2018芜湖发布七条新规加强房地产市场管理

1月2日，芜湖市政府发布了《芜湖市人民政府关于进一步强化房地产市场管理推动房地产市场平稳健康发展的看法》，从七个方面对芜湖房地产市场进行对症下药精准治理。重申“房子是拿来住的，不是用来炒的”定位，这标志着芜湖市正式退出房地产市场调控升级新阶段。

一、严格商品住房费用审批

1．首次销售工程，以2017年2月份该商圈同区域、同品牌、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并运用该工程楼面地价等费用合理确定备案价格。

2．非首次销售工程，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础有效确认备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%左右的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。

3．已备案的商品住宅租金，自申请预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申请审批价格的，上调幅度不得超过1%。

二、严格精装修商品住宅租金管理

房地产开发公司对商品住宅实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不少于3000元/平方米。对装饰装修费用在2000元/平方米以下的（含2000元/平方米），由房地产开发公司提供装饰装修费用详细支出清单，并经具备评审资质的第三方认定后，由价格主管部门审定；对装饰装修费用在2000—3000元/平方米的，房地产开发公司需提供装饰装修费用详细支出清单，由价格主管部门组织具备评审资质的第三方认定。如对判定结果有异议的，提交芜湖市商品住宅业务明码标价备案协调小组研究确认。

销售精装修商品住宅的研发工程，须符合精装修商品住宅的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备具体标准对于附件纳入购房合同，合同中要确定违约责任和补偿标准。精装修商品住宅的几乎情况，须在预售方案中确定并公告。

三、完善差别化住房信贷政策

各商业银行认真贯彻推行国家房地产金融制度，结合安徽省利率定价自律体系明确的最低首付比例规定包括本机构商业性个人住宅抵押投放政策、风险防范等原因，并按照借款人的征信状况、还款能力等科学、合理确定详细首付比例跟贷款利率。进一步提高住房信贷服务水平，优先满足职工家庭购买首套普通自住房和改善型普通住宅的信贷需求。

金融管理部门开展对商业银行执行差别化住房信贷政策的监管督查，督促商业银行对房产人首付款资金来源、收入证明真实性进行严厉审查，坚决抵制“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房贷款行业秩序，防范信贷风险。

四、加强对限价回购商品安置房方式的构建和管控

对采取“竞限价安置房”方式供地的，在用地出让公告前，由各区政府会同市征收办、市土储中心，摸清并统计出各片区对限价回购安置房户型、套数及总长度的供给，按照就近安置方式，在拟出让用地中强调配建计划。限价回购安置房建成投产后，按限价回购安置房分配管控方式进行统一分配、统一监管，并接受市征收办、市税务、市会计等部委的监管。限价回购安置房的改造标准、竣工验收程序及初期物业管理应与同一项目的商品住房房同一标准、同步进行。

五、积极壮大演变住房租赁行业

支持房地产开发公司将新建商品住宅或库存商品房屋转为自持物业用于租赁。引导有条件的房地产开发公司，与专业化住房租赁公司合作，建立“开发＋租赁＋销售”的多元化运营方式房地产竣工备案含精装修吗房地产竣工备案含精装修吗，发展住房租赁业务。在满足消防、安全、规划等前提下，经市规划委员会同意后，商业办公等非住宅商品房可改为租赁住宅，调整后用水、用电、用气费用需要根据居民标准执行。鼓励通过增设用地发展承租房屋、在修建商品住宅工程中配建出租房屋等形式，多渠道增加出租房屋供给。在城区试点出让用地用于出租房屋改建。

六、继续治理和完善房地产市场秩序

严肃整治商品房销售非法擅自行为，由市住建委会同市发改委（物价局）、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部委牵头召开专项整治，加大市场监督监管力度，依法严肃整治、严厉惩处开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相降价、价外加价装修公司排名前十强，以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬价格、发布伪造房源信息等非法擅自行为。

七、严格制定各级房地产工作责任制

各县要努力践行落实好中央、省、市的各项制度机制，明确住房供给目标，把握土地供应节奏装修公司哪家好，确保建立房地产市场平稳转型。对工作不力、市场产生较大波动、未建立调控目标的县政府负责同志进行通报查处。

本意见自推出之日起施行。

2017年12月26日

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