消防改造项目施工合同(2).docx
发包方：成都@@有限责任公司?(以下简称“甲方”)承包方：四川@@有限责任公司?(以下简称“乙方”)为确保买方与卖方的利益，保证项目的成功进行，经两人友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政规章的有关规定，根据本项目的详细情形，签订本承包合同。一、工程概述1、工程名称：成都@@酒店消防改造项目(此后也称为“本工程”)。2、工程地点：四川省成都市@@区@@路@@号。3.承包范围：@@消防改造，包括施工图、技术核定单和设计变更中的全部消防改造工程，包括自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警设备及应急照明的改建(详细施工范围见附件1喀秋莎大饭店消防改造范围)，乙方不能拒绝执行完成为所有项目而需执行的而此类遗漏的工作，并且甲方有权根据项目的实际状况或必须对乙方的承包范围做出调整)，工程完工验收后两年内免费维修。二、工程承包模式：包人工、包材料、包工期、包安全文明施工、包环境保护、包职业安全、包临时设施、包工程效率、包机制费、包管理费、包夜间施工、包检测、包全部安装、包检查、包验收通过、包施工铺设发生水电费、包成本及支出等全部部费用以及在项目包干价内，工程未经甲方同意不得分包。
三、合同工期完工时间：由甲方发出的复工公函日期为准竣工时间：工期共?天，整体项目安装完成，并利用项目核验。本工程需紧密配合甲方的装修改造总工期、中央空调安装工期，确保与前述施工同步配合、协调，不得影响甲方整体施工进度计划。四、质量标准本项目效率标准为:必须超过消防验收合格标准。五、合同款项本协议为包干价￥?元人民币，大写?万元正。包括但不限于：人工、材料、机械、管理、利润、人工降效费、各种停窝工费用、包质量、包工期、包环境保护、包职业安全、包临时设施搭设费、包安全与文明施工、设备及材料的保管费、搬运费、风险费、检测费、调试费等为完成相应单位工程所需一切开支及成本范围(风险范围含漏项、漏计、计算方式有误、图纸理解岐义等)，在协议执行过程中，总价不得作出调整。六、图纸：1、由乙方提供调试施工设计图，经甲方认可后照图施工。乙方作为专业消防施工公司，应确保施工设计图会迎合施工需要，并依照特定的国家规范，满足甲方工程必须。2、乙方需负责提供本项目的完工图纸及有关资料，除需按主管部门提出提供具备完善的采用竣工备案的图纸、资料外，乙方需负责自行提供甲方竣工图纸、资料及电子光盘一份前十名装修公司，以便甲方自行备案存档使用。
七、付款及收款1、合同签署后，乙方人员和监理机具及主要材料进场，经甲方确认后二次装修消防拆改施工合同，付乙方总项目款的30%2、工程施工进度完成一半后，甲方又付乙方总项目款的30%。3、工程经消防监管部门考核合格，且乙方协助甲方办理与消防有关的审批及证照，且乙方向卖方提交2份完整竣工图纸资料和收款资料经甲方审核确定后10天内甲方支付项目款到总工程款的30%。4、剩余10%的项目款对于质保金，待质保期满后，经甲方核实本项目无其他质量缺陷，甲方在30个工作日内支付卖方剩余尾款(不计利息)。5、乙方在缴纳工程费用时,发生的银行手续费由卖方自行承担。与本项目有关的征税按国家相关条例执行。6、由于乙方原因致农民工工资支付不尽快，须分担由此让甲方造成的全部负担。八、双方权力、义务：甲方责任：1、委派工程驻工地代表，协调安排施工。甲方驻工地代表为：?电话2、甲方提供水、电接驳口。乙方进场后，甲方办理临时水电设备的移交手续。3、负责申请施工许可证、施工临时占用车道等合法证件，乙方需协助申请。4、施工之后监督检测项目安全、质量、文明施工、进度，负责设计图纸问题的处理、设计更改的处理、工程进度款的垫付及申请竣工结算等。如甲方不按协议规定进行施工，甲方可被迫乙方暂停施工，待整顿完毕后报甲方验收并批准后方能完工，由此产生的负担由乙方负责。
乙方责任：1、乙方须组织遵循本项目施工条件的管控、技术员工及有特定作业许可且可适合本项目施工作业的员工，按本项目提出完成施工，并另行负责前述人员的报酬及安全。未经甲方许可，不得随意更改现场施工负责人(含班组长)、技术工人跟施工人员。本工程乙方驻工地项目总监为：?，电话?，其负责本项目的执行及签收所有卖方文件，项目主管易人，乙方应提前7日以书面方式告知甲方，并未经甲方书面批准，乙方所做出的各类承诺不得因为乙方项目经理易人而改善。2、所采购的各类原材料，应有产品合格证，并做好材质复验、试验等项科技工作，技术资料应清晰可靠。3、由本项目起初去工程验收并移交给卖方之日止，乙方须负全责保护本工程，包括维护在工地上或送抵及安放在工地里，与本项目有关或供本工程用的物料或任何其它物品(含建筑物结构和特定管道、设备)，妥善维护甲方提供的设施及现场放置的灯具、陈设和项目成品，如产生损耗，应照价赔偿。此外，已建成项目未投产甲方验收之前，负责成品保护，保护之后出现破损，乙方自费予以修补。由于买方不履行上述义务，造成工期拖延和经济损失，责任由卖方承担。4、乙方应主动违背安全造作规程，遵守有关法律条例，如产生人身或财产安全事件，应负责给予补偿。
