“私拆乱改”隐患大，房屋检验机构确保居住安全关

“私拆乱改”隐患大，房屋检验机构确保居住安全关，夏季是房屋装修的高峰期，任性装修、违规拆改房屋的案例也逐渐减少，记者从区房屋安全监管鉴定中心获知，今年以来，中心接到各类违法拆改房屋销售投诉达305起，光入夏以来的投诉就占去三分之一。

针对多发事态，市安鉴中心以接诉处理“迅”、依法执法“精”、服务百姓“勤”为原则，进一步加强监管工作方式，优化执法工作流程韶关装修公司，严把居住安全关口。

随意拆改隐患大

住宅“私拆乱改”行为，导致相邻住户关系破裂、纠纷不断的此外，更能阻碍去房屋品质安全。市房屋安全监管鉴定中心教授王东进告诉记者，投诉内容以及反映住在隔壁或楼上楼下的同事装修过程中轻易拆改房屋构造、影响房屋使用健康的；投诉同一栋楼上的房主破墙开店、违章架设、擅自改变房屋使用用途的；还有人表明路面铺设或深开挖施工对相邻房屋导致损害的。另外，老旧住宅二次装修过程的乱拆乱改问题严重超过新建住宅。

随意拆改房屋构造、破墙开店、违章搭建隐患重重。首先房屋安全不可保障，正常发展通常又能经过科学的设计、施工、监理和品质监督等多个环节，而对房屋主体结构的不正确重建将明显阻碍房屋的健康使用、降低房屋抗震性能，缩短房屋使用寿命。其次，私拆乱改房屋主体将会增加房屋遭受自然灾害的效率。“一旦违法，业主就需要承担初期违改和前期整改造成的双重经济损失。违章拆改造成明显后果的，不但能补偿相关赔款，还将面对行政处罚。”

把违规拆改遏制在萌芽状态

“国宾大楼18幢2栋某户居民在装修过程中未经许可，擅自拆改了承重的构架梁，严重损毁了房子的建筑结构。” 接诉后，安鉴中心行政执法工作队员立即赶到现场，经细心勘察后得知哪个家装公司好，该户2栋东侧的阳台外墙已遭拆掉，就剩下高出楼面约500毫米的混凝土构造。通过认真查勘，工作员工担心该部位是剪力的框架梁，于是先行确认装修人员停止此部位施工，并迅速发放《涉嫌违改房屋结构整改告知函》，避免事态进一步扩大，防止民房变危房。随后，安鉴中心技术工人随即查阅房屋构架图纸，明确了此部位为构架反梁。中心工作员工耐心向二楼业主和装修负责人作了理解劝导工作，指导别人修改原有设计思路，并制定整顿通知书，督促业主对拆改的部位迅速拆除整治，一起重大房屋安全隐患的出现使得降低。

国宾大楼21幢乙单元某户和吴家场5幢乙单元某户把不具备防水要求的卧室改成了卫生间，违反了建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《常州市房屋安全监管方式》的相关条例，经市安鉴中心反复劝说，当事业主同意取缔复位，违章拆改房屋结构行为加剧在了萌芽状态，同时上下楼邻居对立冲突也得到了梳理。

房屋装修、改造不应“任性”

大部分业主缺乏房屋结构专业知识，那么，哪些部位会拆、哪些不能拆如何判断呢？

王东进告诉记者，为保证全部房屋的住用健康，不让众多民众的财产遭到侵犯，多年来市房屋安全评估中心仍然尽力、主动地对本市的住房安全履行备案和监管职能。该中心未完善与物业服务企业的协同监管，房屋交付时，中心然后通过物业公司交予住户一封通知书，告知业主装修注意事项及拆改房屋主体构造的办事流程。

今年4月，《常州市房屋安全监管方式》发布施行，对于房产所有权人在房子装修和改造中担负的责任和义务进行进一步确立。房屋所有权人、使用人在房屋装饰装修工程完工前，应当向住宅所在地的业主服务公司申请审批手续，变动建筑主体及承重构架的装修拆改房屋墙体，如在地面里开门、开窗、开洞口或改建连接楼梯的砖、混凝土外墙等状况，还须提供原设计单位或带有特定许可等级的设计单位报送的设计思路，并委托有特定许可的施工单位施工，并组织验收。

王东进说装修拆改房屋墙体，如果接到拆改房屋结构投诉，中心通常能安排工作人员24小时内到现场进行查勘并处置，对能阻碍房屋构造安全方面的弊端会制定整顿通知书并提出尽快整改，若拒不取缔，将另案提交相关部门进行赔偿。

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