万科花园装修管理规定
XX 小区装修管理要求为让居民生活在一个舒适安宁的环境上，保护业主的合法权益，保持星园统一景观， 维持物业升值增值，特制订本条例。第一条报批程序1、已申请入住手续，交纳相关成本。 2、装修施工队同顾客去物业公司具体如实地提交装修申请表申报装修方案。 3、交纳装修保证押金。 4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片去物业公司申请装 修人员 临时出入证。 5、签订装修履约书。 6、经审查后方能进行施工。第二条装修项目及提出业主装修如涉及结构原因的，需指出改动计划及图纸，必须经北京万科地产公司设计 部、星园管理部审核批准后方能进行。 一、室内构造主体 1、严禁在荷载墙体，楼板、地面、梁柱上打孔，大面积剔凿；不得改变房屋构架外貌或者公共设备，不得改变房屋及配套设备的选用功能。 2、允许对房屋楼地板、内墙壁、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原沥青找平层，不得在找平层上钻孔，以防止破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层） 楼面装修石材不得超过 15 毫米，装修楼面材料荷载应大于每立方米 40 千克家装，墙面 不得使用木材。 3、装修施工队在对有防水要求的头部进行装修时，注意维护原有防水层，并有必要性 补作防水。
经 24 小时闭水试验无破损后又进行装修，装修完毕重新做闭水试验，确保无破损。如果出现裂缝问题由施工队或居民补偿其他租户全部花费并负责清理。 4、不准改变户门形状跟开启方向及色彩材质，进户门外不允许安装门。 5、为维护业主装修质量,业主要提出装修队对室外原始的墙体、顶面进行基层清理,如因施工队对基层已拆除而进行装修施工所造成的前期装修质量原因,应由居民及施工队 自行缓解。 二、电 1、每户用电总负荷：额定电压 8KW/建筑面积≤150 平方米·户， 12KW/建筑面积≤150 平方米·户。请市民有效安排用电设备。 2、现室内电源线路、插座、灯位的布置未按使用规定有效设计，如业主装修过程中需 增加或削弱原线路及位置，不得剔凿室内地板、顶面，如因剔凿造成的室内地板、 顶面外墙找平层开裂、空鼓、脱落及造成结构受损，所形成的一切后果，业主及装 修队自行负责。 3、室内电视天线及面板根据选用要求按设计规定未加装到位，严禁私自改动，否则造 成对其他业主电视信号的阻碍，一经发现，改动方应无条件予以复位，且因此导致 的一切拆改，恢复成本由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更改面板，请 务必告知星园管理部部给予技术支持。
三、水暖、煤气 1、本区住宅为地面辐射式采暖。装修施工中严禁在地板找增层中钻孔、剔凿或进行其 它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设备受损，如暖气漏水等导致任何居民 损失的，由责任业主负责所有赔偿。 2、管井检查口不准封闭及缩短长度。否则所造成的一切责任与代价均须由卖方自行承 担。 3、为确保用气安全装修时请勿私拆改，装修队或居民不准拆改煤气管线及燃气设备，不得私自安装电力 热水器（煤气公司专业人员除外）。四、室外、阳台、露台、门窗 1、室外的公共部分及全部墙体外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有毁坏外立面整体简洁的勾缝、涂刷、镶贴、加装、改变颜色款式、安装广告牌或其 它等情形。 2、封闭房间、露台及在地板下部加装防盗网，须按物业管理公司统一型号、部位、款 式、颜色材料安装。 3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室内公共部位及公共设备。4、不得扩大或缩短原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。 5、住户安装空调，应按物业统一指定的位置加装装修时请勿私拆改，固定架必须坚固，并用不开裂调架及防腐螺栓，否则将来恐怕所造成的外墙污染，应由该居民负责清洁或复原。机底 须安装引水弯管，不得留于室内，将滴水引入本户排水管或水桶内。
安装窗式空调 严禁在墙上上打洞。 6、不准在阳台里安装用水管线及用水设备，不准将生活废水排入雨落管内。第三条施工过程一、装修施工时间： 1、周一到今天：8：30 至 12：0014：00 至 19：00 周六到今天：9：30 至 12：0014：00 至 19：00 节假日：9：30 至 12：0014：00 至 19：00 不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发出其他巨大声音的做 业。 2、装修期限：60 天以内。如达到装修期限，必须办理延迟手续，交延期费，每天 50 元。 二、装修材料进场和装修垃圾清运1、不得将装修材料堆于室外任何地方及浴室内室内装修设计，装修废料，必须以袋装化按选定地点 堆放，由业主公司安排清运。2、运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电 梯司机的指令。3、砂子、石子等散性材料需要在区外先袋装化，才可以开启小区，否则警卫将不给予 放行。4、严禁向外面、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃 圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入电缆及地漏。一经发现遭到处罚， 如造成下水道堵塞，全部伤亡由施工队承担。
