绵阳市房屋装修改造质量健康检查机构

据了解，此次公共场所房屋安全隐患排查整改专项行动从今年4月中旬开始到2017年底完成。主要整治全区范围内的中学（包括幼儿园）校舍、医院医疗用房、交通场站、文化体育设备、福利公益用房、大型超市、农贸市场等各种公共活动场合房屋。重点改造在2000年以前建成、工程改造资料不齐全和擅自审批拆改房屋主体构造或改善使用用途等三类房屋，并按照《民用建筑可靠性鉴定标准》，对存在安全隐患的建筑进行管控。

为合理部署公共场所房屋安全隐患排查整改专项行动开展，区住房和发展局建立了《福田区公共场所房屋安全隐患排查整改专项工作计划》，明确了整顿治理范围、方式、职责分工。印发了《深圳市福田区房屋安全隐患排查技术指引（暂行）》，明确了房屋主体构造、维护结构及附属设备构造安全排查的原则，以及缺陷的评级方式。组建了房屋安全评估和厂房拆除2个小型发展项目承包商预选库，确定了2家评审专业机构，积极组织举办鉴定报告评审，初步确立房屋档案。

同时，成立公共场所房屋安全隐患专项整改整治工作小组，建立联席会议制度、应急处置等多项长效工作模式，根据属地监管和“系统、全面、不留死角”的要点，加强房屋安全隐患“地毯式”排查力度，做到“全覆盖、深排查、严整治”。在率先排查的基础上，建立完善危险房屋整改工作档案，对排查出的房屋安全隐患及取缔情况进行追踪检查，专人定期巡逻，及时清除隐患。

一、墙体拆改要报备物业管理

物业管理部门通常还会有户型图，在户型图上能确定标注承重墙、非承重墙等各个地面情况。在打算拆改墙体，要把施工图纸交给物业管理部门，根据对比观察，得到物业的同意后才会陆续开工。

二、屋内顶部横梁不能拆

屋内顶部横梁突出部分可能会影响美观，不过这是不能拆掉的，它起去支撑上层楼板的意义，拆掉会导致上层墙壁下坠，可以在装修时花心思巧妙解决或暗藏，变得不这么突兀。如果能拆的墙壁上面接着横梁，则只有拆去横梁下面。

三、拆改后能有修补工作

当墙面清理过后，需要再次砌新墙的，需要修改拉筋，这是对地面墙面的一种施工方法，保证地面的稳固和抗震。如果只有开凿门洞，也必须在上面安装钢梁混水泥立柱，分担墙面压力，避免门框时间久了出现变形。

二、常见的房屋建设工程：

一、房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房建设家装装修，打立柱，打大梁，房屋拆除，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改建，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体重建，墙体打立柱和加圈梁。在原有的楼房结构基础上的项目是新建，改变房屋构架是建设，扩建达到原有工程造价3倍价格的之后是修建。重建是搬迁原有的建筑再次修建。你必须在房子拆迁的之后能像发展局打申请报告，要再次审核设计图纸，办理必要的证件，因为初期你所建的住宅应去发展经理部门审批的，还有或许涉及到抗震加固的事情。

三、房屋加层改造要留意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改善；

2、注意改改造计划对原有建筑物的妨碍，其中包含对完善的适用范围的制约、对使用用途上的制约、结构的阻碍等方面；

3、注意改改造多外观的影响；

4、注意计划推进的可行性；

5、注意应根据现行的完善进行改改造，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现今的完善，改扩建后才能满足现行规范的规定。

房屋改改造需要先申请合法的施工手续，要经过相关部门的允许跟备案，同时更需要提醒，注意不要改变总体建筑与环境的色调，更不要因为改造而导致对电缆、管线等公共设备的毁坏。选择兼具施工许可，经验丰富的施工单位特别重要。在进行改改造前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

二、当房屋存在这些状况时，需要进行测试评估：

（1）在住宅增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改建装修前，对构造进行必要的抽样检查、对构造的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行评估，为进一步的决策或加固设计提供建议。（2）受地震、台风、白蚁侵袭、化学侵蚀、意外碰撞、地基变形等问题造成房屋构造损伤后，对结构损坏范围和损毁程度进行测试检测、对构造的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行评估装修 拆改房屋结构，为进一步的决策或加固设计提供建议。（3）在施工场地周围的建筑物，为了区分其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后必须对建筑物进行安全性鉴定。（4）临时性房屋必须延长使用期的之后，对建筑物的安全性进行评估，为后续使用期限提供建议。（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在核准登记前进行房屋的安全性鉴定（6）对其他承认其项目效率、结构安全性的各种建筑，对建筑物进行测试、对构造的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行评估。

四、房屋加层建设结构质量评估判定过程：

1、检测项目

通过评估房屋的效率状况，按条例的抗震设防要求，对住房在条例烈度的灾害作用下的健康***进行评估的过程。

2、适用范围

未抗震设防或设防等级达到现行条例的住宅，尤其是维护建筑、城市生命线工程包括新建加层工程。

3、检测内容及步骤

1）主要测试参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构屋盖、木构架构件、混凝土构造桥墩、钢结构构件等，各参数的检查通常为现场测试。

2）非现场检测项目有：

a.混凝土构造桥墩检测中，混凝土钻芯法检测混凝土密度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法测定钢材试件抗拉强度装修 拆改房屋结构，钢材弯曲系数实验步骤检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹***模量试验，木材横纹抗压强度试验。

3）检测过程：

1、收集房屋的地质勘探报告、竣工图和项目验收程序等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重构架和屋面构造的破损部位、范围跟程度。

3、调查预测房屋构架的特征、结构布置、构造等抗震措施装饰，复核抗震承载力。

4、房屋构造材料物理***可的监测项目，应按照构造承载力验算的还要确定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用特定的逐步鉴定方式，进行综合抗震能力预测。

五、本公司除申请博罗房屋加层改建结构质量检测鉴定，还承接以下全球业务范围：1、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前跟资质年审前的房产安全评估2、房屋完损等级评估和房屋安全事件检测3、房屋改变功能健康评估及改善使用用途评定4、拆改房屋安全鉴定5、施工周边住宅安全鉴定6、灾后建筑物的判定7、房屋品质的健康评估8、地铁共振造成的房屋受损评估9、房屋拆除增层改、修缮改建鉴定10、建筑物改造拆除

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