5、派专业员工参与甲方组织的检测及验收;如有不符合要求，则有义务设置或再次施工。6、乙方在施工之后才能按国家现行技术完善的有关规定，按设计图纸进行施工。如得知设计有误或其它也许影响验收通过的状况，应及时书面向甲方提出整改计划，取得甲方书面认可手续后方能持续施工。乙方必须在施工前迅速确立图纸中各专业的冲突之处，否则致使的返工损失由卖方承担。7、乙方已经知道甲方工程现场参与的进度，按甲方的规定另行解决自身临建的撤除、迁移等工作，所有厂房的二次搬迁及回填场地场外租赁的成本均未包括在协议总价中，不得另计，此外，乙方需将本身造成的垃圾自行运送到政府选定垃圾堆积地，该价格未包括在总价中，不再另计。8、乙方实施的施工图纸、变更单等，必须是经过甲方盖章签认的，否则，甲方将对卖方的收款不予认可。9、本项目允许乙方将本工程进行二次转包，一旦看到，甲方将有权立即解除合同，所有赔款均由买方承担并退还。10、乙方不得以请吃喝、送钱物等其他方式腐蚀拉拢甲方人员，否则，一经查实前十名装修公司，乙方须向卖方支付协议总价10%的违约金。11、乙方必须遵循有关法律、法规和要求，遵守政府职员部门对施工场地交通、施工噪音或者跟健康生产有关的管控规定，按要求申请有关手续，并以书面方式上报甲方。
严格遵循有关环境保护的刑法、法规，并根据环保规定，加强施工现场的环境监管，在施工过程中明确落实粉尘、废水等污染治理机制及生态维护、水土保持措施。否则，由此产生的成本及因为买方责任引发的赔偿由卖方负责。同时，按要求支付扰民费用后，乙方应负责应对施工扰民或民扰的现象。12、遵守甲方的规章制度，不得影响或妨碍甲方正常的工作秩序，必须无条件配合其它相关单位的进场交叉施工，并需要听从甲方对现场施工顺序等的调整，如卖方违反前述规定，甲方可视情形予以经济赔偿，严重的中止协议，并提出乙方承担由此让甲方造成的一切代价。13、乙方自备水表、电表挂表计量，施工期间产生的水电费用另行承担，每月与物业进行核算。14、乙方应免费为甲方培训3-5名熟练操作该软件的人员，且可进行简单维修。九、工程进度及方案1、乙方应按甲方要求，在项目竣工前提供具体施工组织设计及进度计划;在项目竣工前经甲方审核确定后，乙方应明确执行。2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方的检测、监督。工程实际进度与进度计划不相悖时，乙方应按甲方的规定要求完善机制，经甲方确认后执行。因乙方的缘由导致实际进度与方案进度不符，乙方无权就完善机制要求追加合同差额。
3、乙方应当根据本协议承诺或卖方、书面告知的开工日期开工。4、因甲方原因不能按照本协议承诺的开工日期开工，甲方应以书面方式告知买方，工期延后。5、甲方认为确有必要中止施工时，以书面方式提出乙方全部或局部工程停止施工，并在强调要求后7天内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求中止施工，并及时维护已完工程直到甲方进一步的指令。因乙方原因导致停工的，由买方承担发生的成本二次装修消防拆改施工合同，工期不予顺延。因甲方原因导致停工的，经甲方书面告知并签字认可后，工期可以对应顺延。6、乙方必须依照本协议承诺的竣工日期或卖方书面告知并签字批准延期的工期完工。十、工程品质、检验1、乙方应仔细根据标准、规范和设计图纸要求包括卖方依据协议发出的指令施工，随时接受甲方的检测检验，为诊断、检验提供便捷条件，并按照规定向甲方提供与项目效率有关的科技资料。2、工程品质达不到约定标准的个别，乙方应按甲方的规定拆除和再次施工，直到符合承诺标准。因乙方原因达不到约定标准，由买方承担改建和重新铺装的成本，工期不予顺延;并且甲方有权根据品质现象的明显程度提出乙方支付500~1000元/次的违约金，但此等违约金并不能免除乙方应承担合同承诺义务。3、如项目具有隐蔽条件或超过本协议承诺的上面验收部位，乙方应进行检查，并在隐蔽或上面验收前48小时以书面方式告知甲方验收。
