18年最全版本来了！装饰装修工程法律知识55问答「收藏」

1.装饰装修施工协议必须包含这些首要内容？

（1）委托人和被委托人的姓名以及单位名称、住所地址、联系电话；

（2）装饰装修的楼房间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量提出包括品质验收方式；

（3）装饰装修项目的开工、竣工时间；

（4）装饰装修项目保修的内容、期限；

（5）装饰装修项目费用，计价和支付手段、时间；

（6）协议更改和终止的理由；

（7）赔偿责任及应对纠纷的方式；

（8）协议的生效时间；

（9）双方觉得应该确定的其它条款。

2、约定工程承包范围的需留意这些事项？

建筑装修装饰合同的承包范围是承包人承包的工作范围和内容，填写时要逐条推敲，力争用词正确，不能使用具有歧义的词字，如实体现施工承包范围。对重要工作界限要表述细致，根据采购程序过施工图纸确定的承包范围如实填写，注意不要与施工预算、中标公告书或其它报价文件相互冲突。

3、如何明确开工日期？

合同在承诺开工日期时，要尽可能的考量施工过程中会导致的阻碍项目进度的各类困难，同时也应确保在保障质量与健康的前提下时间充足，避免发生约定的工期过短而阻碍质量与健康。虽然两人在协议中商定了竣工日期，但是因为建筑装修装饰市场不很完善，合同承诺的完工日期与实际投产日期很多并不一致，应以改善了的实际开工日期，即开工报告上载明的开工日期为准。

4、没有开工报告如何判定开工日期？

若没有开工报告竣工图和装修设计图，则缺乏了最能说明实际开工日期的证据，就很难界定实际开工日期，如果承包人有任何证据说明实际开工日期，则应判定该日期为开工日期。但在这些状况下，会对证据提出较高。若承包人没有开工报告，也没有其他证据说明实际施工日期，则应按照证据取舍情况，以合同约定的开工日期为准。

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5、哪些行为可以在协议中承诺工期顺延和工期索赔？

（1）发包人无法按协议承诺提供图纸或所提供图纸不具备合同承诺；

（2）发包人无法按协议承诺提供施工现场、施工条件、基础资料；

（3）发包人未立即申请许可、批准行政审查手续；

（4）发包人提供的测量基准点、基准线和水平点以及书面资料存在错误或谬误；

（5）发包人下降工作量；

（7）发包人设计更改未提早通知，影响关键路线施工；

（8）发包人供应材料不按时或供给材料存在品质现象，影响关键线路施工；

（9）发包人能够按合约定支付项目进度款影响工程施工，且经承包人书面提醒后仍无变化，造成后续项目未能成功进展；

（11）发包人未按时对单项项目进行考核，导致总体项目未能再次施工或造成整体项目能够办理验收；

（12）发包人问题能够申请开工手续；

（13）因发包人问题只能申请审批手续；

（14）不可抗力造成项目能够施工；

（15）协议承诺执行制度、法规、规章和政府命令，因前述法律条例变化造成项目能够持续施工。

6、如何进行工期顺延的程序性承诺？

承包方和发包方可以在协议中承诺，出现工期延后的情况时，承包方应在肯定时间内，书面报发包方认同。同时还可以降低“视为”条款，约定发包方在要求年限内不予答复的，视为认同。发生工期拖延时，企业应注意保留证据，以协议为根据，合法、合理的进行工期索赔，要求工期顺延。

7、什么是固定总价合同？

固定总价合同（FFP）即承包人对于发包人在投标程序中明确的拟建工程项目实行范围、工程量清单、相关价格提出、风险范围及规模进行的价格不予调整。当工程项目实行范围出现差异、工程量清单产生差异、超过承诺的危害范围及规模时应给予调整。调整的形式、方法应在招标程序中确定以及在发展项目施工协议中承诺。

8、固定总价合同的适用情况有什么？

（1）项目量小、工期短，估计在施工过程中环境原因变化小，工程理由稳定并有效；

（2）项目设计具体，图纸完整、清楚，工程任务和范围确定；

（3）项目结构和科技简单，风险小；

（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间具体考察现场、复核工程量，分析招标程序，拟订施工方案；

