二手房拆改过程中的误区，一不小心就会掉坑！

买了二手房的同事，在收房后作的第一件事就是对房屋进行装修，而装修的第一步就是主体拆改。但二手房拆改的过程中能存在许多陷阱，一不小心就会导致装修遗憾。因此在进行装修拆改的步骤中，一定要清楚以下各种细节！这样就能二手房打造成自己需要的模样！

很多人可能觉得主体拆改并不会对初期的装修造成巨大的妨碍，主要目的是因为对主体拆改的概念认识的相对非常片面认为就是铲铲墙皮什么的无伤大雅，但实际上装修主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗……因此主体拆改相当于是想让工地的框架先搭出来！

拆改前必须注意这些现象？

（1）做好装修规划

在进行主体拆改前首先应作的是打算好设计图纸，按照装修设计图纸的详规进行主体拆改搬迁前想定位水电路走向，是否应加装窗户，空调孔；如果能替换的话，就要再次微调相应的空间发力、结构。是装地暖还是暖气片（散热器），大部分的房子已经又采用地板，但是，原地面高度是否适合等等关系去地面拆改。还有就是在主体拆改和水电建设间要进行一次橱柜测量，这能让地板的铺设位置预留出位置，避免初期空间不足；同时，水电建设项目与主体拆改工程的匹配度更高的话，后期的施工也能常常点。

（2）向物业申报

在进行住宅的主体拆改工作前，需要与物业确定能否可以拆墙，以及造成的垃圾如何放置、在何处堆放、堆放时间跟清理方法等原因，确保无误后又进行拆改。

（3）原主体材料的去留

在拆改前期需要留意原材料是否有必要除去，比如以前的油漆如果是防水的这么就不用再铲除，可以立马使用的材料能保留起来；如果不是，则必须所有铲掉重新做。

（4）墙体拆改

按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆，承重墙、梁柱等位置则不可改动。

（5）清理垃圾

主体拆改能形成较多的污物，垃圾的搬运和修复还是一项不小的项目，有些施工工人贪图便利，可能会将建筑垃圾冲进下水道楼板房装修拆改，导致管线破裂。因此在进行主体拆改时最好有人做现场监督，或者在进行考核时具体检查各处下水管线能够畅通排水，以免留下隐患。

那么主体拆改有多大原则？

（1）承重墙必须不能拆除！

分辨承重墙好的方式是看建筑图纸，也能利用地面高度来区分：一般240mm以上的墙是承重墙。通常状态下，外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。此外，一般楼房结构的新房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般又不是承重墙。

承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋构架的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的恶果恐怕是艰难的、哪个业主却未能承担的生命伤害。家装中装修装饰公司，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不肯定可以拆。

有的轻体墙也承担着房子的个别重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为她也承担着房子的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

那怎么墙会拆呢？完全对于隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构产生其他阻碍。

如果非想拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有要求，要建设承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样许可的设计单位给出修改、加固设计思路，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是能进行加固。但是，要实现加固是合理、有效的加固。

（2）门窗及梁柱不能拆

在进行地板改造时，如果墙壁嵌在混凝土中则不宜拆除，以免毁坏建筑构造，降低安全系数。同时梁柱也不能拆改，否则必然导致上层楼板下掉，相当危险。此外，墙体中的钢筋也不能破坏，以免增加地面和墙壁的承受力，留下安全隐患。

（3）阳台边不能拆

阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除口碑好的装修公司，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义，如果拆掉这堵墙，就会让窗户的承重力增加楼板房装修拆改，导致阳台下坠。

最后想说的是主体拆改一定要注意在水电进场之前完成，这样后期的工作必须更好的进行！

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