通知以及隐蔽和前面验收的内容、验收时间跟地点。乙方准备验收记录，验收合格后甲方在复核记录上盖章，乙方方可进行隐蔽和持续施工。验收不合格，乙方在买方限定的时间内设置后再次验收。4、甲方不能按时进行验收，应在复核前24小时以书面方式向卖方提出中止要求。5、经甲方验收，工程品质符合标准、规范和设计图纸等规定，验收24小时后，甲方不在验收记录上盖章，乙方应向卖方代表汇报，经甲方代表书面并签字认可后，乙方可进行隐蔽或持续施工。6、对于合同定义的关键工序施工完工后，必须经甲方验收符合协议承诺的质量标准并盖章后(乙方应在复核前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，否则甲方将停止支付该个别进度款，直至甲方确认该个别项目合格为止;关键工序的定义详如协议专用条款。7、为确保施工品质，施工难点以及易于产生效率通病的地方，乙方应先报施工专项计划经甲方确认，甲方可依照实际状况提出乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。8、当甲方要求对即将隐蔽的项目再次检验时，乙方应按规定进行剥离或开孔，并在检测后再次覆盖或恢复，经检验合格则剔除及清理成本由卖方承担，否则由买方承担。
9、本消防工程质量应该超过法定的消防专业质量检验评定部门的考核标准及合格条件。乙方保证按细化标准执行，并经消防主管部门考核通过。十一、?材料系统1、乙方采购供应的材料系统需要具备设计提出、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明跟质量保证书等必要的品质文件资料，必要的还须提供具备规定的制造许可证。2、施工用大致材料系统(甲供除外)均需甲方审核确定并封样后方能采购。3、材料需要在选用前进行测试，材料的抽样检测需要在施工现场进行，且要由甲方在场监督，送检合格后方可选用，检验费由乙方负担。若一方对试验检测结果有异议，应进行检查复试，若检测复试合格，复检复试费由持有异议一方损失，否则，由乙方负担。十二、工程审批、验收移交。1、工程符合备案验收条件，乙方按国家项目审批验收有关规定，提前15天向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及项目质量保修书。甲方认为依照验收条件后组织乙方、设计初步验收。2、初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计、政府有关部门、甲方、乙方参加的完工验收。甲方应在完工验收后30天内提出整顿意见，乙方按意见整改。3、工程审批验收必须超过合同承诺的质量标准，否则需整改并超过合同承诺的质量标准，且工期不予顺延。
4、乙方在开工验收后30天内向甲方移交完整的完工资料、竣工图纸及对应的电子磁盘资料(含竣工图，竣工资料，竣工图纸必须精确真实的体现实际施工状况)。另外，乙方应立即向卖方缴交工程资料验收和移送，乙方未按要求向卖方缴交工程资料验收和移送造成的负担由乙方承担。十三、工程保修1、本工程保修期为2年，保修期计算从本协议所涵盖所有项目内容最后经甲方及政府相关部门考核合格，且在记录上签章并甲方盖章确认之日起计。保修期间，若质量等原因，乙方应在接到甲方修理通知之日起24小时内派人无条件地进行抢修，否则，甲方可委托其他单位或工人拆卸，因返修而产生的成本，由买方支付，且甲方保留进一步索偿的权利。2、保修期内，因施工、使用的材料品质存在疑问及施工方的其他因素，由卖方负责保修;因甲方使用不当或第三者等导致的损毁不属保修范围。保修期满后，如卖方提出意愿，则买方提供大量有偿保修服务。十四、?违约、争议的应对方法1、甲方无有效条件逾期支付项目款，逾期达三个月的，乙方有权从第四个月开始向乙方追索该笔货款的建行同期存款利率。2、乙方因本身因素不能按协议承诺的竣工日期竣工的，每逾期一天，应向乙方偿付相当于合同总价的万分之五违约金，若甲方逾期超过十天仍无法通过完工验收合格的，甲方有权单方终止本协议，乙方除支付上述违约金并赔偿买方已付所有费用外，还须向乙方支付相当于合同总价的20%的违约金并处罚甲方因此而遭到的代价。