三、装修施工工人出入 1、装修施工工人进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作员工及保安职员有权检查、抽查装修人员的出入证跟身份证，不得拒绝，如发现持有无效证件， 证件立即收回，无出入证不准进出小区。 2、携物出入社区需要去星园管理部开据携物出门条。携物出区只在早 9：00 到晚 5： 30 之间时间段，其余时间不得出入，施工队要留意安排。 3、装修人员不准在广场及走廊内散步，不准在任何楼层侵扰其他居民，禁止一切违法 活动，如需装修人员过夜留守的须在申请装修申请时提出，经批准后方可停留，规 定晚 8：00 至下午 6：30 之间不得在星园内活动。 4、装修施工工人能明确遵守《施工人员行为规范》，否则将得到必要的处罚。 四、装修责任 1、施工之后，物业管理公司配合物业对施工单位的健康、卫生进行监管和管控，对各 种违法情形有权进行改正和罚款。 2、施工用电不能超过该户的用电负荷或业主公司临时对施工队提供的用电负荷，不得 擅自搭接公用水、电。3、装修用电要采取合理的插座，严禁用电缆直接插在电源或断电开关里。严禁用锅炉 做饭取暖。如有违反，由施工人员担负一切后果及法律责任。4、装修施工工人在装修过程中如因用电不当而导致线路破坏，或触电，以及其他事故， 由装修施工队自行负责，物业公司不担负任何责任。
5、装修人员不准拆卸、破坏、污染这些公共设备及装饰。必须保持装修场地内的公共 场所，包括地板、墙壁的洁净，若有同一座楼内两户以上同时装修造成住户损坏、 污染，而不能分清责任的各装修住户能一同负责改造或赔偿。6、业主在铺设卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入， 否则致使的恶果由业主自行负责。7、不得改变卫生间、厨房间的选用功能，不得改变上下水管线、接口。装修时有必要 补作防水层。对装修过的卧室、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。8、因装修施工影响邻近居民正常生活而产生冲突时，应由装修业主主动与相关员工协 商应对，如冲突加剧，影响管理秩序，物业管理公司可依照双方协定限令该卖方停 工，直到矛盾解决方可复工。9、如物业要求有遵守《万科星园装修管理规定》的装修要求，施工队有权拒绝施工， 与房东协商计划，否则一切责任与后果由施工队承担。10、在本星园进行装修业务的施工队必须确保其员工的劳动安全。不得出现违背劳动安 全条例的问题出现。五、验收 1、装修完毕后，业主及施工队应立即告知物业公司进行核查，经有关人员检测签验后，退还出入证，并申请必要证件。 2、装修完成半年后，由村民或施工队通知业主公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。
第四条费用减免1、承担室内装修的工程队,在申请装修申请时，须缴付装修保证押金：每户 5000 元。 2、施工工人办理临时出入证每人需缴 50 元押金,办证工本费每人 10 元。装修完毕退还出入证后押金缴纳，如证件遗失则押金不予退还。 3、装修人员处于居民装修期间，须向业主公司收取每日 15 元的管理配合费。 4、承担业主装修的工程队进入居民施工时，必须在严重位置放置有效灭火器，如没有灭火器，可向业主公司租用，租金每日两元。 5、为落实执行《北京城市环境卫生条例》，为及时清运施工垃圾，物业公司对施工垃圾采取统一消纳的方式。收取施工垃圾消纳费：500 元/户。 6、管理配合费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项费用由装修保证押金中收取。 7、装修完成半年后，二次复验时，如已出现渗漏等对居民生活产生危害的项目效率现象，没有违反物业公司装修管理条例的问题；没有对别人财产或公共场地、设施、 设备等导致损坏的。扣除交纳学费后，保证金余款退回（不还款）。 8、在装修施工中有遵守装修规定之情形的，物业公司有权进行赔偿，罚款采取当即处 罚或由押金中遭到扣除，不足部分由装修施工队、装修户自行交付。第四条违约处理1、施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按要求时间施工，未经批准在公共部 位施工等问题，由业主公司进行罚款处理。
2、如在施工过程中产生下水道堵塞，打穿砖墙，打断电线，渗漏水、损坏公用设施设 施等，由施工队或卖方承担所有花费并负责清理。3、如施工队在装修过程中产生人身伤亡事故，由施工队自行负责。 4、如施工队打架滋事，酗酒打人，由警卫队处理，情节严重者送公安部门处理。装修履约书甲方：XX 物业管理有限公司 乙方（业主）： 丙方（施工队）： 乙、丙两方已经收到由卖方发给的《装修管理要求》，《XX 市城乡建设委员会关于完善 对城镇居民住宅装修装饰发行监管的通知》和《临时施工人员行为规范》，并未仔细阅 读。同意根据管理条例之内容执行，遵守装修规定中各项协定，并自愿积极配合并接受 甲方的监管和检查。 乙、丙双方在装修中如有与装修规定相矛盾之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管控和处 罚。 以上为丙、乙、丙三方达成共识，三方共同遵守执行。 甲方：日期： 乙方：日期： 丙方：日期：
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）