房屋品质验收标准大全

房屋质量验收标准大全

一、楼地面：

1、空鼓：现场状况：现场检查得知个别房屋非常明显

参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面裂缝不能大于400cm2，且不超过2处。

2、踢脚线空鼓：现场状况：现场检查得知个别房屋非常明显

参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不超过2处。

3、地面找坡：现场状况：现场检查看到个别卫生间地漏有漏水问题。

参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水问题

4、渗水、水渍：现场状况：现场检查得知个别卫生间水管边严重漏水。

参照标准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

5、地面面层观感：现场状况：现场检查得知有裂缝、起砂。

参照标准：GB50209—2002 5.2.6条规定不应有磨损、脱皮、麻面、起砂等

6、楼层地板高差：现场状况：现场检查看到高差为10-20mm。

参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑墙体面层与隔开各类面层的标高差要具备设计规定（一般为30mm）

二、墙体

1、空鼓：现场状况：现场检查得知个别房屋大面积空鼓。

参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接应该粘结牢固，应无接缝、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝：现场状况：现场检查得知个别房屋墙体有破损。

参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接应该粘结牢固，应无接缝、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度：现场状况：现场检查得知个别房屋偏差较大

参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许误差为4mm(按普通抹灰计)。

4、立面垂直度：现场状况：现场检查得知个别房屋偏差较大

参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许误差为4mm(按普通抹灰计)。

5、涂料：现场状况：现场检查得知个别房屋油漆不均匀、掉粉、、起皮。

参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定要抛光均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮跟掉粉。

三、门窗

1、表面质量：现场状况：现场检查得知个别房屋全部地板污染明显、破损。

参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条要求塑料门窗表面要清洁、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

判定：为不合格。

2、门洞最小宽度、高度：现场状况：现场检查得知房间单扇门偏差较大

参照标准：GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护（套）门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米

3、玻璃品种：现场状况：现场检查得知未用安全玻璃

参照标准：GB50210—2001 5.6.2条规定种类、规格、尺寸、色彩要具备设计要求，单块玻璃大于1.5平方时要选用安全玻璃（9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）

4、门窗扇安装：现场状况：现场检查得知无防破裂措施、开关不灵活

参照标准：GB50210—2001 5.3.4（铝）,5.4.5（塑）条要求一定安装牢固并要开关灵活，关闭严密，无倒翘哪个装修公司比较好，推拉门窗一定有防脱落措施

5、框正、侧面垂直度：现场状况：现场检查得知偏差过大

参照标准：GB50210—2001 5.3.12（铝）条要求严禁偏差为2.5mm 5.4.13（塑）条要求允许偏差为3m。

6、门窗槽口对角线：现场状况：现场检查得知偏差过大

参照标准：GB50210—2001 5.3.12（铝）条要求大于等于2米，允许误差3mm,大于2米，允许误差为4mm；5.4.13（塑）条要求大于等于2米，允许误差3mm,大于2米，允许差异为5mm。

四、电气

1、电源开关数量：现场状况：现场检查得知全部房间却少插座

参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定室内、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的电源两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插头三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

2、卫生间插座：现场状况：现场检查得知有个别插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。

参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不超过1500

3、户内箱：现场情况：现场检查得知空开排版错误、标识不完整。

参照标准：GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

五、排水

1、通气管高度、位置或许正确：现场状况：现场检查得知出口4米以内有门窗已高

出门窗顶600mm或引向无地板一侧；未高出屋面2米

参照标准：GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出桥面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出地板顶600mm或引向无地板一侧。在每次有人停留的平屋顶里，通气管应高出屋面2米

2、排水管有无倒坡：现场状况：现场检查得知有倒坡

参照标准：GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管线度需要具备设计要求

3、露台却无下水畚箕。

4、露台檐沟、底层墙面无疏水篦

六、楼梯、栏杆

1、扶手、栏杆外观：现场状况：现场检查得知个别栏杆有破损。

参照标准：GB50210—2001 12.5.8条规定护挡和栏杆表面要均匀，色泽应一致，不得有破损、翘曲及磨损。

2、公共楼梯平台净宽：现场状况：现场检查得知个别公共楼梯平台净宽不足

参照标准：GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不超过1200，楼梯平台的构造下缘至人行通道的平行高度不应低于2000

