙方代表：_________

备注：（1）凡包工包料的"双包"工程，从建成验收之日计算，保修期为壹年（对清包工程，不实施保修）（2）保修期内虽然乙方施工不当造成效率现象，乙方无条件地进行修理。（3）保修期内如属甲方使用不当造成损害，直至不能正常使用，乙方酌情收费。（4）本保修单要甲、乙双方签字。

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