（5）协议条件中两人的权力和义务十分了解，合同条件完善，期限短（1年左右）。

9、什么是固定价格合同？

固定单价合同是指协议的价钱计算是以图纸及要求、规范为基础，工程任务和内容确定，业主的规定和理由清楚，合同价格一次包死，固定不变，即不再由于环境的差异和工程量的增减而变动的一类合同。在这类协议中，承包商承担费用的成本，发包方承担量的成本。承包合同在国际贸易当中的项目承包里固定价格协议是指按照单位项目量的固定费用与实际完成的项目量估算合同的实际单价的项目承包合同。

10、固定价格协议的适用情况有什么？

固定价格协议适用于项目量能够确认的工程改造项目，且工程量差异大幅不会太大的项目。

11、工程款支付进度大概能够承诺？

（1）装修装饰工程通常无预付款，若在竞标时承包人收取投标保证金或偿付保证金，为提升承包人进场的积极性，发包认可将招标保证金和履约保证金对于预收款支付给承包人。

（2）剩余付款按时间节点（进场、隐蔽工程完成、工程进度完成比例、工程项目建成移交并经验收合格后等）付至已完成项目量的固定比例。（注意综合项目进度和经费支付的配套）

（3）剩余5%作为质保金在缺失责任期满而且承包人完成全部已公告的隐患排查工作经发包人考核合格后支付。

12、如何约定隐蔽工程验收的理由和文件？

然而隐蔽工程，发包人与分包人两人可以在协议中承诺，承包人检查、在隐蔽工程验收前，以书面方式告知发包人，准备特定的书面材料经发包人验收后方可进行回填。承包人应修改发包人考核的时限，及延期未验收的对应违约责任。

13、什么是项目竣工结算？

项目款结算又称工程完工结算书，是指施工公司根据协议要求的内容所有完成所承包的项目及依据工程实行过程中发生的施工协议范围的项目变更情况，调整施工预算费用且具备合同规定，建设单位及有关部门考核后，由监理单位编制项目结算书向发展单位要求项目价款结算，经改造单位审查签认的依照项目实际出现的量与额计算，以表达该项项目的施工造价为大致内容，并成为结算工程款项根据的程序，也是施工单位向发展单位索要工程费用的根据。

14、是否应在核算中承诺逾期默认情况？

结算工作是整个建筑装修装饰项目环节中的重要环节之一，实践中发包人通常会利用拖延结算来超过压低结算费用、延迟支付项目款的原因。相对应的是，为避免这种的成本，前期合同沟通时承包人应谋求在协议中承诺核销周期及延期默认条款。最高人民法庭披露的《关于查处建设项目施工协议争议纠纷适用宪法问题的理解》第二十条约定：当事人承诺，发包人收到完工结算文件后，在承诺期限内不予答复，视为认同竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求依照竣工结算文件结算工程款项的，应予鼓励。

15、如何在协议中承诺逾期默认条款？

作为承包人而言，按如下形式描述逾期默认条款较佳：发包人从发货结算资料之日起x日内完成结算工作并递交结算报告；若在前述期限内未完成的，视为发包人批准以承揽人的报批价为最终结算价。

16、如何在协议中承诺质量标准？

甲乙两人通常应在协议中承诺工程品质标准：（1）品质标准高于《建筑项目监理质量考核统一标准》、《建筑装修项目效率验收规范》且需满足图纸及发包人对品质的规定；（2）装修项目完工后，室内整体空气品质应满足环保规定，并超过《民用建筑项目室内环境排放控制规范》要求标准。若双方承诺的验收标准严于国家标准或市场完善的，应确立约定较明确的标准对于验收标准。

17、建筑装修装饰项目的最低质保期为多少时间？

(1)屋面防水工程、有保温要求的卫生间、房间和外地面的防渗漏，为5年;

(2)供热与供冷设备，为2个采暖期、供冷期;

(3)电力电缆、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由分包方与承揽方承诺。建筑装修装饰工程的保修期，自建成验收合格之日起计算。国家品质标准为最低执行标准，双方的承诺可以达到国家标准。