3、栏杆间距：现场状况：现场检查看到栏杆间距过大，未采取预防少年儿童攀登的结构

参照标准：GB50352—2005 6.6.3 条要求杆件净距不应大于110，必须采取预防少年儿童攀登的结构

4、公共走廊梯段净宽：现场情况：现场检查看到个别公共走廊梯段净宽净宽不足

参照标准：GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上楼房不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000。

七、屋面

1、卷材收头: 现场情况：现场检查得知收头未用金属压条固定，无预留凹槽。

参照标准：GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和砂浆收头的端部应裁齐，塞入预留孔洞内，用塑料压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

2、瓦屋面：现场状况：现场检查看到南北外墙瓦片松动较多、瓦片未用钉子固定。

参照标准：图集号：99浙J 15设计说明中规定 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周围屋顶用铁钉固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周围屋顶用砖头固定及每隔上下一排的瓦用铁钉或圆头（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

3、露台分格缝：现场状况：现场检查得知南北露台无分格缝。

参照标准：GB50207—2002 4.3.19条规定水泥抹灰、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层要设置防护层，刚性保护层的分格缝留置应具备设计提出。6.1.4条规定细石混水泥防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突显屋面构造的交接处，其纵横长度不宜大于6m。分格缝内要嵌填密封材料。

八、烟道

现场情况：现场检查得知露台有排烟道，且厚度不足2米。

参照标准：GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就具备以下规定：2 废气污染不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定要高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时房屋装修防水质量标准，应高出地板顶600mm或引向无地板一侧。在每次有人停留的平屋顶里，通气管应高出屋面2米

九、预留洞

1、强排孔设置：现场状况：现场检查得知个别卫生间无强排孔。

参照标准：GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间，应设定有防回流可构造的排气通风道，并留出安装排气机械的位置跟条件之类。

十、防水检验

（本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼层墙面已按国家相关防水规范进行设计和施工）

1.检验标准

（1）防水层内壁应平整、无鼓泡、折皱等弊端，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等因素，防水层排水坡度符合设计规定，无显著积水问题；

（2）细部结构方法依照条例规定，且密封严密无渗漏。

十一、给排水检验

毛坯房除了预留管路基本没有什么给排水设施，也不加装卫生用品。业主重点检查的是下列内容：

（1）现有阀门、龙头检查：位置或许正确，开启、关闭是否正常，水路是否畅通，无受损、锈迹、无滑扣失效、滴水问题；

（2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考量装修面层厚度，水堵头是否会打开；

（4）水表检查：水表安装是否具备完善，水表接头紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管线检测：排水沟渠无直角、死角；接头完好，接口处无破损，管道是否顺畅房屋装修防水质量标准装修公司十强，管线固定牢固、安装整齐、无受损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检查：是否有地漏，地漏位置或许正确，排水口、地漏口是否清晰，是否封口严密；

（7）排水口要进行封堵，防止垃圾进入污水管线出现电缆损坏。

十三、电气检验

对于毛坯房的电器和系统业主重点检测的是下列内容：

（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范规定； 箱体、饰面板内外清洗，无刮碰痕迹及色差；箱门进入灵活；箱内各开关、漏电保护器动作准确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与插头连接稳固紧密；

（2）电表检查：电表安装是否具备完善，是否在取消总闸后有电表空转现象；

（3）开关电源检查：开关、插座面板表面清洁、无损伤；开关调节范围准确；开关切断导线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的套管安装牢固、紧贴地面，四周无空隙；导线接线符合国家规范规定；

（4）照明检测：灯具安装牢固、位置合理；

（5）其它弱电设备：对讲门禁、安防、音响设备等的验收应遵守特定的国家规范标准。

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