室内装修验收竣工验收表_厂房装修验收表格式_竣工验收单 算验收

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查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工初验备案表；面积实测数据对照购房合同里的体量（自己能实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表需要具体记录该套房子中住宅外观及形状偏差、防水、水电铺设等8项内容的验收过程、曾经存在的现象包括整改情况。住宅项目效率分户验收的大致内容包含：依据设计图纸的规定，在推动项目地基基础跟主体构造安全可靠的基础上，检查住宅观感质量跟使用用途质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由改建、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》室内装修验收竣工验收表，并加盖建设、施工、监理单位项目质量考核专用章。住宅项目质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个项目建成验收。二、不交钱、不盖章、先验房：发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证、为以后必要时举证（即利用录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或降低百分之三以内的状况更普遍（多退少补，吃亏的是房东）；套内体量不变、公摊面积缩减的状况更多（实得面积增大装修公司装饰，吃亏的也是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交有效价格（物业管理费[应有市物价局批文]等）验房顺序专人进行同步记录，最好填写一式四份验房单，业主留好交付代表签字的一份。一、先看内部：外立面、外墙墙面和家具（注意腰线两侧的内墙渗漏）、单元门（外观跟试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插座（即带指示灯的插孔）；各种开关：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字跟“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用软件：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标卡尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房注意问题分述：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。2、卫生间通风：应在地板下留通风口。留在吊顶中间时能用脚灯查看能否符合可安装性，同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道燃气：用大火的纸卷放到报警装置周围，看报警设备或许灵敏动作，报警音光显示同时关掉进气电磁阀。如果不能动作，及时恢复；入住后维修，因作了整体厨柜而让维修困难而且拆掉吊橱。4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击地面，检查房顶空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、 验电：A、检查电线：五孔插头上依次插上自带指示灯的插座，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插头插座（应有标示），指示灯灭，频繁检测几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或还在熄灭，说明开关质量有问题或电路有误，立即修复，否则误触电时难以迅速过热危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标识。如果没有或不确定，立即制止。C、开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或拆卸。

否则将来使用中产生接触不良打火现象时，会导致更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进问题。E、检查弱电插座数目：宽带插座因房子不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座仍要同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后分析猫眼，是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题，修复或更改。7、测厚度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行观测，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地板没有倾斜。8、 测墙壁地板：用长尺（或者自带水平的专用直尺），靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在上面经常产生爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射哪家装修公司好，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻利用光线阴影看出，如果不平，要再次补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与地面原色产生变化。10、镜子：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。

如果是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早沤烂损坏。11、外立面的腰线在大约在1～2楼室内装修验收竣工验收表，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否能渗漏。下雨时应监测家里窗户密封是否严格，有否有漏雨问题。若有，及时要求修理。12、楼道窗户是否有门窗，不要因为不属于自己家就不到尊重，如果没有，应立即要求配齐。同时留意楼梯踏步和栏杆是否符合规定（“住宅设计规范”明确要求有）。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前门口线能否重合，若门线不重跟，比如有一角翘起，必须加装，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门跟锁开关需要进入灵活；还要用专用水平仪测门加装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的窗纱和窗户，应加强开关灵活，相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。中空双层玻璃里外都抹不干净时，是因为双层玻璃的上层脏了，原因玻璃在安装之后就污染了，这时要拆换新玻璃，否则将来不易解决。还要用专用水平仪测窗户上装垂直度。所有外窗户均应有纱门、纱窗。

朝向通道和下层室外的窗框应有防盗网。16、检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下管道被建筑垃圾阻塞），放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为选用体积的二十分之一，比如房间体积30m2,那么开启的大门面积应有1.5m2；18、厨房排烟窗户面积为使用面积的十分之一，比如餐厅室外面积10m2,那么开启房间面积应有1m2,且不超过0.6平方米.达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔孔径15cm，达不到时能够安装油烟机。19、厨房和卫生间是家具到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和墙壁四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损，应再次铺设。20、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水问题)、水表空转试验：（重要检测项目）①楼上卫生间有人在睡觉，楼下卫生间就有必然下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时必须跟楼上进行协商，做好各家的闭存水试验。具体方法是，在楼上和自家的卫生间用铝制袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏问题，说明防水合格。

②打开楼上自来水管道放水时要将温度放到最大，赶紧到看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为产生过他们家用水，自家水表帮着走的问题，说明水表不合格，必须更换。③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水倒掉，这时观察，水全部拿掉后地面里也有存水，说明地面不平，要让存水部位的地板全部摔掉，重新做防水后修建地砖，直至不存水为止。有里下水的阳台也能做闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水现象，那时解决就帮忙了。21、卫生间：①卫生间在房间内有围墙的必须加装防盗网。②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔孔径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的电源距离要1.5m，并且是隔热插座。③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的缝隙（国家标准“住宅设计规范”）22、暖气片：①暖气片上方应有放气阀，使用前要拧动将气体放掉。如果拧不动就必须修理解决，否则气放不下去，暖气片不热。②还要注意暖气片安装牢固，不能有损坏状况；进水管和回水管的间距应具备规定，否则影响采暖效果。23、地下室：室内层高2M，国家标准“住宅设计规范”上有要求。室内构造梁或管线影响使用空间的要得到价格里的补偿。把握最佳验房流程很重要来源：《郑州晚报》B04版能够精确掌握验房的最佳流程呢？可以从下面几个方面来考量：１．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工初验备案表”），证明该小区确未超过交付条件，具备向居民交房的理由；２．业主委托专业人士或验房师对房产质量进行综合查验；３．业主就查验中存在的若干质量原因产生书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司要求整改、维修申请书，并由发送人签字确认；４．开发商、物业公司接到业主申报后要与业主协调，拿出改进意见、解决方案或签署书面整改协议；５．根据合同整改内容解决交房中存在的难题，无法在１５日内解决的，双方必须就解决方案及期限即将签署书面合同；６．房屋整改维修完工后居民签署“入住交接单”，办理交接手续；７．缴纳各项物业、契税及维修基金利息；８．业主开始进行室内装修。

（中国验房师管理协会河南代表处供稿）装修房验房验点:1、 入户门框扇2、 室内地板工程3、 室内地面工程4、 室内地板及顶面工程5、 梁面柱面工程6、 吊顶工程7、 涂饰工程8、 门、橱柜、集成家居电器9、 厨房整体地板10、卫生间洁具及设备11、阳台12、建筑电器项目安全13、建筑弱电工程弱电设备14、给排水工程15、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、强排孔16、室内噪音检测－阳台、大厅及住宅噪音检测（中国验房师管理协会广州代表处啄木鸟验房供稿）

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