18、对品质保修程序一般会怎样约定？

保修期内出现质量原因，施工单位应该履行保修义务，并对产生的负担承担违约责任。发包人与分包人双方在协议中需要确定约定质量产生原因是的响应时间。通常发包人会要求在响应时间内未按约响应的，其有权自行委托第三方处理，费用由分包人分担，并承诺相应的赔偿责任。

19、质量保修期就是缺失责任期吗？

工程保修期，是当事人在协议中承诺的承揽人对项目肩负保修责任的年限，是项目正常使用条件下的法定最低保修年限。缺陷责任期，是指承包人根据协议承诺分担缺陷修补义务，且发包人归还质量保障金的年限。因此，工程保修期和缺失责任期在特性、功能上存在重大意义。

20、质量保修金需要在品质保修期届满后才会提出返还吗？

根据我国相关刑法和规章，质量保修金的退还实际上与弊端责任期紧密相连，该期限是承租人归还质量保修金的年限，缺陷责任期满后承租人必须缴纳质量保修金。认为质量保修金的退还需待工程保修期期满是缺少逻辑根据和刑法依据的，也侵害了承包人的合法权益。

21、承包人能够确保项目效率保障金到期回收？

因为避免缺陷责任期与保修期概念混淆造成项目效率保障金到期迟迟未能回收的成本，承包人对于期限混淆风险可以采用如下方法：（1）承包人相关员工应辨析清楚缺陷责任期与保修期之间的差别，避免因己方概念的误用造成误把保修期成为隐患责任期而为初期品质保障金的回收产生风险。（2）承包人需依照项目实际状况，与发包人承诺缺陷责任期的时限长短和品质保障金的赔偿时间，但缺失责任期该时限最长不少于2年，并确定约定到期后X日内给付。

22、关于健康责任承担应怎样约定？

发包人一般会在协议中承诺安全责任由承包人分担，同时会要求若出现健康事件承包人反对承担，为避免抵触影响，发包人可以支付合理价格，垫付的成本在借贷工程款时直接缴纳。承包人因受交易地位等原因妨碍不能改善该方向，但可在健康责任前加以理由限制，明确系承包人问题导致的由承包人承担。

23、送达地址如何约定？

发包人和承包人应在协议条约中承诺各自确定的送达地址，明确以该承诺成为履行协议和产生分歧后两人来往的接收地点。并且应承诺，任何一方合同当事人的地址出现变化的，应提早3天以书面方式告知他们，否则视为送达。

24、发包方和承包方对于协议的往来需要使用书面方式吗？

与协议有关的通告、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定和决定等，均应用于书面方式，并应在协议承诺的时限内送达接收人和送达地点。

25、如何约定保密义务？

需要在协议中承诺，除宪法要求或协议另有承诺外江门装修公司，未经发包人批准，承包人等不得将发包人提供的图纸、文件或者声明必须保密的资料信息等商业机密外泄给第三方。保密期限由发包人与设计人在专用协议条约中承诺。

26、住宅装饰装修或许应该与物业单位达成装饰装修管理协议？

《住宅室内装饰装修管理方式》第十六条规定装修人，或者装修人和装饰装修公司，应当与业主管理单位达成住宅室内装饰装修管理服务协议。

27、住宅装饰装修管理服务条款应该包含这些首要内容？

（1）装饰装修项目的实施内容；

（2）装饰装修项目的实施期限；

（3）允许施工的时间；

（4）丢弃物的清运与处理；

（5）房屋外立面设施及防盗窗的加装要求；

（6）严禁行为和注意事项；

（7）管理服务费用；

（8）违约责任；

（9）任何想要约定的事项。

28、合同无效的法定情形有什么？

（1）一方以欺骗、胁迫的方式达成协议竣工图和装修设计图，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体以及第三人利益；

（3）以合法方式暴露非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）依照宪法、行政规章的强行性要求。

29、合同无效的刑法后果是怎么？

无效的协议自始没有宪法约束力。合同部分无效，不妨碍其他个别效力的，其他部分依然有效。合同无效，不妨碍合同中独立存在的结算和有关应对质疑做法等协议的效力。合同无效并且被取消后，因该协议获得的财产，应当给予赔偿；不能退还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方必须赔偿他们似乎所得到的代价，双方都有过失的，应当各自分担相应的责任。当事人蓄意捏造，损害国家、集体以及第一人利益的，因此获得的财产收归国家全部以及返还集体、第三人。

