老楼承重墙被砸，装修太疯狂！广州这栋业主却坐不住了……
很多人在装修的之后
都想过对墙体构造进行拆改
但是殊不知有些墙是动不得的
如果一个不小心动去承重墙
后果可就严重了
不光自己得不偿失
还会遭到朋友的群起而攻之
01
楼道内惊现标语 原因令人可惜
在广州市越秀区某大厦的楼顶上，记者发现了这种大大小小的标语。
刘女士是这栋楼的楼长，她告诉记者，标语是社区的业主们刷下去的，他们真心是被逼无奈，才出此下策。
业主们的方法仍然不妥，但是刘女士表示，四楼租户因为将房屋卖高价而未能进行装修，但在装修过程中都擅自拆改承重墙，置整个大楼居民的安危于不顾。业主们愤愤不平。这栋楼为90年代之前建造的、砖混结构的老楼，一共七层，业主们认为，四层的承重墙顶着上面三层，一旦拆改，整栋楼就会陷入风雨飘摇、摇摇欲坠的窘境。
业主们希望四楼租户无法还原、修复承重墙，那么哪位大状能够出面调解呢？
02
责令整改却“不改”为哪般？
一见面，李律师提出了一个关键问题：如何能够确定四楼租户拆改的是承重墙呢？刘女士表示，共有六面承重墙，均为砖墙，四栋业主一面承重墙只留了40公分，另一面几乎所有搬迁，业主们找了房子管理局，在住宅管理局的介入下，四楼物业找了评估企业对房屋品质进行了评估，鉴定报告上确定写明了那面墙是承重墙，并对能够恢复给出了专业意见。
针对这些状况，房屋管理局也出示了一份责令改正违法行为通知书。
但是刘女士表示，四楼租户并没有按照检测报告上的处置意见来恢复和修缮承重墙，只是订了几根钢条就打发了。这样的恢复是否仍然存在危险？刘女士希望四楼租户继续出具一份鉴定报告拆改承重墙对装修公司，但是四楼业主都“避而不见”。
李律师表示，依照《住宅室内装饰装修管理办法》规定，房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人已委托评估的，各区分局必须立即向其发出房屋安全评估通知书，责成房屋安全责任人在要求的时限内进行房屋安全评估。
房屋安全责任人在房产安全评估通知书要求的时限内未能委托房屋安全评估的，各区分局必须向其发出房屋安全代为鉴定决定书，并委托房屋安全评估单位进行检测。
经鉴定属于危险房屋的，鉴定费由房屋安全责任人承担。
所以，如果四楼业主拒不配合，可以找相关部门再次协商。
在记者前去采访的当日，刘女士再次约见四楼租户哪个装修公司好，这一次，四楼租户委托了律师前来，双方约在了派出所见面，那么这一次的谈判，是否顺利呢？
03
对方律师：没有拆承重墙……
出发之前，刘女士在广场围墙外张贴了一张告示，关注此事的街坊们都聚去了一起，在看到他们委托律师的之后，业主们难掩兴奋的心情拆改承重墙对装修公司，纷纷逼问四楼住户是否知晓承重墙被拆改一事，结果他们律师都声称承重墙并未拆除。
业主们拿出鉴定报告，并声称四楼居民并没有按照此份报告里的处理意见进行清理，所以理应再出一份鉴定报告，以确认房屋的健康。鉴定的成本也需要由四楼租户支付，但这个规定相同遭遇了她们律师的抵制。对方律师提议也是走司法文件，在看守所工作员工的劝说下，四楼租户的委托律师声称，回去和房东再协商。
李律师建议刘女士，如果四楼住户或者拒不配合，可以持续到房屋管理局寻找帮助，房屋管理局可以找有许可的企业进行评估。如果仍不合规，房屋管理局可以对其处以罚款。
所以说，墙体结构千万动不得，一不小心，真的能惹来麻烦哦！
作客律师：曾凡星 广东宏安信律师事务所合伙人
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三招教你判断承重墙
判断是否承重墙可靠的方法是看建筑图纸,如果没有图纸可以：
1、通过声音判定：敲击地面，有刺耳的大回声的，是轻墙体，而承重墙必须没多大太多的声音。
2、通过地面的强度来区分,一般长度在15cm以上的墙就是承重墙。
3、通过头部判断：外墙一般都是承重墙，和朋友共用的墙只是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及餐厅。而在大约的楼房结构房屋中,除了卫生间和餐厅的墙板外,都是承重墙。框架构造的楼房中,内部的隔断就不是承重墙。
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承重墙是否可以改造？
对承重墙改建,业主要进行申请审批，要与物业签订服务监管条款，由具备许可的设计单位给出了更改、加固计划方可对住宅承重墙进行拆改。而且承重墙的拆改需要能找具有资质的装修公司完成。
善意提醒，没有必要在装修的之后改动墙体。浪费时间耽误钱不说，随意的拆改破坏也必然导致安全隐患，得不偿失；如果野蛮施工，把构造地面破坏了，不光想惹官司，对自己的住宅结构健康也没有丝毫的作用。
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改造承重墙构造不符合法规应承担的责任
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条，未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，擅自超过设计标准以及完善增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚金，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚金。
根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，违反本条款要求，涉及建筑主体以及承重构架变化的装修工程家居装修，没有设计计划允许施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚金；房屋建筑使用者在装修过程中允许变化房屋建筑主体和承重构架的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚金。
依据我国《刑法》第一百一十四条的要求：“以任何危险方式毁坏房屋、公共建筑物或者其它公私财产，危害公共健康，尚未产生明显后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，擅自拆改承重墙并且能分担民事责任，甚至也有其实违反刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”。
所以，奉劝大家看官，拆改墙体需谨慎哦！
来源 | 法拉理 整合 | 肇房网 木小音
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