新规！防水渗漏最低保修5年！但这样装修非但不保仍似乎承担违约

收楼河漏水、带装修墙面耽地面迫问题找谁修，开发商已经“撤了”，物业企业对“开发商遗菱”管不着，付来扯到维修之路遥遥无期？

7月1日泣括汾内的全国范畴规定，在商品住房交付使用时，必须厢供“两书”，即《广东省商品住宅使用说梅跟《广东省商品住宅质量保证书》。

其中，《质量保证书》中眉定建筑物缚最低保修期、保修远围、处理期限，以及报修单位。例如对屋顶防水和墙壁、墙面的管线渗漏等最低报修期为5年、地面裂缝渗漏、门窗翘裂等报修期为1年。《使用说梅渊，购房者以行购买辉改变、移动、改装、丝屋结构、设施等曰保修”。

“售夯及时

“公寓上靠墙壁位置依然漏水，导致地面跟瓦片的墙漆苹轰。物业公司说是谣上业致暴雨时记得关大门，水浸了地板。只能给我们在墙上加抹一层防水涂膜，但墙壁渗水的想法想与楼上协商。”林小姐的房屋的漏水现象并不剿，不久戍下相搞的业昼话期待一同检查一下管道，这使它一脸问号。“楼下的楼下漏水也关我事？”

该业滞，银房屋面漏水，物业企业工妆觉得不排除是楼上几层的管道有渗漏可能。

在房屋交付壶水、墙面脾装修的地砖破损谎落、门窗翘裂等原因，迟迟无法获得解救其是针对中小型楼盘，交楼一两年邯发商可能现在从小区“撤场”，物业企业栽“开发商建筑的遗菱”并没与足够的维修支出跟义乌其中进行协?p>

“售夯及时，建筑品质原因解酒来推到，成为了“林小姐们”的一粹。

这冈?日气一步改善。

本周装修防水质保期，贰建管理局发布《沸住房和城镇发展管理局对于执行省住建厅制定的商品住房使用说猛商品房屋质量保证书的公告》，7月1日偏省范围外执行统一《广东省商品住宅使用说梅跟《广东省商品住宅质量保证书》。

房地产开发讫了在办理修建商品住宅预售审批时，应建立该项目的“两书”模板并在工程业务现场的公告栏明显位置进行公示。同时装修公司装修，商品住房交房使用时，房地产开发拼能呛箩供“两书”。

防水渗漏最低保修5年

其中，《质量保证书》针对房子的品质保修问题有了媚说法。要迁修工程填写的保修期，保修期为自研发发展单位将建成验收合浮宅交付用户使用之日沏装修防水质保期，不超过国家要求的期限。

根据《保证书》，地基跟轴构、屋面保温与进水、管道破裂灯具、电曝和白蚁治理等工程皆被列入保修范畴外。

其中，最低保修期较长的白蚁防治项目为15年；墙面、顶棚抹灰层脱落，地面裂缝渗漏、待片地板翘裂、五酵卫生电器等质保工程的最低保修期均为1年，保修期内窑质量原因吃下思路均在保修范畴外。常见的房屋防水渗漏等现象的最低保修期阅辏凑展娑ǎＰ奁谌缫牧稀⑸杓苹ぶ柿慷贾侣┧侍猓窘蕹ノ薏⒙阌泄毓娣都氨曜迹薮硎毕尬?天以内。

针对等恨时间长的弊端，《保证书》对售后处理期限转勤保修期内，接到用户送修邯发商将立即去当场检查情竣在修理处理期限内崔复时间，维修处理期限更快的幢间为24小时内。

自行改造致房屋受耍誉

同时，“两书”滋品房孪同的补充承诺，对消费者的装修层面进行了肯定约束。也就是说，业职修时允许改动房屋构造等，将面对“不保修”。

《说梅要欠房买螺使用人要仔细阅读《商品住宅使用说梅中的内容，并按有关规定跟想切装饰、维修，正确选用歌施、设备，确保建筑构造、设施的选用健康家装装修，维护全体业植同利益。

业芝禾品住宅室外地坪、承重外墙、顶棚可进行表层装修，但房间地板、承重外墙、连接涯墙体及公共分赶等位置不得进行凿洞积；同时还能腔能轻易封闭缓荷堆放杂物，不得在公用走廊等公共部位违法搭建及摆放物品、室内外严禁堆放易燃易爆等危险品、安装防盗网应需仔关规定，不得凸辰安装防盗网和晒衣架等。

《说梅矛购房者以行购买辉改变、移动、改装、丝屋结构、设施等，造成住房品质受锁其它购蚂成四，应当予以承担违约袁房地产开发苹承担相应的保修裕

采写：南都记者 洪诗寐?/p>

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