30.从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的公司必须符合这些理由？

(1)赋予独立的法人资格和特定的申请资本；

(2)获得发展行政监管部门授予的许可执照，并在资质等级许可的范畴内实行业务；

(3)施工公司必须予以取得安全生产核准证；

(4)具有特定数量的专业技术人员；

(5)具备从事相关设计、施工、监理活动所应有的技术装备。

31、西安市以外的建筑装饰装修公司来本市承接项目的，需要什么理由？

(1)注册地在上海市以外的建筑装饰装修公司来本市承接项目的，应持相关资料向市发展行政监管部门审批。

(2)接受项目所在地发展行政监管部门的监督管理。

32、建筑装饰装修公司的项目设计与施工资质标准分为几级？

资质标准分为一级、二级、三级三个级别。主要从公司资信、技术理由、技术装备及监管水平几个方面进行评估。

33、建筑装饰装修公司的一级资质标准应该满足这些理由？

在企业资信上要满足：

（1）具备独立公司法人资格；

（2）具备较好的社会信誉并有相应的经济地位，工商注册资本金不超过1000万元，净资产不超过1200万元；

（3）近十年独立承担过单项合同额不超过1500亿元的装饰装修项目（设计或施工或设计施工一体）不超过2项；或单项合同额不超过750万元的装饰装修项目（设计或施工或设计施工一体）不超过4项；

（4）近十年每年工程结算总额不超过4000万元。

在技术理由上要满足：

（1）公司科技负责人具备不超过8年从事建筑装饰装修项目遭遇，具备一级申请建造师（一级构造工程师、一级建筑师、一级工程顾问）执业资格或初级专业技术职称；

（2）公司具有一级申请建造师（一级构造工程师、一级项目总监）执业资格的专业技术员工不超过6人。

在技术装备及管理水准上要满足：

（1）有必要的技术装备及固定的工作场所；

（2）有建立的品质管控机制，运行良好。具备科技、安全、经营、人事、财务、档案等监管体系。

34、建筑装饰装修企业的二级标准应该满足这些理由？

（2）具备较好的社会信誉并有相应的经济地位，工商注册资本金不超过500亿元，净资产不超过600多万；

（3）近十年独立承担过单项合同额不超过500亿元的装饰装修项目（设计或施工或设计施工一体）不超过2项；或单项合同额不超过250亿元的装饰装修项目（设计或施工或设计施工一体）不超过4项；

（4）近十年最低年项目结算总额不超过1000万元。

在技术理由上要满足：

（1）公司科技负责人具备不超过6年从事建筑装饰装修项目经历，具有二级及左右申请修建师（注册结构项目师、建筑师、项目主管）执业资格或高级及以上专业技术职称；

（2）公司具有二级及左右申请修建师（结构工程师、项目总监）执业资格的专业技术员工不超过5人。

在技术装备及管理水准上满足：

（1）有必要的技术装备及固定的工作场所；

（2）具备建立的品质管控机制，运行良好。具备科技、安全、经营、人事、财务、档案等监管体系。

35、建筑装饰装修企业三级标准应该满足这些理由？

（2）工商注册资本金不超过50亿元，净资产不超过60多万。

在技术理由上要满足：

公司技术负责人具备不超过十年从事建筑装饰装修项目经历，具有二级及左右注册建造师（建筑师、项目主管）执业资格或高级及以上专业技术职称。

（2）具备建立的科技、安全、合同、财务、档案等监管体系。

36、不同资质的建筑装饰装修公司，其承包范围差异在哪里？

（1）取得建筑装饰装修项目设计与施工资质的公司，可涉足各种发展项目中的建筑装饰装修项目的咨询、设计、施工和设计与施工一体化项目，还可承担相应工程的总承揽、项目管控等销售（建筑幕墙工程除外）；