3、如果乙方供应的材料系统存在瑕疵，或系假冒伪劣产品，或要经而擅自国家强行认证的，则不论甲方是否验收合格或投入使用，也不论能否超过质量保证期，甲方将有权要求买方更换该个别材料系统或免除相应费用。当发生前述情形时，乙方还须向卖方支付材料系统效率不合格违约金为不合格材料配件总价的20%及补偿甲方损失。4、对于品质已超过合同规定或国家规范提出(以二者较高标准为准)，乙方需自费进行整改，并承担由此让甲方造成的一切代价，且整改时间需以及在总工期内不得顺延，同时甲方有权视情形对卖方处以5000-10000元/次的质量罚款。若乙方未能按时整改或整改质量尚未超过前述要求，则买方有权另行寻求其它单位进行整改，所有收费均由买方承担，且乙方需自行垫付合同总价10%的违约金给卖方。5、未经甲方书面批准，乙方不得将本协议转包或承包，否则，乙方须向卖方支付相当于合同总价的20%成为违约金，因此导致买方负担的，乙方还应承担赔偿责任6、乙方未及时递交项目开工验收备案所要求的档案资料，每延迟一天，乙方应承担资料延误违约金500元/天。乙方提交的项目档案资料不齐全、不完善，应承担资料缺失违约金500元。如因资料延误或缺失导致买方不能及时申请项目验收备案证的，乙方除须垫付违约金外，应退还承担甲方的一切代价。
7、乙方基于本协议的要求要向乙方支付的违约金及经济损失赔偿，甲方有权直接从未付给乙方的货款中缴纳，若不足以抵扣的，乙方应在买方通知之日起10天内向甲方付清。8、乙方在履行协议时出现分歧，可以调解以及提出有关主管部门审理。当事人不愿和解、调解以及道歉、调解不成的，任何一方可以向工程所在地的人民法院起诉解决。争议解决前，除非甲方要求停工，乙方应保持施工持续，并保护好已完工程，否则，因此让甲方造成的负担由买方承担。十五、合同终止1、甲方、乙方协商一致，并取得甲方书面盖章同意后可以解除合同。2、乙方不得将项目的所有或主体或部份单体项目转包给对方，或肢解后以承揽的名义承别转包给别人，否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3、因不可抗力致使合同能够履行的，乙方可以解除合同。4、甲方根据行业必须，工程停建或项目设计更改后对应承包工程项目不存在时，甲方有权要求提出解除合同，甲方乙方双方不推卸违约责任。5、合同终止后，乙方应及时做好已完工程和未购材料、设备的维护跟移交工作，按甲方要求将自有的机械装置和工人撤离施工场地，乙方未制定移交手续擅自撤场或者需要撤场拒绝撤场，应该赔付由此让甲方造成的一切代价。
甲方应为买方的撤出提供必要条件，已完工程款项在买方根据甲方要求完全撤离施工场地后申请核销手续后余额。十六、履约保证金1、本协议履约保证书保证金额为?(大写人民币：?)(合同暂定总额的10?%)。2、乙方必须于签订合同后10个工作日内向甲方提供履约保证金，保证金在项目完毕后10日内无息退还。十七、其他1、乙方承诺，乙方提供让甲方的相关资料，包括但不限于乙方向卖方提交的施工组织设计(包括过程稿、最终成果稿)、施工计划，乙方对之承担权利瑕疵担保责任，第三人无权就之向乙方主张权利。如因卖方使用乙方提供的相关资料，被第三人提起异议或向乙方主张相关权力的，乙方对之承担所有责任。2、对于在合作过程中，甲方提交乙方的全部资料，乙方不得用于本合作之后的任何其它原因。3、对于合作过程中甲方、乙方中的任何一方知悉的其它方商业秘密以及任何方已经对外公开的全部信息，该方均需以高于于自己商业秘密的程度实行保密原则，防止对第三人泄露。否则，该方将承担相关责任。4、对于乙方在履行本协议过程中出现的阶段性成果跟最后成果，知识产权归甲方所有。5、乙方保证其提供的并在本条款里注明的联络形式(包括：通讯地点及联络热线等)为合理的联系模式，若联系办法产生变更，乙方应立即以书面方式告知买方，乙方未以书面方式告知的，甲方按合同上标明的联络形式接收有关通知、文件，即视为该有关通知、文件送达乙方，乙方对因联系办法错误及已书面告知买方联系途径变更而导致的一切恶果承担所有责任。
乙方的联系模式为：单位名称：通信地址：联系人：联系电话：传真号码：e-mail：6、本协议附件与主合同具有同等法律效力，附件明细如下：附件1喀秋莎大饭店消防改造范围附件2.设备材料清单。十八、合同生效1、本协议自双方签字盖章之日起生效。本项目建成经消防部门检测合格后，甲方按本协议承诺支付进度款和收款款，乙方将项目投产甲方后，除保修条款合理外，其它协议解除;保修期满，甲方支付所有协议给付后，有关保修条款解除。2、本协议一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，。以下除签字盖章栏外无正文(协议加盖骑缝章)甲?方：??乙?方地?址：??地?址：代理人：(签字)???代理人：(签字)年?月?日?年?月?日.
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