装修工程中拆改和损坏房屋主体构架安全的评估和监管
2007.No11 8决策管理Policy & Management摘 要：本文就装修工程中常见的拆改主体构架、损害主体构造的状况进行了探讨跟论述,对城市住宅卧室装修结构健康的评估和审查等系列监管工作赋予良好的指导性和现实作用。关键词：结构健康 鉴定 管理经济振兴，房地产开发的空间繁荣，加快了城市化的进程，新商城建立、人们乔迁新居，大都想装修改造一番，如一幢钢筋预应力框架或框剪结构的建筑物要设立为餐厅或综合性商场，由于选用功能的规定，需要配备室内自动扶梯和灭火安全疏散通道楼梯，这必须通过切割原预制楼面板来满足铺设条件，可能导致局部双向板变为单向板，静荷载和活荷载也将改善，应力重新分布家居装修拆改工程的验收，必须重新进行构造验算和设计。还有较多的家庭装修，涉及这些墙壁、阳台、屋面、梁板柱的拆改跟野蛮施工状况。如此惊人的“市场”装修公司家装，如没有房屋使用安全主管部门，没有一支具备出众的专业业务跟观念品德素养的团队进行行之有效的监管跟管理，势必造成不可避免的健康事故和埋下大量的安全隐患，在房产市场高速建设的现在家居装修拆改工程的验收，房屋装修结构健康的逐步规范化管理工作，凸现出重要性和现实作用。一、对建筑物结构进行检查、鉴定结构确证检测的通常程序是：接受委托、收集资料、走访调查、现场勘查、内业验算分析、成果报告。
需要进行构造测试、鉴定的行为主要有：①建筑物本身的弊端，如设计有误和施工效率低劣造成的建筑物结构健康隐患；②超过设计选用年限和高校、影剧院、大型超市等公共服务场合达到设计选用年限一半的房屋；③受外界环境不利原因制约的房屋，如洪水、洪涝灾情和爆破力的冲击，腐蚀性化学成分和病害等不利原因导致构造装修工程中拆改和损坏房屋主体构架安全的评估和管控构件损害和磨损 ；④使用或改造不当造成构造安全隐患的楼房，如在原有建筑物上加层，随意改变功能降低应力，拆改承重墙体等等。鉴定是一项较为复杂的综合性工作，从接受委托开始，需要收集该栋别墅楼的设计施工图、设计变更、施工记录、隐蔽项目资料、施工验收和工程地质勘察等资料，并能向建设方现场代表、监理工程师、施工工人等相关员工进行必要的提问调查，针对该房屋楼的构架安全、结构抗震和建筑构造可靠性，对其涉及结构特性的工程，如该房屋建筑状况的构架缺陷、损伤、结构壳体承载力、结构变形等进行检查评估、统计数据、结构验算、综合预测后得出结果评判。经过一系列的搜集相关材料、走访调查，随后再进行当场勘察，并借阅该栋房子的设计施工图，根据国标《建筑抗震设计规范》相关规定，该栋房子楼拆改后抗震横墙的厚度，在地震烈度为7度抗震设防地区的规定，其长度刚好满足多层砌体住宅不少于18m的规定。
即利用原设计单位和施工图审查机构调出原结构计算书，经过验算，部分被清理或拆改后的地面必须进行修复或构造加固，弥补缺损的主体构架应力值。具体步骤，限于篇幅，不赘述。二、对建筑物结构的处理对建筑物结构的处理大致是对筑物构造进行修补。结构加固应符合的通常程序是：鉴定；方案的确认；施工图设计；施工；验收。由于参加此工程的单位有地产管理部门、专业结构安全检测机构、建筑设计院，工程科技人员跟专家队伍强大，因此，鉴定、方案的确认和设计迅速完成。其拆除设计思路最终是引入一根梁，梁的制做采取高等级材质的槽钢两根，用栓钉绑扎焊接，施工时锚筋与锚板用穿孔塞焊，根据《混凝土结构后锚固技术规程》，采用化学锚栓方式装修哪里好，满足栓钉深度要求的力学植筋及螺杆，可应用于抗震设防烈度不小于8度的受拉、边缘受剪、拉剪复合受力之构造构件及非结构构件的后锚杆连接，锚固胶须自行出具试验合格报告，型钢件与预埋件连接制造完成后，最后用C25细石混凝土浇筑捣实。值得一提的是加固施工团队需要是具备专业资质的公司或央企。三、装修工程对主体构架的拆改跟损害在房产市场高速建设的现在，城市住房，无论是非别墅或者房屋的装修活动，对主体构架的拆改跟损害显然林林总总、五花八门，经工作实践中的调查统计，主要有以下的几种表现方式：一是楼地板跟屋顶，如切割现浇楼面板和屋顶，安装窗户或自动扶梯；在楼面板和屋顶增加集中荷载和均布荷载，如外墙实心砌体隔墙和加装超厚型花岗石地坪；在楼地板上剔槽埋管，削弱楼面板承载力；二是对梁、柱、墙的拆改跟损害，如钻孔地下室并裁切拆除基础连系梁；拆除承重墙或增设洞口宽度超出规范规定的门洞，不按完善规定的铺装程序进行地面拆改施工，也有在地面剔超出规定深度的线槽等；剔除部分梁柱和在梁柱上开设洞口，减小梁柱有效受力截面；三是在局部建立设备，如在房间搭建夹层和别墅，增大房间长厚，扩大面积，改变房间功能，搭建成卧室或卫生间，加大荷载，拆除通往楼顶的窗下配重墙等。
四、城市住宅装修结构健康的评估和管控房屋装修是指住宅建成验收合格后，房屋所有人或选用人对住宅室外进行装饰装修的建筑活动。城市住宅的装修管理不含在水电项目监理中一并推进装修的房子跟结构不与其它建筑相连的独户住宅楼房的装修活动。达到肯定规模的建筑装修，还要申请审批。房屋装修中允许以下情形 ：违法拆改、变动承重结构和建筑主体 ；违法超过设计标准或完善提高住宅使用荷载 ；卫生间、厨房间移位、扩大或启用、擅自改变阳台选用性质 ；其他危害房屋使用健康的情形。承重结构是指间接将自身自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构钢梁和其联接接点，包括斜梁墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。建筑主体是指建筑实体的构架结构，包括山墙、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连结点跟基础等。房屋所有人或使用人对房子建房装修需进行以下情形之一的，应当在装修前向房产所在地区、县（市）房屋使用安全监管部门进行审批：拆改、变动非承重结构；增砌墙体、增加住宅使用应力；开凿非承重外墙、扩大或挪动门窗材质、位置。房屋健康评估，是指对房屋构造的完损程度和使用情况能否危及健康选用进行检测、评定。房屋安全检测机构做出的鉴定结论是判定房屋安全情况的根据，而从事房屋使用安全监管的单位或职责部门，应予以取得房屋安全检测专业资质。学会合作培训，互相帮助。 四川省双流县房地产管理局罗家红本刊特稿
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