（2）获得一级资质的公司可承担各种建筑装饰装修项目的体量不受限制（建筑幕墙工程除外）；

（3）获得二级资质的公司可承担单项合同额不超过1200万元的建筑装饰装修项目（建筑幕墙工程除外）；

（4）获得三级资质的公司可承担单项合同额不超过300多万的建筑装饰装修项目（建筑幕墙工程除外）。

37、建筑装修装饰企业新申请装修装饰资质需要准备这些资料？

⑴工程设计施工许可申请表及电子文件；

⑵企业法人营业执照副本；

⑶企业的验资证明或经会计的资产负债表；

⑷企业章程；

⑸企业法定代表人身份说明、简历及提名文件；

⑹企业技术负责人简历及任职程序、毕业文凭、资格执照或申请证件、职称证书、主持完成的项目业绩证明；

⑺企业申请执业人员身份说明、资格执照或申请证件、个人业绩证明（许可标准中提出提供的）；

⑻企业非申请专业科技员工的身份说明、毕业文凭、职称证书、项目主管资质证书、个人业绩证明（许可标准中提出提供的）；

⑼企业专业科技员工（比如申请和非登录人员）与原聘用单位的辞退证明或有关财务监管部门报送的人事关系说明，与现聘用单位签署的劳动合同及社会保险证明；

⑽企业的工作场所及必要的技术装备证明；

⑾企业效率管理体制及科技、安全、档案等方面监管体系文件。

38、建筑装饰装修项目的施工需要遵循这些要求？

（1）不得随意拆除、破坏建筑物的荷载墙体、梁、板、墩、柱等构造以及超标准加大建筑物荷载；(2)必须拆改室内暖气、燃气阀门的，应当征得供暖、燃气管理机构同意；(3)必须改动防水层的，应当根据防水标准进行施工，并做闭水试验；(4)禁止在12时至14时、20时至下午7时之间及考试、中考期间进行造成噪音、振动的建筑装饰装修作业；(5)遵守施工安全操作规范，保证作业工人及相邻人的人身和财产安全；(6)建筑装饰装修形成的各类废弃物，应当与生活垃圾相区别，并根据相关条例要求堆放、清运。

39、建筑装饰装修项目拟变动建筑物、构筑物主体以及承重构架的，应当怎样处理？

建筑装饰装修项目变动建筑物、构筑物主体以及承重构架的，建设单位应该在施工前委托原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求施工图设计程序，并报施工图审核机构核查，审查合格后方可施工。

40、哪些装饰装修项目需要经过招投标？

根据正式生效实施的规章条例，全部使用国有资金投资或国有资金占集团或主导地位，且施工协议估算价在200多万以上甚至该经费占投资额10%左右的工程；使用国际组织以及美国政府信贷、援助经费的工程的建筑装饰装修工程。前述范围内的工程，其勘察、设计、施工、监理以及与项目发展有关的重要设施、材料等的采购达到以下标准之一的，必须招标：（1）施工单项合同估算价在400多万人民币左右；（2）重要设施、材料等物品的招标，单项合同估算价在200多万人民币左右；（3）勘察、设计、监理等服务的招标，单项合同估算价在100多万人民币左右。同一项目中可以拆分进行的勘察、设计、施工、监理以及与项目发展有关的重要设施、材料等的招标，合同估算价总额超过前款规定标准的，必须招标。

41、依法应当进行招标的建筑装饰装修项目，应当具有这些理由必须进行招标？

（1）招标人现在依法成立；

（2）根据国家有关条例必须履行项目报批、核准以及备案手续的，已经登记、核准以及备案；

（3）有对应资金以及资金来源尚未推进；

（4）才能确立严格的技术、标准规定。

42、投标人终止已递交的竞标文件，招标人或许可收回其投标保证金？

投标人在投标截止时间前书面告知招标人终止的，招标人必须自收到投标人书面中止公告之日起5日内缴纳。投标截止后投标人撤回投标程序的，招标人可以不归还投标保证金。

43、投标人超过3个的，如何处理？

投标人少于3个不得开标，招标人必须再次招标。

44、购买建筑装饰装修材料，应当向欺骗人确认这些资料？

（1）生产公司营业执照和申请专利；

（2）代理商的代理证明；

（3）产品执行标准；

（4）产品合格证书；

（5）产品使用证明书；

（6）法定产品品质检测机构报送的对应批次的产品品质检测报告。

45、哪类公共建筑装饰装修项目，在未获得施工许可证的公共建筑装饰装修项目前，不得开工？

项目投资额在三十亿元左右以及建筑占地在三百立方米左右的改造单位直接发包的公共建筑装饰装修项目，建设单位应持相关资料到发展行政监管部门办理申领施工资质证。未获得施工许可证的公共建筑装饰装修项目，不得开工。

46、建设单位办理申领施工资质证，应当填写哪些资料？

(1)建筑装饰装修项目施工许可证申领表；

(2)建筑装饰装修项目效率安全监管申报书；

(3)施工合同；

(4)具备特定许可理由施工公司的相关资料；

(5)满足施工需要的图纸及技术资料；

(6)确保项目效率和健康的详细计划；

(7)根据要求必须委托监理的项目已委托监理的相关资料；

(8)建筑装饰项目场地使用相关说明；

(9)刑法、法规要求必须提供的其它资料。

(10)刑法、法规要求需经警方机关消防机构、规划等民事监管部门审批同意的公共建筑装饰装修项目装修公司哪家好，建设单位应该申请相关手续。

47、建筑装饰装修施工公司在施工现场成立的公告牌应包含这些内容？

需要包含：公示企业名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与建成日期和发展行政监管部门的控告电话等信息。

48、哪些公共建筑装饰装修项目需要实施工程施工？

涉及社会公共利益、公众健康的公共建筑装饰装修项目需要实施工程施工。

49、公共建筑装饰装修项目开工验收由谁组织？

公共建筑装饰装修项目建成验收由发展单位组织。建设单位应该自收到公共建筑装饰装修项目竣工报告之日起二十日内组织设计、施工、监理等单位进行考核。工程经验收合格的，方可交付使用。

50、哪些行为下的住宅不得进行装饰装修活动？

(1)经判定属危险住宅的；

(2)住宅严重受损以及险情未经改造加固处理的；

(3)已纳入征收和清理范围内的；

(4)因住宅全部权或使用权纠纷进入仲裁、诉讼文件的。

51、住宅装饰装修中禁止这些行为？

(1)未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求计划，变动建筑主体和承重构架；

(2)将没有防水设备的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间；

(3)扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的地面；

(4)损坏住宅原有节能设备，降低节能效果；

(5)任何阻碍建筑构造和使用健康的行为。

52、装修人从事住宅室内装饰装修活动，哪些情形应该经过批准？

(1)建立建筑物、构筑物（需要经城镇规划行政主任部门同意）；

(2)改善住宅外连廊，在非承重墙体上开门、窗（需要经城市规划行政主任部门核准）；

(3)拆改供暖管道和设备（需要经供暖管理单位同意）；

(4)拆改燃气阀门和设备（需要经电力监管单位同意）。

53、住宅室内装饰装修活动有什么情形的，由城镇房地产行政职员部门勒令改正，并处处罚？

（1）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间的，或者清理连接楼梯的砖、混凝土外墙的，对装修人处5百元左右1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元左右1亿元以下的罚款；

（2）缺失房屋原有节能设备以及增加节能效果的，对装饰装修企业处1千元左右5千元以下的罚款；

（3）擅自拆改供暖、燃气阀门和设备的，对装修人处5百元左右1千元以下的罚款；

（4）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，擅自超过设计标准以及完善增加楼面荷载的，对装修人处5百元左右1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元左右1亿元以下的罚款。

54、物业服务公司在公寓装饰装修管理活动中，不得有什么行为?

(1)指派装饰装修企业以及限制任何装饰装修公司及施工作业工人进入本物业管理区域；

(2)强行推销装饰装修材料以及限制居民购置的装饰装修材料处于本物业管理区域；

(3)依照居民需求直接还是间接提供各类与装饰装修活动相关的有偿服务；

(4)违法收取费用。

55、建筑装饰装修施工公司交付住宅装饰装修工程时，还需要提供这些材料？

(1)建筑装饰装修施工公司交付住宅装饰装修工程时，应当向业主出具住宅装饰装修工程品质保修书和各种管线竣工图。

(2)建筑装饰装修项目承包合同对室内空气品质检验有承诺的，还需要出具室内空气效率评估报告。

(3)建筑装饰装修施工公司负责采购建筑装饰装修材料的，应当向居民交付主要材料的合格证、说明书、保修单。

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